München Bestlage: 6-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalschutz mit Balkon und Luxusküche

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.195 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 174 m² sechs Zimmer, die sich um einen weitläufigen Flur gruppieren. Bereits beim Betreten fällt das originale Fischgrätparkett in warmem Honigton auf, das sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Abschnitten kernsaniert – einschließlich Küche, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Zwischendecken und Parkett. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Die für die Gründerzeit typischen Raumhöhen lassen reichlich Tageslicht durch die großen Fenster mit Oberlichtern einfluten. Die Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, dezente Zierleisten im Flur runden das Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist der Eckraum mit zwei Fensterfronten und viel Lichteinfall. Ein Blickfang ist der historische Kachelofen mit verzierten Kacheln und schmiedeeisernem Rauchabzug. Die weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugen durch ihre Proportionen sowie die durchgängige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Kassettentüren. Die Küche verdient besondere Aufmerksamkeit: Weiße Rahmenfronten mit messingfarbenen Griffen, Arbeitsflächen aus Calacatta-Marmor und eine freistehende Kochinsel bilden das Herzstück. Professioneller Gasherd, Einbaugeräte und ein Spülbecken mit Nostalgie-Armatur ergänzen die Ausstattung. Der Boden ist mit Marmorfliesen in Calacatta-Optik ausgelegt. Über eine Sprossentür gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit Stil: Großformat-Fliesen mit Marmorbordüren, eine Badewanne und ein Waschbecken mit Zweigriff-Armatur prägen den Raum. Das separate Gäste-WC ist mit dunklem Marmorboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung war ursprünglich in zwei separate 3-Zimmer-Einheiten aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder in diesen Zustand zurückgeführt werden

Lage Die Welfenstraße 15 liegt im Stadtteil Obere Au im Stadtbezirk Au-Haidhausen – einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, östlich der Isar und direkt gegenüber der Altstadt. Das ehemalige Handwerkerviertel verbindet heute Gründerzeitcharme mit urbanem Lebensgefühl: historische Altbauten, grüne Innenhöfe, idyllische Plätze und moderne Neubauten prägen das Straßenbild. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Edeka, Rossmann und Bäckerei befinden sich direkt in der Straße. Der Tassiloplatz mit Spielplatz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, das Maria-Theresia-Gymnasium und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Mit der Auer Dult am Mariahilfplatz und dem Starkbierfest am Nockherberg liegen zwei Münchner Traditionsveranstaltungen quasi vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Aurbacherstraße" (Linie 58) liegt direkt am Haus, weitere Buslinien halten in der näheren Umgebung. Tram, S-Bahn am Rosenheimer Platz, die U4/U5 am Max-Weber-Platz und der Ostbahnhof mit Fernverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer gelangen schnell zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8, A94 und A995. Besonderer Vorzug ist die Isarnähe: Maximiliansanlagen, Müller'sches Volksbad, Gasteig, Muffatwerk und Deutsches Museum liegen nur Minuten entfernt. Der Wiener Platz mit Markt und Biergarten rundet das Angebot ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Im Stadtteil Au-Haidhausen erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses mit fünf Geschossen, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner hellen Fassade, den Rundbogenfenstern im Erdgeschoss und dem markanten Ecktürmchen, das dem Haus seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung bietet auf ca. 174 m² sechs Zimmer, die sich um einen weitläufigen Flur gruppieren. Bereits beim Betreten fällt das originale Fischgrätparkett in warmem Honigton auf, das sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Abschnitten kernsaniert – einschließlich Küche, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Zwischendecken und Parkett. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Die für die Gründerzeit typischen Raumhöhen lassen reichlich Tageslicht durch die großen Fenster mit Oberlichtern einfluten. Die Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, dezente Zierleisten im Flur runden das Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der Eckraum mit zwei Fensterfronten und viel Lichteinfall. Ein Blickfang ist der historische Kachelofen mit verzierten Kacheln und schmiedeeisernem Rauchabzug. Die weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugen durch ihre Proportionen sowie die durchgängige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Kassettentüren. Die Küche verdient besondere Aufmerksamkeit: Weiße Rahmenfronten mit messingfarbenen Griffen, Arbeitsflächen aus Calacatta-Marmor und eine freistehende Kochinsel bilden das Herzstück. Professioneller Gasherd, Einbaugeräte und ein Spülbecken mit Nostalgie-Armatur ergänzen die Ausstattung. Der Boden ist mit Marmorfliesen in Calacatta-Optik ausgelegt. Über eine Sprossentür gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit Stil: Großformat-Fliesen mit Marmorbordüren, eine Badewanne und ein Waschbecken mit Zweigriff-Armatur prägen den Raum. Das separate Gäste-WC ist mit dunklem Marmorboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung war ursprünglich in zwei separate 3-Zimmer-Einheiten aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder in diesen Zustand zurückgeführt werden Lage Die Welfenstraße 15 liegt im Stadtteil Obere Au im Stadtbezirk Au-Haidhausen – einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, östlich der Isar und direkt gegenüber der Altstadt. Das ehemalige Handwerkerviertel verbindet heute Gründerzeitcharme mit urbanem Lebensgefühl: historische Altbauten, grüne Innenhöfe, idyllische Plätze und moderne Neubauten prägen das Straßenbild. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Edeka, Rossmann und Bäckerei befinden sich direkt in der Straße. Der Tassiloplatz mit Spielplatz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, das Maria-Theresia-Gymnasium und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Mit der Auer Dult am Mariahilfplatz und dem Starkbierfest am Nockherberg liegen zwei Münchner Traditionsveranstaltungen quasi vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Aurbacherstraße" (Linie 58) liegt direkt am Haus, weitere Buslinien halten in der näheren Umgebung. Tram, S-Bahn am Rosenheimer Platz, die U4/U5 am Max-Weber-Platz und der Ostbahnhof mit Fernverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer gelangen schnell zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8, A94 und A995. Besonderer Vorzug ist die Isarnähe: Maximiliansanlagen, Müller'sches Volksbad, Gasteig, Muffatwerk und Deutsches Museum liegen nur Minuten entfernt. Der Wiener Platz mit Markt und Biergarten rundet das Angebot ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: