Gewerbe- und Wohnensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Arnshausen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97688
Kaufpreis
450.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Arnshausen steht dieses vielseitige Immobilienensemble zum Verkauf, bestehend aus einem großzügigen Gewerbekomplex und einem unmittelbar angrenzenden Wohnhaus.
Der Gewerbeteil (Baujahre 1968 & 1987) bietet insgesamt ca. 631,5 qm Nutzfläche und umfasst eine Lager- bzw. Hallenfläche, eine teilunterkellerte Werkstatt, einen Ausstellungsbereich sowie einen zusätzlichen Anbau.
Das angrenzende Wohnhaus (Baujahr 1959) verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Unternehmer, Eigennutzer oder Investoren.
Lage
Arnshausen ist ein Stadtteil von Bad Kissingen und bietet einen funktionalen Gewerbestandort mit guter verkehrlicher Anbindung. Das Stadtzentrum von Bad Kissingen sowie wichtige Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A71 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich ideal für Handwerk, Gewerbe und vielseitige Nutzungskonzepte.
Sonstiges
4 x Carport, 4 x Stellplatz außen
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €