Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Rudersberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73635

Kaufpreis

420.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Das Induktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug sorgt für eine klare Optik und fügt sich nahtlos in das Küchendesign ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt dafür, dass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. So wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. So lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und einen gut geschnittenen Grundriss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt – ob als Arbeits- oder Gästezimmer. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ stehen im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Beheizt wird das Gebäude über eine Hybridheizung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während elektrische Rollläden im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Komfort ergänzen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Wohnung auch in energetischer Hinsicht aktuelle Anforderungen.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Tiefgarage sowie zu den Kellerräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung • Überdachte Terrasse • Eigener Garten • Moderne Einbauküche mit Kochinsel • Hochwertige Bosch-Einbaugeräte • Induktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Vinylboden • Raufasertapeten • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum • Praktische Abstellkammer • Kellerraum • Aufzug • Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas) • Energieeffizienzklasse A+ • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz

Lage Rudersberg zählt zu den gefragten Wohnorten im Rems-Murr-Kreis und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine gute Verkehrsanbindung – eine Kombination, die den Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen attraktiv macht.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung. Mit der Wiedereröffnung des EDEKA-Marktes und dem neu eröffneten Bäcker & Café Chris wurde das Angebot in unmittelbarer Nähe zusätzlich erweitert.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Darüber hinaus verfügt Rudersberg über ein aktives Vereinsleben, das Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten bietet, sich einzubringen und Teil der Gemeinschaft zu werden.

Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet rund um Rudersberg ideale Bedingungen. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Wieslauftalbahn verbindet Rudersberg mit Schorndorf und bietet dort Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto ist Schorndorf in kurzer Zeit erreichbar, über die Bundesstraße B29 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag macht Rudersberg zu einem Wohnort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Haus B, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, umfasst 8 Eigentumswohnungen.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage. Auch die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sind organisiert.

Für die Wohnanlage besteht ein Mieterstrommodell auf Basis einer Photovoltaikanlage. Der Abschluss eines Mieterstromvertrags ist optional.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 € hinzu.

Objektbeschreibung Hell, modern und bezugsbereit – diese im Jahr 2024 fertiggestellte Erdgeschosswohnung bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen eigenen Garten und einen durchdachten Grundriss. Die 3,5 Zimmer überzeugen mit einer offenen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ebenerdige Lage, der Aufzug sowie die moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem Zuhause, das sich an unterschiedlichste Lebenssituationen anpasst. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Das Induktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug sorgt für eine klare Optik und fügt sich nahtlos in das Küchendesign ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt dafür, dass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. So wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. So lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und einen gut geschnittenen Grundriss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt – ob als Arbeits- oder Gästezimmer. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ stehen im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Hybridheizung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während elektrische Rollläden im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Komfort ergänzen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Wohnung auch in energetischer Hinsicht aktuelle Anforderungen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Tiefgarage sowie zu den Kellerräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung • Überdachte Terrasse • Eigener Garten • Moderne Einbauküche mit Kochinsel • Hochwertige Bosch-Einbaugeräte • Induktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Vinylboden • Raufasertapeten • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum • Praktische Abstellkammer • Kellerraum • Aufzug • Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas) • Energieeffizienzklasse A+ • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz Lage Rudersberg zählt zu den gefragten Wohnorten im Rems-Murr-Kreis und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine gute Verkehrsanbindung – eine Kombination, die den Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen attraktiv macht. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung. Mit der Wiedereröffnung des EDEKA-Marktes und dem neu eröffneten Bäcker & Café Chris wurde das Angebot in unmittelbarer Nähe zusätzlich erweitert. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Darüber hinaus verfügt Rudersberg über ein aktives Vereinsleben, das Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten bietet, sich einzubringen und Teil der Gemeinschaft zu werden. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet rund um Rudersberg ideale Bedingungen. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Wieslauftalbahn verbindet Rudersberg mit Schorndorf und bietet dort Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto ist Schorndorf in kurzer Zeit erreichbar, über die Bundesstraße B29 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag macht Rudersberg zu einem Wohnort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Haus B, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, umfasst 8 Eigentumswohnungen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage. Auch die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sind organisiert. Für die Wohnanlage besteht ein Mieterstrommodell auf Basis einer Photovoltaikanlage. Der Abschluss eines Mieterstromvertrags ist optional. Zum Kaufpreis der Wohnung kommen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 € hinzu.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Rudersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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