Stilvolle Stadtvilla mit Wintergarten, Kamin und Ausbaureserve in zentrumsnaher Wohnlage von Gronau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1937 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 411 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, Wintergarten und Dachgeschoss. Die zeitlose Klinkerfassade, die großzügigen Räume, der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Das Haus verfügt über: • zwei Vollgeschosse • teilweise ausgebautes Dachgeschoss • großzügigen Keller • Wintergarten • massive Garage • Stellplatz • eingefriedetes Grundstück • überdachte Terrasse Die klassische Architektur mit ihrer verklinkerten Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.

Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin. Über eine elegante zweiflügelige Glastür sind das Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden, wodurch sich ein repräsentativer Wohnbereich ergibt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: • Küche mit Einbauküche • Wintergarten • Gäste-WC • Diele

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • großzügiger Flur • drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon bzw. Dachterrasse Insbesondere die großen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Dachgeschoss / Studio Das ausgebaute Studio eignet sich hervorragend als • Arbeitszimmer • Hobbyraum • Jugendzimmer • Gästebereich Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Ideal für • Hauswirtschaft • Hobby • Werkstatt • Lager • Vorräte

Außenbereich Das 411 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Zur Immobilie gehören außerdem • massive Garage • zusätzlicher Stellplatz

Ausstattung Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und stilvolle Ausstattung.

Fenster Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden.

Bodenbeläge Erdgeschoss • Echtholzparkett • hochwertige Bodenfliesen Obergeschoss • Fliesen • Teppichboden Studio • Teppichboden Keller • robuster Nutzestrich

Badezimmer Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über • Badewanne • Dusche • WC • Waschtisch Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Kamin Ein stilvoller Innenkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Wintergarten Der Wintergarten erweitert den Küchenbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als Essbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Lage Die Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Gronau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie: • Einkaufsmöglichkeiten • Cafés und Restaurants • Fußgängerzone • Stadtpark • Schulen • Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Sport- und Freizeiteinrichtungen Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Niederlanden, wodurch auch Pendler und Grenzgänger von der Lage profitieren. Die Kombination aus schönem Wohnen und kurzer Entfernung zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.

Sonstiges Besondere Highlights

✓ Baujahr ca. 1937 ✓ Massive Bauweise ✓ Gepflegte Stadtvilla mit viel Charme ✓ ca. 150 m² Wohnfläche ✓ zusätzlich Wintergarten, Keller und Dachstudio ✓ 411 m² Grundstück ✓ Ausbaureserve im Dachgeschoss ✓ Kamin im Wohnzimmer ✓ Wintergarten ✓ Einbauküche ✓ Echtholzparkett ✓ Balkon/Dachterrasse ✓ Überdachte Terrasse ✓ Garage und Stellplatz ✓ Zentrumsnahe Wohnlage ✓ Nähe zu den Niederlanden ✓ Ideal für Familien

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Stadtvilla.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1937 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 411 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, Wintergarten und Dachgeschoss. Die zeitlose Klinkerfassade, die großzügigen Räume, der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. __________________________________ Das Wohnhaus Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Das Haus verfügt über: • zwei Vollgeschosse • teilweise ausgebautes Dachgeschoss • großzügigen Keller • Wintergarten • massive Garage • Stellplatz • eingefriedetes Grundstück • überdachte Terrasse Die klassische Architektur mit ihrer verklinkerten Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. __________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin. Über eine elegante zweiflügelige Glastür sind das Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden, wodurch sich ein repräsentativer Wohnbereich ergibt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: • Küche mit Einbauküche • Wintergarten • Gäste-WC • Diele __________________________________ Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • großzügiger Flur • drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon bzw. Dachterrasse Insbesondere die großen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. __________________________________ Dachgeschoss / Studio Das ausgebaute Studio eignet sich hervorragend als • Arbeitszimmer • Hobbyraum • Jugendzimmer • Gästebereich Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung. _________________________________ Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Ideal für • Hauswirtschaft • Hobby • Werkstatt • Lager • Vorräte __________________________________ Außenbereich Das 411 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Zur Immobilie gehören außerdem • massive Garage • zusätzlicher Stellplatz __________________________________ Ausstattung Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und stilvolle Ausstattung. Fenster Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden. __________________________________ Bodenbeläge Erdgeschoss • Echtholzparkett • hochwertige Bodenfliesen Obergeschoss • Fliesen • Teppichboden Studio • Teppichboden Keller • robuster Nutzestrich __________________________________ Badezimmer Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über • Badewanne • Dusche • WC • Waschtisch Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. __________________________________ Kamin Ein stilvoller Innenkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. __________________________________ Wintergarten Der Wintergarten erweitert den Küchenbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als Essbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. __________________________________ Lage Die Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Gronau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie: • Einkaufsmöglichkeiten • Cafés und Restaurants • Fußgängerzone • Stadtpark • Schulen • Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Sport- und Freizeiteinrichtungen Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Niederlanden, wodurch auch Pendler und Grenzgänger von der Lage profitieren. Die Kombination aus schönem Wohnen und kurzer Entfernung zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant. __________________________________ Sonstiges Besondere Highlights ✓ Baujahr ca. 1937 ✓ Massive Bauweise ✓ Gepflegte Stadtvilla mit viel Charme ✓ ca. 150 m² Wohnfläche ✓ zusätzlich Wintergarten, Keller und Dachstudio ✓ 411 m² Grundstück ✓ Ausbaureserve im Dachgeschoss ✓ Kamin im Wohnzimmer ✓ Wintergarten ✓ Einbauküche ✓ Echtholzparkett ✓ Balkon/Dachterrasse ✓ Überdachte Terrasse ✓ Garage und Stellplatz ✓ Zentrumsnahe Wohnlage ✓ Nähe zu den Niederlanden ✓ Ideal für Familien __________________________________ Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Stadtvilla.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadtvilla mit Wintergarten, Kamin und Ausbaureserve in zentrumsnaher Wohnlage von Gronau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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