Einzigartiges Anwesen in Alleinlage mit Panoramabergblick vor den Toren Kemptens

Villa zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87448

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

570 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.123 €

pro m²

Beschreibung

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis kurzfristig möglich.

Ausstattung Handverlesene Materialien und zukunftsweisende Technik Das Haupthaus besticht durch eine einfallsreiche, landschaftsbezogene Architektur, die mit kompromissloser Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Im Fokus standen hierbei durchgehend baubiologisch gesunde Materialien und edelste Werkstoffe. Exklusive Materialien & Interieur •Edelholz-Innenausbau: Sämtliche Böden, die meisterhafte Treppenanlage, die Innentüren sowie die maßgefertigten Einbaumöbel wurden aus edlem amerikanischen Kirschholz gefertigt. •Fenster & Türen: Hochwertige, langlebige Holz-Aluminium-Fenster und -Außentüren, die perfekt mit der Architektur harmonieren. •Fliesen & Wärme: Die Bäder sind mit erlesenen italienischen Fliesen ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen im Wohnbereich sowie auf der Galerie. High-End Komfort & Haustechnik •Heizkonzept: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus. Nachhaltig und flexibel gelöst durch eine Ölheizung, kombiniert mit einem separaten Heizkessel für Stückholz (effizient gesteuert über ein BUS-System). •Smart Home & Licht: Moderne BUS-Zentralsteuerung für die Heizung. Ein durchdachtes Lichtsystem mit Bewegungsmeldern in den Fluren sowie einer modernen Beleuchtungsregelung, die sich teilweise über Touch-Bildschirme steuern lässt. •Netzwerk & Wasser: Zukunftssichere Konnektivität durch LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Zudem sorgt eine integrierte Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität. Der private Spa- & Wellnessbereich Das hauseigene Wellness-Resort bietet Erholung auf Fünf-Sterne-Niveau: •Schwimmbad: Großzügiges Indoor-Becken mit Gegenstromanlage, Bodensprudler, Wasserfall und Massagedüsen. Für maximale Wartungsfreundlichkeit verfügt das Becken über einen kompletten Revisionsumgang. •Wasserqualität ohne Chlor: Vollautomatische Dosierpumpen für Aktivsauerstoff, pH-Senker und Flockung garantieren kristallklares Wasser – absolut geruchsneutral und hautschonend. •Entspannung pur: Großer Whirlpool, eine weitläufige Sauna sowie eine professionelle Belüftungsanlage. Eine integrierte Lautsprecheranlage in Schwimmbad und Sauna sorgt für die perfekte akustische Untermalung. Außenanlagen & Sicherheit •Sicherheit & Privatsphäre: Das gesamte, 22.000 m² große Areal ist komplett eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Alle Fenster und Türen sind zudem elektronisch überwacht. •Kulinarik & Wein: Hochwertige Landhausküche mit integriertem Weinschrank und eigener Kühlzelle. Für edle Tropfen steht ein perfekt temperierter Weinkeller bereit. •Garagen & Tiere: Insgesamt fünf Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Ein traumhaftes, rund 700 m² großes, eingezäuntes Areal dient als artgerechtes Paradies für Ihre Hunde. • Das charmante Gästehaus wurde im Jahr 2006 komplett kernsaniert und modernisiert.

