Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Singen – 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47,5 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die funktional vom Wohnbereich getrennt ist und somit zusätzlichen Komfort bietet. Auch das Badezimmer ist separat gehalten und praktisch angeordnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 47,5 m² Wohnfläche Obergeschoss Laminatboden Separate Küche Badezimmer getrennt Zentralheizung Hausverwaltung Vermietet Garage inklusive Zentrale Lage in Singen (Hauptstraße)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen, einer lebendigen Stadt im Süden Baden-Württembergs mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dank der direkten Lage in der Hauptstraße profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bodensee, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – von Wassersport über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers.

Darüber hinaus befindet sich die Schweiz in unmittelbarer Nähe. Die Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und grenzüberschreitend Tätige äußerst attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Singen verfügt über einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Konstanz, Zürich und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Nicht zuletzt prägt der markante Hohentwiel das Stadtbild und bietet eine einzigartige Kulisse sowie beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustür.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen, direkt in der Hauptstraße, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47,5 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die funktional vom Wohnbereich getrennt ist und somit zusätzlichen Komfort bietet. Auch das Badezimmer ist separat gehalten und praktisch angeordnet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung ca. 47,5 m² Wohnfläche Obergeschoss Laminatboden Separate Küche Badezimmer getrennt Zentralheizung Hausverwaltung Vermietet Garage inklusive Zentrale Lage in Singen (Hauptstraße) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen, einer lebendigen Stadt im Süden Baden-Württembergs mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der direkten Lage in der Hauptstraße profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bodensee, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – von Wassersport über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Darüber hinaus befindet sich die Schweiz in unmittelbarer Nähe. Die Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und grenzüberschreitend Tätige äußerst attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Singen verfügt über einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Konstanz, Zürich und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Nicht zuletzt prägt der markante Hohentwiel das Stadtbild und bietet eine einzigartige Kulisse sowie beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970