Doppelhaus im Lieper Winkel: Ferienvermietung, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial vereint

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten ein angenehmes Wohngefühl und schaffen die ideale Grundlage für entspannte Urlaubstage oder dauerhaftes Wohnen. Herzstück jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, sodass Bewohner und Gäste die Ruhe der Umgebung in privater Atmosphäre genießen können.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das weit mehr bietet als nur Platz rund um das Haus. Die angrenzende freie Fläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer interessanten Perspektive für die Zukunft. Ob weitere Bebauung, die Schaffung zusätzlicher Freizeitflächen oder einfach das Genießen eines außergewöhnlich großen Grundstücks – hier stehen Ihnen viele Optionen offen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erzielt Einnahmen von rund 20.000 € jährlich pro Wohneinheit. Gleichzeitig bestehen keinerlei Nutzungseinschränkungen, sodass sowohl die dauerhafte Eigennutzung als auch die touristische Vermietung möglich sind. Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, eine zentrale Gasheizung für beide Wohneinheiten, eine biologische Kläranlage, SAT-TV sowie einen DSL-Internetanschluss.

Eine Immobilie wie diese ist heute selten geworden: großzügig, vielseitig nutzbar, mit attraktivem Vermietungspotenzial und in einer der schönsten Naturlandschaften Usedoms gelegen. Wer Ruhe, Natur und Wertbeständigkeit sucht, findet hier einen Ort, an dem sich Lebensqualität und Investition auf ideale Weise verbinden.

Ausstattung •ca. 2.348 m² Grundstücksfläche •ca. 172 m² Gesamtwohnfläche •keine Nutzungseinschränkungen: Dauerwohnen und Ferienvermietung zulässig •zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche •jeweils verteilt auf: •Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum •Obergeschoss: 2 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •getrennte Terrassen für beide Wohneinheiten •Baujahr 2005 •Massivbauweise •Dacheindeckung mit Ziegeln •Beheizung über zentrale Gasheizung (separat für jede Einheit) •Böden: Fliesen und Auslegware •doppelverglaste Kunststofffenster •SAT-TV und DSL-Internetanschluss vorhanden •biologische Kläranlage auf dem Grundstück •PKW-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück •große, freie Fläche angrenzend mit weiterem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) •derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt (Einnahmen: ca. 20.000 €/Jahr je Einheit)

Lage Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Rankwitz auf der Insel Usedom, mitten im beliebten Lieper Winkel – einer der ursprünglichsten und naturnahesten Regionen der Insel.

Direkt gegenüber erhebt sich der Jungfernberg, der das Ortsbild prägt und für einen besonderen landschaftlichen Reiz sorgt. Der Peenestrom mit seinen zahlreichen kleinen Natur- und Badestellen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Schwimmen, Entspannen und Wassersport ein.

Der neu gestaltete Hafen von Rankwitz befindet sich in kurzer Entfernung und hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Segler, Wassersportler und Besucher entwickelt. Von hier aus genießen Sie herrliche Ausblicke auf den Peenestrom sowie die maritime Atmosphäre des Lieper Winkels.

Die feinsandigen Ostseestrände Usedoms sind in etwa 20 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der rund 12 Kilometer entfernten Stadt Usedom.

Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der ursprünglichsten und reizvollsten Regionen der Insel Usedom. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Lieper Winkels erwartet Sie dieses charmante Doppelhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.348 m². Hier verbinden sich Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit – sei es als attraktives Investment, als Mehrgenerationenobjekt oder als persönlicher Rückzugsort auf der Sonneninsel Usedom. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten ein angenehmes Wohngefühl und schaffen die ideale Grundlage für entspannte Urlaubstage oder dauerhaftes Wohnen. Herzstück jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, sodass Bewohner und Gäste die Ruhe der Umgebung in privater Atmosphäre genießen können. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das weit mehr bietet als nur Platz rund um das Haus. Die angrenzende freie Fläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer interessanten Perspektive für die Zukunft. Ob weitere Bebauung, die Schaffung zusätzlicher Freizeitflächen oder einfach das Genießen eines außergewöhnlich großen Grundstücks – hier stehen Ihnen viele Optionen offen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erzielt Einnahmen von rund 20.000 € jährlich pro Wohneinheit. Gleichzeitig bestehen keinerlei Nutzungseinschränkungen, sodass sowohl die dauerhafte Eigennutzung als auch die touristische Vermietung möglich sind. Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, eine zentrale Gasheizung für beide Wohneinheiten, eine biologische Kläranlage, SAT-TV sowie einen DSL-Internetanschluss. Eine Immobilie wie diese ist heute selten geworden: großzügig, vielseitig nutzbar, mit attraktivem Vermietungspotenzial und in einer der schönsten Naturlandschaften Usedoms gelegen. Wer Ruhe, Natur und Wertbeständigkeit sucht, findet hier einen Ort, an dem sich Lebensqualität und Investition auf ideale Weise verbinden. Ausstattung •ca. 2.348 m² Grundstücksfläche •ca. 172 m² Gesamtwohnfläche •keine Nutzungseinschränkungen: Dauerwohnen und Ferienvermietung zulässig •zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche •jeweils verteilt auf: •Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum •Obergeschoss: 2 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •getrennte Terrassen für beide Wohneinheiten •Baujahr 2005 •Massivbauweise •Dacheindeckung mit Ziegeln •Beheizung über zentrale Gasheizung (separat für jede Einheit) •Böden: Fliesen und Auslegware •doppelverglaste Kunststofffenster •SAT-TV und DSL-Internetanschluss vorhanden •biologische Kläranlage auf dem Grundstück •PKW-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück •große, freie Fläche angrenzend mit weiterem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) •derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt (Einnahmen: ca. 20.000 €/Jahr je Einheit) Lage Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Rankwitz auf der Insel Usedom, mitten im beliebten Lieper Winkel – einer der ursprünglichsten und naturnahesten Regionen der Insel. Direkt gegenüber erhebt sich der Jungfernberg, der das Ortsbild prägt und für einen besonderen landschaftlichen Reiz sorgt. Der Peenestrom mit seinen zahlreichen kleinen Natur- und Badestellen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Schwimmen, Entspannen und Wassersport ein. Der neu gestaltete Hafen von Rankwitz befindet sich in kurzer Entfernung und hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Segler, Wassersportler und Besucher entwickelt. Von hier aus genießen Sie herrliche Ausblicke auf den Peenestrom sowie die maritime Atmosphäre des Lieper Winkels. Die feinsandigen Ostseestrände Usedoms sind in etwa 20 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der rund 12 Kilometer entfernten Stadt Usedom. Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.