Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Moderner Neubau in energieeffizienter Bauweise (KfW 40 Plus) A+!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297
Kaufpreis
779.000 €
5
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.134 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stutensee-Spöck!
Dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Neubau der renommierten Firma WeberHaus wird schlüsselfertig nach dem Effizienzstandard 40 Plus errichtet und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Wohnerlebnis mit höchstem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte überzeugt das großzügige und helle Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen vorgesehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Der Bodenbelag kann hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Eine praktische Abstellkammer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Lagerfläche steht im Dachboden zur Verfügung, der bequem über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum entstehen.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird das Konzept durch eine Frischluft-Wärmetechnik....
Ausstattung
- Erstbezug, Neubau nach modernstem Standard der Firma WeberHaus: Effizienzstandard 40 Plus, schlüsselfertig
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - Förderung möglich
- Fliesen im Erdgeschoss
- Bodenbelag im OG kann frei gewählt werden (auch direkt über WeberHaus gegen gesonderte Berechnung)
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und elektr. Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr
- Gäste-WC im EG
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Außenanlagen können nach eigenem Wunsch und Geschmack gestaltet werden
- Wärmpepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10.0 kWh inkl. Wechselrichter)
- Frischluft-Wärmetechnik sorgt für angenehmes Raumklima
- vollunterkellert
- praktische Abstellkammer im Obergeschoss
- Lagerfläche auf dem Dachboden (über Dachbodentreppe erreichbar)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Stutensee-Spöck.
Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Stutensee Realschule und Gymnasium, Grund-und Hauptschule in Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Staffort und Spöck. Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.900 €)
- 3.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.800 €)
- 2.960 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.700 €)
- 2.590 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
779.000 €