Seniorengerechtes Wohnen in ruhiger und zentraler Lage von Bad Breisig

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich, während der großzügige Wohn- und Lebensbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Klimaanlage sorgt auch bei sommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist sorgfältig gestaltet, mit einem Geberit Aquaclean WC ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Ein Gäste-WC mit Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und damit ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und sicher wohnen möchten. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume für ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Die Einbindung in eine Wohnanlage mit seniorengerechtem Wohnen bietet darüber hinaus die Sicherheit und Unterstützung, die ein selbstbestimmtes Leben im Alter so wertvoll macht – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Verlässlichkeit legen.

Ausstattung

großzügige Wohnfläche mit insgesamt 85 m² durch Zusammenlegung von ursprünglich 2 Apartments
Klimaanlage
3 helle Zimmer
2 Balkone
Einbauküche
Bad mit Dusche
GWC/Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume
Aufzug
Hausgeld 670€
Heizkostenvorauszahlung im Hausgeld enthalten
Betriebskosten im Hausgeld enthalten (auch Hausmeister, Reinigung etc.)
Betreuungspauschale für Grundleistungen von rund 146€ im Hausgeld enthalten

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für 2026: 50€ monatlich.

Lage Bad Breisig überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer traumhaften Lage direkt am Rhein. Die Grabenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von ca. 500 bis 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und die belebte Innenstadt von Bad Breisig sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Breisig liegt ca. 1,2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn. Die Bundesstraße B9, die entlang des Rheins verläuft, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in beide Richtungen. Die Autobahn A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Der Kurort Bad Breisig selbst besticht durch sein angenehmes Stadtklima, gepflegte Parkanlagen sowie die bekannte Römertherme, die sich in ca. 1 Kilometer Entfernung befindet.

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Betreuungspauschale für Grundleistungen DRK sind bereits im Hausgeld enthalten, diese beträgt rund 146€/monatlich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer hochwertigen Wohnanlage mit seniorengerechtem Wohnen in Bad Breisig überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 85 m² verteilen sich drei harmonisch geschnittene Zimmer, die ein komfortables und gleichzeitig überschaubares Wohnen ermöglichen. Die Wohneinheit wurde aus zuvor zwei separaten Apartments zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Das helle Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich, während der großzügige Wohn- und Lebensbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Klimaanlage sorgt auch bei sommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist sorgfältig gestaltet, mit einem Geberit Aquaclean WC ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Ein Gäste-WC mit Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und damit ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und sicher wohnen möchten. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume für ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Die Einbindung in eine Wohnanlage mit seniorengerechtem Wohnen bietet darüber hinaus die Sicherheit und Unterstützung, die ein selbstbestimmtes Leben im Alter so wertvoll macht – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Verlässlichkeit legen. Ausstattung - großzügige Wohnfläche mit insgesamt 85 m² durch Zusammenlegung von ursprünglich 2 Apartments - Klimaanlage - 3 helle Zimmer - 2 Balkone - Einbauküche - Bad mit Dusche - GWC/Hauswirtschaftsraum - 2 Kellerräume - Aufzug - Hausgeld 670€ - Heizkostenvorauszahlung im Hausgeld enthalten - Betriebskosten im Hausgeld enthalten (auch Hausmeister, Reinigung etc.) - Betreuungspauschale für Grundleistungen von rund 146€ im Hausgeld enthalten Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für 2026: 50€ monatlich. Lage Bad Breisig überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer traumhaften Lage direkt am Rhein. Die Grabenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von ca. 500 bis 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und die belebte Innenstadt von Bad Breisig sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Breisig liegt ca. 1,2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn. Die Bundesstraße B9, die entlang des Rheins verläuft, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in beide Richtungen. Die Autobahn A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Der Kurort Bad Breisig selbst besticht durch sein angenehmes Stadtklima, gepflegte Parkanlagen sowie die bekannte Römertherme, die sich in ca. 1 Kilometer Entfernung befindet. Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Betreuungspauschale für Grundleistungen DRK sind bereits im Hausgeld enthalten, diese beträgt rund 146€/monatlich.