Provisionsfreie Maisonette-Wohnung mit Garage und Gartenanteil in der Bremer Neustadt

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Wohnen mit unverbaubarem Parkblick in bester Neustadtlage

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines sanierten Altbremer Hauses vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit Ruhe, Grün und viel Privatsphäre. Der unverbaubare Blick auf die Neustadts-Wallanlagen, die großzügige Dachterrasse, die eigene Garage und der private Gartenanteil machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in der Bremer Neustadt.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse) und einer Gesamtgrundfläche von ca. 160 m² erwarten Sie fünf Zimmer, helle Räume und ein durchdachter Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem Altbremer Haus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 60 m² große, offene Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse/Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und viele Sonnenstunden bietet. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Parkblick sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem: • Garage mit Drehstromanschluss und direktem Zugang über das Grundstück • Sondernutzungsrecht an der Hälfte des Gartens • Heizungs-Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • offene Treppe zwischen den Wohnebenen • lichtdurchflutete Räume mit attraktivem Blick ins Grüne

Die Wohnung wird seit über 30 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde in dieser Zeit regelmäßig modernisiert und sorgfältig instand gehalten.

Das 1906 erbaute Altbremer Haus wurde 1995 umfassend saniert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentümerin der unteren Wohnung lebt selbst im Haus.

Die Bremer Neustadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Kurze Wege zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Wallanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kaufpreis inklusive Garage: 529.000 € VB Provisionsfrei - keine Makler- oder Vermittlungsgebühren.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Zur Wohnung gehören außerdem: • Garage mit Drehstromanschluss und direktem Zugang über das Grundstück • Sondernutzungsrecht an der Hälfte des Gartens • Heizungs-Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • offene Treppe zwischen den Wohnebenen • lichtdurchflutete Räume mit attraktivem Blick ins Grüne

Lage Die Bremer Neustadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Kurze Wege zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Wallanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Wohnen mit unverbaubarem Parkblick in bester Neustadtlage Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines sanierten Altbremer Hauses vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit Ruhe, Grün und viel Privatsphäre. Der unverbaubare Blick auf die Neustadts-Wallanlagen, die großzügige Dachterrasse, die eigene Garage und der private Gartenanteil machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in der Bremer Neustadt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse) und einer Gesamtgrundfläche von ca. 160 m² erwarten Sie fünf Zimmer, helle Räume und ein durchdachter Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem Altbremer Haus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 60 m² große, offene Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse/Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und viele Sonnenstunden bietet. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Parkblick sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem: • Garage mit Drehstromanschluss und direktem Zugang über das Grundstück • Sondernutzungsrecht an der Hälfte des Gartens • Heizungs-Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • offene Treppe zwischen den Wohnebenen • lichtdurchflutete Räume mit attraktivem Blick ins Grüne Die Wohnung wird seit über 30 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde in dieser Zeit regelmäßig modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Das 1906 erbaute Altbremer Haus wurde 1995 umfassend saniert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentümerin der unteren Wohnung lebt selbst im Haus. Die Bremer Neustadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Kurze Wege zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Wallanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kaufpreis inklusive Garage: 529.000 € VB Provisionsfrei - keine Makler- oder Vermittlungsgebühren. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehören außerdem: • Garage mit Drehstromanschluss und direktem Zugang über das Grundstück • Sondernutzungsrecht an der Hälfte des Gartens • Heizungs-Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • offene Treppe zwischen den Wohnebenen • lichtdurchflutete Räume mit attraktivem Blick ins Grüne Lage Die Bremer Neustadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Kurze Wege zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Wallanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Maisonette-Wohnung mit Garage und Gartenanteil in der Bremer Neustadt

Beschreibung

Ausstattung