Ein kleines Juwel: Charmantes Stadthaus mit Gäste-Appartement für Lieblingsmenschen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Laminat Dielenboden Kamin

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Die gleichnamige Stadt Usedom, der Verwaltungssitz des Amt Usedom-Süd, dem 14 weitere Gemeinden angehören, liegt im Südwesten der Insel, am Usedomer See, einer Bucht des Stettiner Haffs. Sie versprüht den authentischen Charme, fernab des typischen Trubels der drei bekannten Kaiserbäder. Ein ruhiges, geschichtsträchtiges Städtchen im beschaulichen Hinterland, wer es kennenlernt, spürt sofort die jahrhundertealte Geschichte. Rund um den gemütlichen Marktplatz und die St.-Marien-Kirche laden kopfsteingepflasterte Straßen zu einem entspannten Spaziergang ein. Das markanteste Wahrzeichen ist das Anklamer Tor, ein stolzer Backsteinbau aus dem 15. Jahrhundert. Es ist das letzte erhaltene, von ehemals drei mittelalterlichen Stadttoren und beherbergt heute die „Heimatstube“, in der man tief in die Geschichte eintauchen kann. Aber auch der modernisierte Stadthafen ist ein beliebter Anlaufpunkt für Insel-Touristen, Segler und Wasserwanderer. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Stettiner Haff. Durch die Stadt Usedom führt die Bundesstraße 110. Der nächstgelegene Bahnhof in Anklam ist keine halbe Stunde entfernt. Zusätzlich sorgt eine gute, regionale Busanbindung dafür, dass Sie sowohl das Festland, als auch die charmanten Seebäder der Insel bequem und flexibel erreichen. Neben Kita, Grundschule und Supermärkten für den täglichen Bedarf sorgen niedergelassene Ärzte für eine optimale Versorgung. Als Ort der besonderen Lebensqualität präsentiert sich die Naturmanufaktur Inselmühle.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Unweit vom Herzen der Stadt Usedom, dem Marktplatz mit der St.-Marien-Kirche, führt Sie eine kopfsteingepflasterte Straße zum „kleinen Juwel“. Hier trifft historische Substanz aus dem Jahr 1934 auf ein modernes Raumkonzept, welches seit 2004 stetig gewachsen ist. Eine Übersicht aller Baumaßnahmen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Das ca. 143 m² große Stadthaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch ein separates Gäste-Appartement, das Raum für Individualität lässt. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar. Herzlich willkommen! – hinter der historischen Haustür empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenso erreichen Sie das Esszimmer, welches fließend in die großzügige Küche übergeht. Praktischerweise verfügt diese noch über einen weiteren, separaten Zugang. Als Highlights der voll ausgestatteten Küche erwarten Sie eine nostalgische Küchenhexe sowie ein herrlicher Blick in den Garten. Daran angrenzend finden Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie den Flur des Gäste-Appartements. Dieser Bereich verfügt auch über einen separaten Zugang vom Innenhof. Vom Hauptflur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das offen gestaltete Obergeschoss des Stadthauses. Der Raum vereint aktuell einen gemütlichen Wohnbereich samt Kaminofen, einen Schlafbereich und einen Arbeitsplatz. Komplettiert wird diese Etage durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein separates WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgen integrierte Abseiten unter den Dachschrägen. Der Flur des Gäste-Appartements führt direkt in eine Küche mit Essplatz. Von dort aus erschließen sich das Tageslichtduschbad sowie der Aufgang ins Obergeschoss über eine Holztreppe. Dort erwartet Sie ein Wohnbereich, gepaart mit einem Schlafzimmer, welches über einen in eine Nische integrierten Kleiderschrank verfügt. Versteckt hinter einem Holztor eröffnet sich Ihnen ein ca. 475 m² großes Grundstück, das ein Refugium darstellt. Uneinsehbar von der Straße, vereinen sich hier lauschige Sitzplätze, liebevoll angelegte Hochbeete und ein alter Obstbaumbestand zu einer idyllischen, privaten Grünoase. Das Bild des Innenhofs wird durch ein historisches Stallgebäude mit Abstellräumen sowie zwei PKW-Stellplätzen perfekt abgerundet. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt zudem die PV-Anlage. Das Haus befindet sich bereits im Leerstand, wird teilweise mit Inventar verkauft und kann vom Erwerber sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Laminat Dielenboden Kamin Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Die gleichnamige Stadt Usedom, der Verwaltungssitz des Amt Usedom-Süd, dem 14 weitere Gemeinden angehören, liegt im Südwesten der Insel, am Usedomer See, einer Bucht des Stettiner Haffs. Sie versprüht den authentischen Charme, fernab des typischen Trubels der drei bekannten Kaiserbäder. Ein ruhiges, geschichtsträchtiges Städtchen im beschaulichen Hinterland, wer es kennenlernt, spürt sofort die jahrhundertealte Geschichte. Rund um den gemütlichen Marktplatz und die St.-Marien-Kirche laden kopfsteingepflasterte Straßen zu einem entspannten Spaziergang ein. Das markanteste Wahrzeichen ist das Anklamer Tor, ein stolzer Backsteinbau aus dem 15. Jahrhundert. Es ist das letzte erhaltene, von ehemals drei mittelalterlichen Stadttoren und beherbergt heute die „Heimatstube“, in der man tief in die Geschichte eintauchen kann. Aber auch der modernisierte Stadthafen ist ein beliebter Anlaufpunkt für Insel-Touristen, Segler und Wasserwanderer. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Stettiner Haff. Durch die Stadt Usedom führt die Bundesstraße 110. Der nächstgelegene Bahnhof in Anklam ist keine halbe Stunde entfernt. Zusätzlich sorgt eine gute, regionale Busanbindung dafür, dass Sie sowohl das Festland, als auch die charmanten Seebäder der Insel bequem und flexibel erreichen. Neben Kita, Grundschule und Supermärkten für den täglichen Bedarf sorgen niedergelassene Ärzte für eine optimale Versorgung. Als Ort der besonderen Lebensqualität präsentiert sich die Naturmanufaktur Inselmühle. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).