Provisionsfrei! Exklusive 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.626 €

pro m²

Beschreibung

Über einen barrierefreien, ebenerdigen Zugang betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit Vorraum öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit moderner und offener Einbauküche aus dem Jahr 2004, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten.

Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zu drei herrlichen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die Terrassenflächen von insgesamt ca. 18 m² sind mit massiven Bangkirai-Holzdielen versehen und durch Wege miteinander verbunden.

Zur Wohnung gehört, angrenzend an die Terrassen, ein Gartengrundstück von etwa 185 m², welches liebevoll mit Stauden, Rosen, Eiben, Kirschlorbeer und weiteren Gehölzen angelegt ist. Ein Sprudel-Felsstein sowie eine natürliche Abgrenzung zum Nachbarn sorgen für ein harmonisches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 107 m² und bietet zwei Schlafzimmer, davon eines als kombiniertes Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne und WC, das andere als Saunabad (inklusive Knüllwald Helo Sauna) mit Dusche und WC – bieten Komfort für Familie und Gäste. In beiden Bädern sorgen Handtuchheizkörper und eine angenehme Fußbodenerwärmung für Wohlgefühl zu jeder Jahreszeit.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Echtholzparkettboden, hochwertige Fliesen sowie Teppich im Schlafzimmer unterstreichen die Wohnqualität. Zudem ist die gesamte Wohnung mit isolierverglasten, abschließbaren Holzfenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Maßgefertigte Einbaumöbel im Wohn- und Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Einbauküche bieten praktische und gestalterische Vorteile.

Der Komfort setzt sich im Untergeschoss fort: Über einen Aufzug gelangen Sie stufenlos vom Keller oder der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage bieten ausreichend Platz für PKW und weiteres. Für beide Stellplätze steht eine 11 kW-Wallbox und eine E-Steckdose bereit– ideal für die E-Mobilität. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume (ca. 10 m² und 5 m²) zur Verfügung.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige, behindertenfreundliche Ausführung und den hohen Komfort aus, sondern auch durch die besondere Wohnlage inmitten einer gepflegten Gemeinschaftsanlage – nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt.

Lassen Sie sich begeistern von einer Wohnung, die mit moderner Technik, großem Garten, sonnigen Terrassen sowie Sauna und Tiefgarage höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für leistungsfähiges Internet liegt ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.

Ob als Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienimmobilie oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung in Graal-Müritz ist ein außergewöhnliches Angebot.

Lage Graal-Müritz, ein staatlich anerkanntes Seeheilbad an der mecklenburgischen Ostseeküste, ist ein Ort, der durch seine einzigartige Lage, eine umfassende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern ist sowohl ein beliebtes Urlaubsziel als auch ein attraktiver Wohnort. Gelegen an der Mecklenburger Bucht, erstreckt sich Graal-Müritz über fünf Kilometer entlang der Küste und markiert das Tor zur reizvollen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Rostock und die Einbettung in die „Rostocker Heide“, eines der größten geschlossenen Waldgebiete an der deutschen Küste, verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Graal-Müritz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A19 und die Bundesstraße B105 gewährleisten eine problemlose Anreise mit dem Auto. Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Rostock. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Mobilität innerhalb des Ortes und in die benachbarten Gemeinden sicher. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Graal-Müritz bietet eine hohe Lebensqualität, die sich in einer entspannten Atmosphäre und der Nähe zur Natur widerspiegelt. Die Wohnbebauung ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Graal-Müritz findest du ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für den täglichen Bedarf, Souvenirs oder besondere kulinarische Genüsse. In fußläufiger Entfernung der zum Verkauf stehenden Wohnung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte. Für Familien mit Kindern bietet Graal-Müritz verschiedene Bildungseinrichtungen. Dazu gehören die Ostsee-Grundschule und die Greenhouse School, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in freier Trägerschaft. Außerdem gibt es das Sonderpädagogische Förderzentrum "Am Meer" mit den Förderschwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Die Freizeitmöglichkeiten in Graal-Müritz sind vielfältig und stark von der Natur geprägt.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 292 €, die monatlichen Heizkosten liegen bei 156 €; Rücklagen werden mit 103,00 € monatlich gebildet. Insgesamt ergeben sich monatliche Nebenkosten von 551 € (inklusive Wohnung und Tiefgaragenplätze).

Das Objekt ist lastenfrei und unvermietet.

