Sonnenplatz garantiert! Großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung mit Traumterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Der Kamin schenkt dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Durch die großen Schiebeelemente wirkt der Übergang zur Terrasse fließend – selbst an grauen Tagen fühlt sich der Wohnraum offen und lichtdurchflutet an.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight: größer als so mancher Garten, sonnig ausgerichtet und dank moderner Überdachung fast ganzjährig nutzbar. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und kleine Auszeiten im Freien.

Die Küche ist gut bemessen und mit einer zeitlos schönen Einbauküche ausgestattet. Drei vollwertige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten; zwei davon verfügen über Zugang zu einem weiteren Balkon. Die beiden Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Morgenroutinen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Freiraum und einem besonderen Wohlfühlcharakter.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

Neue Gasheizung (2016)
Erneuerung der Terrassenanlage (2015) mit neuer Fensterfront, Rollläden, Bodenbelag, Abdichtung des Terrassendachs, Glasvordach sowie Edelstahl‑Glas‑Geländer
Kaminofen Duo im Wohnzimmer
Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer (Fliesen in Holzoptik)
Neue Fenster (3‑fach verglast) mit Außenrollos
Ausbau eines zweiten Badezimmers
Erneuerung aller Innentüren und Zargen
Komplette Fassadensanierung inklusive Dämmung und neuer Haustüranlage 2019
Neue Fensteranlage im Hausflur

Lage Hitdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und überzeugt mit seinem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Der charmante Ortskern, die Rheinpromenade und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Spiel und Erholung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an Köln, Düsseldorf und Leverkusen ist der Stadtteil besonders für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der Information. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro selbstverständlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung So groß wie ein Haus – nur viel leichter zu pflegen. Diese besondere Terrassenwohnung im Herzen von Hitdorf liegt als Belle Étage im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der den Blick in die weitläufigen Wohnräume öffnet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Der Kamin schenkt dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Durch die großen Schiebeelemente wirkt der Übergang zur Terrasse fließend – selbst an grauen Tagen fühlt sich der Wohnraum offen und lichtdurchflutet an. Die Terrasse ist ein echtes Highlight: größer als so mancher Garten, sonnig ausgerichtet und dank moderner Überdachung fast ganzjährig nutzbar. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und kleine Auszeiten im Freien. Die Küche ist gut bemessen und mit einer zeitlos schönen Einbauküche ausgestattet. Drei vollwertige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten; zwei davon verfügen über Zugang zu einem weiteren Balkon. Die beiden Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Morgenroutinen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Freiraum und einem besonderen Wohlfühlcharakter. Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: * Neue Gasheizung (2016) * Erneuerung der Terrassenanlage (2015) mit neuer Fensterfront, Rollläden, Bodenbelag, Abdichtung des Terrassendachs, Glasvordach sowie Edelstahl‑Glas‑Geländer * Kaminofen Duo im Wohnzimmer * Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer (Fliesen in Holzoptik) * Neue Fenster (3‑fach verglast) mit Außenrollos * Ausbau eines zweiten Badezimmers * Erneuerung aller Innentüren und Zargen * Komplette Fassadensanierung inklusive Dämmung und neuer Haustüranlage 2019 * Neue Fensteranlage im Hausflur Lage Hitdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und überzeugt mit seinem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Der charmante Ortskern, die Rheinpromenade und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Spiel und Erholung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an Köln, Düsseldorf und Leverkusen ist der Stadtteil besonders für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der Information. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro selbstverständlich zur Verfügung.