Maritimes Flair und ruhiges Wohnen – strandnah gelegen, nur 200 Meter bis zum Meer !

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.327 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen Fliesen unterstreichen das luftige, maritime Ambiente und sind zudem besonders pflegeleicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, überdachten Balkon. Er bietet reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel, und eine Markise schützt an heißen Tagen vor zu viel Sonne. Hier genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick ins Grüne und zur nahegelegenen Ostsee. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein behagliches Schlafzimmer, eine separat gelegene, funktionale Einbauküche mit Fenster und ein zeitlos gestaltetes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem eleganten Waschtisch mit viel Stauraum.

Zu dieser Wohnanlage gehören eine hauseigene Sauna, ein Fitnessraum und ein zusätzlicher Raum für Tischtennis, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zu dieser Immobilie gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Strandutensilien oder Koffer bietet.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre; bis zum 17.05.2071. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 1.282,44 p.a. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 20.000,-- mit verkauft.

Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung als Ferienunterkunft geeignet. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen, vollmöblierten Zustand.

Ausstattung Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise • Verblend - bzw. Putzfassade • Flachdach • Stahl-/ Betondecken

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (Bj. 2021/22) • Elektrische Rollläden • Fensterbänke: Werkstein • Holzinnentüren - / Zargen (weiß lackiert) • Bodenbelag: Fliesen (Bj. 2004/05) • Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt • Treppenhaus teilweise modernisiert

Sanitärobjekte:

• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Ebenerdig geflieste Dusche mit Edelstahlduschrinne • Echtglas-Duschabtrennung

Heizungsanlage:

• Ölzentralheizung (Bj. 2005) • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Rippenheizkörper

Lage In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen, kilometerlangen Ostseestrand und die lebendige Dünenmeile von Scharbeutz. Hier erwarten Sie erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, Boutiquen und ein maritimes Lebensgefühl. Ob ein spontaner Strandspaziergang am Morgen oder ein Sundowner mit Blick aufs Meer – hier wird der Alltag zum Urlaub.

Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben und der Promenade liegt die Neue Bergstraße angenehm ruhig. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zum Meer schätzen, aber Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen.

Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell erreichbar. Die berühmte Ostsee-Therme, der Kurpark und diverse Sportangebote (Segeln, Golf, Radfahren) liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Scharbeutz bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Lübeck und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Sie zudem perfekt an das Fernstraßennetz angebunden – Hamburg ist nur ca. 45 Autominuten entfernt.

Sonstiges • Das Objekt wird frei übergeben

• Übergabe nach Absprache.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft sind keine Eintragungen vorhanden.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer optisch ansprechenden, von viel Grün umgebenen Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass hier großer Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität gelegt wird. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten wirkt der Raum wunderbar einladend und freundlich. Die hellen Fliesen unterstreichen das luftige, maritime Ambiente und sind zudem besonders pflegeleicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, überdachten Balkon. Er bietet reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel, und eine Markise schützt an heißen Tagen vor zu viel Sonne. Hier genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick ins Grüne und zur nahegelegenen Ostsee. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein behagliches Schlafzimmer, eine separat gelegene, funktionale Einbauküche mit Fenster und ein zeitlos gestaltetes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem eleganten Waschtisch mit viel Stauraum. Zu dieser Wohnanlage gehören eine hauseigene Sauna, ein Fitnessraum und ein zusätzlicher Raum für Tischtennis, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zu dieser Immobilie gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Strandutensilien oder Koffer bietet. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 45 Jahre; bis zum 17.05.2071. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 1.282,44 p.a. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für EUR 20.000,-- mit verkauft. Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung als Ferienunterkunft geeignet. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen, vollmöblierten Zustand. Ausstattung Baustoffe, usw.: • Massive Bauweise • Verblend - bzw. Putzfassade • Flachdach • Stahl-/ Betondecken Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: • Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (Bj. 2021/22) • Elektrische Rollläden • Fensterbänke: Werkstein • Holzinnentüren - / Zargen (weiß lackiert) • Bodenbelag: Fliesen (Bj. 2004/05) • Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt • Treppenhaus teilweise modernisiert Sanitärobjekte: • Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Ebenerdig geflieste Dusche mit Edelstahlduschrinne • Echtglas-Duschabtrennung Heizungsanlage: • Ölzentralheizung (Bj. 2005) • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Rippenheizkörper Lage In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen, kilometerlangen Ostseestrand und die lebendige Dünenmeile von Scharbeutz. Hier erwarten Sie erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, Boutiquen und ein maritimes Lebensgefühl. Ob ein spontaner Strandspaziergang am Morgen oder ein Sundowner mit Blick aufs Meer – hier wird der Alltag zum Urlaub. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben und der Promenade liegt die Neue Bergstraße angenehm ruhig. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zum Meer schätzen, aber Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen. Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell erreichbar. Die berühmte Ostsee-Therme, der Kurpark und diverse Sportangebote (Segeln, Golf, Radfahren) liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Scharbeutz bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Lübeck und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Sie zudem perfekt an das Fernstraßennetz angebunden – Hamburg ist nur ca. 45 Autominuten entfernt. Sonstiges • Das Objekt wird frei übergeben • Übergabe nach Absprache. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Gemäß Auskunft sind keine Eintragungen vorhanden. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. • Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maritimes Flair und ruhiges Wohnen – strandnah gelegen, nur 200 Meter bis zum Meer !

Beschreibung

Ausstattung