Die Möblierung kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Objektbeschreibung Im begehrten Ostseeheilbad Graal-Müritz erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Anlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten besticht durch eine ruhige Lage sowie besondere Ausstattungsdetails. Über einen barrierefreien, ebenerdigen Zugang betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit Vorraum öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit moderner und offener Einbauküche aus dem Jahr 2004, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zu drei herrlichen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die Terrassenflächen von insgesamt ca. 18 m² sind mit massiven Bangkirai-Holzdielen versehen und durch Wege miteinander verbunden. Zur Wohnung gehört, angrenzend an die Terrassen, ein Gartengrundstück von etwa 185 m², welches liebevoll mit Stauden, Rosen, Eiben, Kirschlorbeer und weiteren Gehölzen angelegt ist. Ein Sprudel-Felsstein sowie eine natürliche Abgrenzung zum Nachbarn sorgen für ein harmonisches Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 107 m² und bietet zwei Schlafzimmer, davon eines als kombiniertes Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne und WC, das andere als Saunabad (inklusive Knüllwald Helo Sauna) mit Dusche und WC – bieten Komfort für Familie und Gäste. In beiden Bädern sorgen Handtuchheizkörper und eine angenehme Fußbodenerwärmung für Wohlgefühl zu jeder Jahreszeit. Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Echtholzparkettboden, hochwertige Fliesen sowie Teppich im Schlafzimmer unterstreichen die Wohnqualität. Zudem ist die gesamte Wohnung mit isolierverglasten, abschließbaren Holzfenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Maßgefertigte Einbaumöbel im Wohn- und Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Einbauküche bieten praktische und gestalterische Vorteile. Der Komfort setzt sich im Untergeschoss fort: Über einen Aufzug gelangen Sie stufenlos vom Keller oder der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage bieten ausreichend Platz für PKW und weiteres. Für beide Stellplätze steht eine 11 kW-Wallbox und eine E-Steckdose bereit– ideal für die E-Mobilität. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume (ca. 10 m² und 5 m²) zur Verfügung. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige, behindertenfreundliche Ausführung und den hohen Komfort aus, sondern auch durch die besondere Wohnlage inmitten einer gepflegten Gemeinschaftsanlage – nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt. Lassen Sie sich begeistern von einer Wohnung, die mit moderner Technik, großem Garten, sonnigen Terrassen sowie Sauna und Tiefgarage höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für leistungsfähiges Internet liegt ein Glasfaseranschluss in der Wohnung. Ob als Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienimmobilie oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung in Graal-Müritz ist ein außergewöhnliches Angebot. Lage Graal-Müritz, ein staatlich anerkanntes Seeheilbad an der mecklenburgischen Ostseeküste, ist ein Ort, der durch seine einzigartige Lage, eine umfassende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern ist sowohl ein beliebtes Urlaubsziel als auch ein attraktiver Wohnort. Gelegen an der Mecklenburger Bucht, erstreckt sich Graal-Müritz über fünf Kilometer entlang der Küste und markiert das Tor zur reizvollen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Rostock und die Einbettung in die „Rostocker Heide“, eines der größten geschlossenen Waldgebiete an der deutschen Küste, verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Graal-Müritz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A19 und die Bundesstraße B105 gewährleisten eine problemlose Anreise mit dem Auto. Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Rostock. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Mobilität innerhalb des Ortes und in die benachbarten Gemeinden sicher. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Graal-Müritz bietet eine hohe Lebensqualität, die sich in einer entspannten Atmosphäre und der Nähe zur Natur widerspiegelt. Die Wohnbebauung ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Graal-Müritz findest du ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für den täglichen Bedarf, Souvenirs oder besondere kulinarische Genüsse. In fußläufiger Entfernung der zum Verkauf stehenden Wohnung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte. Für Familien mit Kindern bietet Graal-Müritz verschiedene Bildungseinrichtungen. Dazu gehören die Ostsee-Grundschule und die Greenhouse School, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in freier Trägerschaft. Außerdem gibt es das Sonderpädagogische Förderzentrum "Am Meer" mit den Förderschwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Die Freizeitmöglichkeiten in Graal-Müritz sind vielfältig und stark von der Natur geprägt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 292 €, die monatlichen Heizkosten liegen bei 156 €; Rücklagen werden mit 103,00 € monatlich gebildet. Insgesamt ergeben sich monatliche Nebenkosten von 551 € (inklusive Wohnung und Tiefgaragenplätze). Das Objekt ist lastenfrei und unvermietet. Die Möblierung kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Exklusive 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung