Vielseitiges Zuhause in Hanglage - Perfekt für Familien und Individualisten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77709

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Zuhause in Hanglage - Perfekt für Familien und Individualisten

Dieses charmante Haus in ruhiger Hanglage von Wolfach bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung auf drei Ebenen. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung, verbindet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit einem einladenden Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem innenliegenden Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Obergeschoss bildet die Hauptwohnung des Hauses. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur garantiert. Die Küche entspricht dem klassischen Stil und bietet viel Potenzial für Modernisierungen. Ein Badezimmer ergänzt den Wohnbereich.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die entweder eigenständig genutzt oder mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer - ein idealer Rückzugsort oder Platz für weitere Familienmitglieder.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einladenden Terrassen und der ruhigen Hanglage, die Privatsphäre und eine wunderschöne Aussicht ermöglicht. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Die Umgebung lädt zudem zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. Egal, ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Lage Wolfach

Wolfach ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald, im Kinzigtal und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Beschreibung: Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.

Wirtschaftsstandort Wolfach: Wolfach ist ein Dienstleistungszentrum im Mittleren Kinzigtal, dessen Einzugsgebiet sich bis in die angrenzenden Landkreise hinein erstreckt. Mit einzigartigem Flair und traditionsreichem Brauchtum lädt die Stadt jährlich eine große Zahl von Besuchern und Gästen zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen: Grundschule Wolfach Förderschule Wolfach Realschule Wolfach Kreisberufsschulzentrum Wolfach mit technischem und sozialwissenschaftlichem Gymnasium Volkshochschule Ortenau

Kliniken: Ortenau-Klinikum Wolfach Parkinson-Klinik Ortenau

Verkehr: Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (OSB) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung **Vielseitiges Zuhause in Hanglage - Perfekt für Familien und Individualisten** Dieses charmante Haus in ruhiger Hanglage von Wolfach bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung auf drei Ebenen. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung, verbindet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit einem einladenden Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem innenliegenden Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das Obergeschoss bildet die Hauptwohnung des Hauses. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur garantiert. Die Küche entspricht dem klassischen Stil und bietet viel Potenzial für Modernisierungen. Ein Badezimmer ergänzt den Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die entweder eigenständig genutzt oder mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer - ein idealer Rückzugsort oder Platz für weitere Familienmitglieder. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einladenden Terrassen und der ruhigen Hanglage, die Privatsphäre und eine wunderschöne Aussicht ermöglicht. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Die Umgebung lädt zudem zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. Egal, ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Lage Wolfach Wolfach ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald, im Kinzigtal und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Beschreibung: Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum. Wirtschaftsstandort Wolfach: Wolfach ist ein Dienstleistungszentrum im Mittleren Kinzigtal, dessen Einzugsgebiet sich bis in die angrenzenden Landkreise hinein erstreckt. Mit einzigartigem Flair und traditionsreichem Brauchtum lädt die Stadt jährlich eine große Zahl von Besuchern und Gästen zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen: Grundschule Wolfach Förderschule Wolfach Realschule Wolfach Kreisberufsschulzentrum Wolfach mit technischem und sozialwissenschaftlichem Gymnasium Volkshochschule Ortenau Kliniken: Ortenau-Klinikum Wolfach Parkinson-Klinik Ortenau Verkehr: Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (OSB) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.