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen: Absolute Privatsphäre trifft auf urbane Nähe In absoluter, unverbaubarer Alleinlage auf einer sanften Anhöhe südlich von Kempten vereint dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen, liegt das Grundstück wie eine private Oase. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert – ob beim Wandern, Radfahren oder beim Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten. Perfekte Infrastruktur im Hintergrund: Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das moderne Leben exzellent: •Kempten (Zentrum): Das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Allgäus erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten. Hier finden Sie eine charmante Altstadt, gehobene Gastronomie und ein breites Kulturangebot. •Alltagsversorgung: Ein modernes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten entfernt). •Mobilität: Die Autobahn A7 ist in knapp 3 Minuten erreicht und garantiert Ihnen eine schnelle, reibungslose Anbindung in alle Richtungen (z. B. zu den Flughäfen Memmingen, München oder Stuttgart). Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Lebens in absoluter Privatsphäre mit dem Komfort einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis: F, 174,9 kWh/(m²·a), Öl (optional Scheitholz), Baujahr 2002. Zukunftssicheres Energiekonzept: Das weitläufige Areal bietet Ihnen ein außergewöhnliches Privileg: Dank der idealen Ausrichtung und der enormen Größe eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage (z. B. auf einer Teilfläche von ca. 400 m²). Mit diesem Konzept lässt sich die bestehende Heizungsanlage ideal kompensieren. Eine nahezu vollständige, krisensichere Energieautarkie ist hierdurch – vorbehaltlich der üblichen behördlichen Genehmigungen – realisierbar. Gerne erläutern wir Ihnen die Potenziale und Details in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Dieser traumhafte Landsitz auf einer sanften Anhöhe südlich von Kempten bietet Ihnen modernen Luxus in einer Architektur, die in hervorragender Weise Moderne und Tradition verbindet. Erreichbar über eine diskrete Privatstraße, entfaltet sich das Anwesen auf einem rund 22.000 m² großen Grundstück – der ideale Rückzugsort für eine Symbiose aus gesundem Wohnen, Erholung und absoluter Privatsphäre. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie von den zahlreichen Terrassen und Balkonen einen unverbaubaren Panoramablick in die grandiose Allgäuer Bergwelt. Das Anwesen besteht aus dem repräsentativen Haupthaus und einem charmanten Gästehaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 m², ergänzt durch fünf Garagen, einem Stadel und ein Gartenhaus. Für die Architektur und das Interior Design zeichnet das international renommierte Büro Heineck & Partner verantwortlich. Von der erlesenen Materialwahl über die High-End-Ausstattung bis hin zur durchdachten Haus- und Sicherheitstechnik: Erleben Sie eine Villa, die sich lichtdurchflutet, großzügig und klar in Form und Funktion präsentiert. Das Haupthaus: Licht, Raum und Perfektion •Das Herzstück: Im Erdgeschoss erwartet Sie der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Offen bis in den Giebel und perfekt strukturiert, lädt jeder Winkel zum Verweilen ein. Eine geschossübergreifende Fensterfront integriert die spektakuläre Bergkulisse direkt in das luxuriöse Wohnkonzept. •Kulinarik auf Höchstniveau: Die angrenzende Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse ist mit Weinschrank, Kühlzelle und einer Kochinsel ausgestattet – ein Ort, der jeden ambitionierten Koch inspirieren wird. •Durchdachte Aufteilung: Im Westflügel befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (beide mit Terrassenzugang) sowie die repräsentativen Empfangsräumlichkeiten. Der Ostflügel beherbergt die direkt zugänglichen Garagen – und ein eigenes Paradies für Ihren Hund. Das Dachgeschoss: Galerie und private Rückzugsorte. Eine handwerklich meisterhaft gefertigte Treppenanlage aus amerikanischer Kirsche führt Sie auf die offene Galerie. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und Blick in den Wohnraum sowie über die Landschaft, befindet sich hier ein inspirierender Arbeitsplatz. •Ostflügel: Ein separates Apartment mit Foyer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – ideal für Familie oder Personal. •Westflügel: Der private Master-Bereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, Ankleide und einer Wellnessoase en Suite. •Praktisch: Alle Schlafzimmer des Hauses verfügen über einen eigenen Balkon- oder Terrassenzugang. Wellness & Spa auf Premium-Niveau: Unter der wohl schönsten Sonnenterrasse des Allgäus erstreckt sich der exklusive Fitness-, Wellness- und Beautybereich. Mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und Ruhezone bleiben keine Wünsche offen. Dank der großzügigen Fensterfront verwandelt sich der Spa-Bereich im Sommer im Handumdrehen in ein offenes Freibad mit nahtlosem Übergang zu Terrasse und Garten. Genießen Sie die Sonne und den ungestörten Blick in die Natur. Das Gästehaus - Traditioneller Charme: Gegenüber dem Entree des Haupthauses liegt das Gästehaus. Das traditionelle Wohngebäude bietet drei Garagen, ein gemütliches Gästezimmer im Erdgeschoss sowie eine autarke Wohnung im Dachgeschoss (Wohnbereich mit großer Terrasse, Schlafzimmer und Essküche). Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis kurzfristig möglich. Ausstattung Handverlesene Materialien und zukunftsweisende Technik Das Haupthaus besticht durch eine einfallsreiche, landschaftsbezogene Architektur, die mit kompromissloser Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Im Fokus standen hierbei durchgehend baubiologisch gesunde Materialien und edelste Werkstoffe. Exklusive Materialien & Interieur •Edelholz-Innenausbau: Sämtliche Böden, die meisterhafte Treppenanlage, die Innentüren sowie die maßgefertigten Einbaumöbel wurden aus edlem amerikanischen Kirschholz gefertigt. •Fenster & Türen: Hochwertige, langlebige Holz-Aluminium-Fenster und -Außentüren, die perfekt mit der Architektur harmonieren. •Fliesen & Wärme: Die Bäder sind mit erlesenen italienischen Fliesen ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgen traditionelle Kachelöfen im Wohnbereich sowie auf der Galerie. High-End Komfort & Haustechnik •Heizkonzept: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus. Nachhaltig und flexibel gelöst durch eine Ölheizung, kombiniert mit einem separaten Heizkessel für Stückholz (effizient gesteuert über ein BUS-System). •Smart Home & Licht: Moderne BUS-Zentralsteuerung für die Heizung. Ein durchdachtes Lichtsystem mit Bewegungsmeldern in den Fluren sowie einer modernen Beleuchtungsregelung, die sich teilweise über Touch-Bildschirme steuern lässt. •Netzwerk & Wasser: Zukunftssichere Konnektivität durch LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Zudem sorgt eine integrierte Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität. Der private Spa- & Wellnessbereich Das hauseigene Wellness-Resort bietet Erholung auf Fünf-Sterne-Niveau: •Schwimmbad: Großzügiges Indoor-Becken mit Gegenstromanlage, Bodensprudler, Wasserfall und Massagedüsen. Für maximale Wartungsfreundlichkeit verfügt das Becken über einen kompletten Revisionsumgang. •Wasserqualität ohne Chlor: Vollautomatische Dosierpumpen für Aktivsauerstoff, pH-Senker und Flockung garantieren kristallklares Wasser – absolut geruchsneutral und hautschonend. •Entspannung pur: Großer Whirlpool, eine weitläufige Sauna sowie eine professionelle Belüftungsanlage. Eine integrierte Lautsprecheranlage in Schwimmbad und Sauna sorgt für die perfekte akustische Untermalung. Außenanlagen & Sicherheit •Sicherheit & Privatsphäre: Das gesamte, 22.000 m² große Areal ist komplett eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Alle Fenster und Türen sind zudem elektronisch überwacht. •Kulinarik & Wein: Hochwertige Landhausküche mit integriertem Weinschrank und eigener Kühlzelle. Für edle Tropfen steht ein perfekt temperierter Weinkeller bereit. •Garagen & Tiere: Insgesamt fünf Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Ein traumhaftes, rund 700 m² großes, eingezäuntes Areal dient als artgerechtes Paradies für Ihre Hunde. • Das charmante Gästehaus wurde im Jahr 2006 komplett kernsaniert und modernisiert. Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen: Absolute Privatsphäre trifft auf urbane Nähe In absoluter, unverbaubarer Alleinlage auf einer sanften Anhöhe südlich von Kempten vereint dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen, liegt das Grundstück wie eine private Oase. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert – ob beim Wandern, Radfahren oder beim Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten. Perfekte Infrastruktur im Hintergrund: Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das moderne Leben exzellent: •Kempten (Zentrum): Das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Allgäus erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten. Hier finden Sie eine charmante Altstadt, gehobene Gastronomie und ein breites Kulturangebot. •Alltagsversorgung: Ein modernes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten entfernt). •Mobilität: Die Autobahn A7 ist in knapp 3 Minuten erreicht und garantiert Ihnen eine schnelle, reibungslose Anbindung in alle Richtungen (z. B. zu den Flughäfen Memmingen, München oder Stuttgart). Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Lebens in absoluter Privatsphäre mit dem Komfort einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur. Sonstiges Energieverbrauchsausweis: F, 174,9 kWh/(m²·a), Öl (optional Scheitholz), Baujahr 2002. Zukunftssicheres Energiekonzept: Das weitläufige Areal bietet Ihnen ein außergewöhnliches Privileg: Dank der idealen Ausrichtung und der enormen Größe eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage (z. B. auf einer Teilfläche von ca. 400 m²). Mit diesem Konzept lässt sich die bestehende Heizungsanlage ideal kompensieren. Eine nahezu vollständige, krisensichere Energieautarkie ist hierdurch – vorbehaltlich der üblichen behördlichen Genehmigungen – realisierbar. Gerne erläutern wir Ihnen die Potenziale und Details in einem persönlichen Gespräch.