Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Duisburg-Duissern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Der helle Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Besonders praktisch ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausrüstung bietet.

Ergänzend bieten wir für die Wohnung ein individuelles Modernisierungspaket in Höhe von 40.000 € an. Dieses umfasst die vollständige Modernisierung der Badezimmer, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie Malerarbeiten an Wänden und Decken. Darüber hinaus beinhaltet das Paket den Austausch der Innentüren sowie die Erneuerung von Steckdosen und Schaltern

Ausstattung Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte unter anderem eine energetische Dachdämmung sowie ein neuer Anstrich der Fassade.

Darüber hinaus wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen – die endgültige Fertigstellung der Fernwärmeheizung wird aktuell noch durchgeführt.

Im Eingangs- und Außenbereich wurden ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauseingangstür wurde fachgerecht aufgearbeitet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Zudem wurde das Treppenhaus und auch das Geländer neu gestrichen sowie ein neuer Bodenbelag verlegt.

Abgerundet wird die Modernisierung durch eine umfangreiche Aufwertung der Außenanlagen mit neuer Gartengestaltung.

Lage Die Wohnung liegt in 47058 Duisburg-Duissern, einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die zentrale und zugleich ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés sowie die Universität Duisburg-Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Duissern zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A40 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv und sorgt für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Der helle Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Besonders praktisch ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausrüstung bietet. Ergänzend bieten wir für die Wohnung ein individuelles Modernisierungspaket in Höhe von 40.000 € an. Dieses umfasst die vollständige Modernisierung der Badezimmer, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie Malerarbeiten an Wänden und Decken. Darüber hinaus beinhaltet das Paket den Austausch der Innentüren sowie die Erneuerung von Steckdosen und Schaltern Ausstattung Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte unter anderem eine energetische Dachdämmung sowie ein neuer Anstrich der Fassade. Darüber hinaus wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen – die endgültige Fertigstellung der Fernwärmeheizung wird aktuell noch durchgeführt. Im Eingangs- und Außenbereich wurden ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauseingangstür wurde fachgerecht aufgearbeitet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Zudem wurde das Treppenhaus und auch das Geländer neu gestrichen sowie ein neuer Bodenbelag verlegt. Abgerundet wird die Modernisierung durch eine umfangreiche Aufwertung der Außenanlagen mit neuer Gartengestaltung. Lage Die Wohnung liegt in 47058 Duisburg-Duissern, einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die zentrale und zugleich ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés sowie die Universität Duisburg-Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Duissern zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A40 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv und sorgt für kurze Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.