Eigentumswohnung in Braak mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22145

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.969 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum (ca. 60 qm) nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den Wert der Wohnung langfristig zu steigern. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem Kellerraum mit Aussenzugang zum Garten, vorhandener Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoss macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Ca. 97 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Helle und freundliche Wohnräume Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Garage Zusätzlicher Pkw-Stellplatz Kellerraum Praktische Raumaufteilung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Braak ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, im direkten Umland von Hamburg. ( Speckgürtel ) Der Ort hat rund 940 Einwohner (Stand Ende 2023) und ist vor allem durch seine gute Verkehrsanbindung, lokale Wirtschaftsbetriebe und beliebte Ausflugsziele bekannt. Braak verfügt über einen Kindergarten, die Schule befindet sich in Stapelfeld und ist über eine Buslinie erreichbar.

Sonstiges Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Objektbeschreibung In der gemütlichen Dorfgemeinde von Braak, im Speckgürtel von Hamburg, wurde diese Immobilie 1934 gebaut und mit einem Anbau 1973 erweitert. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, jeder Wohneinheit wurde eine Gartenfläche zugeteilt. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Anbau und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die ursprünglich vorhandene Einbauküche wurde bereits entfernt. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Der helle Wohnbereich mit Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglichen ein komfortables Wohnen. Die Immobilie wird über eine Ölheizung erwärmt, ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum (ca. 60 qm) nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den Wert der Wohnung langfristig zu steigern. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem Kellerraum mit Aussenzugang zum Garten, vorhandener Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoss macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Ca. 97 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Helle und freundliche Wohnräume Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Garage Zusätzlicher Pkw-Stellplatz Kellerraum Praktische Raumaufteilung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Braak ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, im direkten Umland von Hamburg. ( Speckgürtel ) Der Ort hat rund 940 Einwohner (Stand Ende 2023) und ist vor allem durch seine gute Verkehrsanbindung, lokale Wirtschaftsbetriebe und beliebte Ausflugsziele bekannt. Braak verfügt über einen Kindergarten, die Schule befindet sich in Stapelfeld und ist über eine Buslinie erreichbar. Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.