Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Haus mit Laden, Lager & Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71735

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

333 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

1.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071417

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 231,30 m² und direktem Zugang sowie guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen oder eine Kombination aus Büro und Lager.

Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Lagerflächen sowie eine Scheune im hinteren Bereich – optimal für Material, Fahrzeuge oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Die darüberliegenden Etagen bieten Wohnraum mit ca. 101,22 m² und ermöglichen die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung an einem Standort.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eberdingen mit guter Erreichbarkeit. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf bietet sich hier insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Anforderungen zu gestalten und optimal zu nutzen.

Besonders geeignet für:

Handwerksbetriebe
Selbstständige / Dienstleister
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Käufer mit Platzbedarf für Lager oder Werkstatt

Ausstattung

Zusammenstellung der Flächen: 101,22 m² (Wohnfläche) zzgl. 231,30 m² (Nutzfläche)
Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude – ideal für Selbstständige oder Handwerksbetriebe
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang und guter Sichtbarkeit – zusätzliche Scheune im hinteren Bereich
Letzte Modernisierungen am Haus wurden 2003 und 2020 durchgeführt – Lastenaufzug vorhanden
Der Außenbereich umfasst 2 Balkone, ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage Lage: Zentrale Lage in Eberdingen mit guter Erreichbarkeit und gemischter Nutzungsstruktur Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Einrichtungen sind im Umkreis von wenigen Kilometern vorhanden Anbindung: Bus und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071417 Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 231,30 m² und direktem Zugang sowie guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen oder eine Kombination aus Büro und Lager. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Lagerflächen sowie eine Scheune im hinteren Bereich – optimal für Material, Fahrzeuge oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Etagen bieten Wohnraum mit ca. 101,22 m² und ermöglichen die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung an einem Standort. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eberdingen mit guter Erreichbarkeit. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf bietet sich hier insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Anforderungen zu gestalten und optimal zu nutzen. Besonders geeignet für: - Handwerksbetriebe - Selbstständige / Dienstleister - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Käufer mit Platzbedarf für Lager oder Werkstatt Ausstattung + Zusammenstellung der Flächen: 101,22 m² (Wohnfläche) zzgl. 231,30 m² (Nutzfläche) + Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude – ideal für Selbstständige oder Handwerksbetriebe + Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang und guter Sichtbarkeit – zusätzliche Scheune im hinteren Bereich + Letzte Modernisierungen am Haus wurden 2003 und 2020 durchgeführt – Lastenaufzug vorhanden + Der Außenbereich umfasst 2 Balkone, ein Kellerraum sowie 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort Lage Lage: Zentrale Lage in Eberdingen mit guter Erreichbarkeit und gemischter Nutzungsstruktur Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Einrichtungen sind im Umkreis von wenigen Kilometern vorhanden Anbindung: Bus und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.