Exklusive DG-Maisonette mit drei Balkonen, Galerie und offenem Wohnkonzept

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60327

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.941 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre offene Architektur, hohen Decken und eine helle Wohnatmosphäre. Beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele mit massivem Parkettboden, von der alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der drei Balkone.

Die Küche ist separat angelegt, mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Terrakottafliesen ausgestattet. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die massive Holz-Stahl-Treppe, die auf die offene Galerie führt. Dort sorgt ein Korkboden für eine ruhige und warme Atmosphäre – ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das Edelstahlgeländer unterstreicht die moderne Offenheit und ermöglicht den Blick in den Wohnbereich.

Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 Euro pro Monat und 15.000 Euro pro Jahr. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erzielt 60 Euro pro Monat und 720 Euro pro Jahr. Die gesamten Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich damit auf 15.720 Euro. Eine spätere Eigennutzung ist nach regulärer Kündigungsfrist möglich. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die allgemeinen Bereiche.

Für Investoren bietet das Objekt eine solide und langfristige Einnahmestruktur – gleichzeitig bleibt es dank seiner Lage und Architektur auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Perspektive.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Team Golden Door Immobilie

Ausstattung Baujahr 1999 Ca. 85 m² Wohnfläche 2 Zimmer plus offene Galerie Maisonette über zwei Ebenen 3 Balkone (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) Teilweise bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich Korkboden auf der Galerie Fliesen im Badezimmer und in der Küche Separat angelegte Küche mit Einbauküche und Balkonzugang Innenliegendes Badezimmer Massive Holz-Stahl-Treppe zur Galerie Edelstahlgeländer mit offenem Blick in den Wohnbereich Neue Velux-Dachfenster (2024) mit 3-fach-Verglasung und Schallschutzklasse II Kunststofffenster in den übrigen Räumen Aufzug bis ins 5. Obergeschoss Eigener Kellerraum vorhanden Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenreinigung Gas-Zentralheizung Energieausweis: 80 kWh/(m²·a), Klasse C Hausgeld: ca. 307,50 Euro p.m inkl. Stellplatz. Stellplatz vermietet (60 Euro monatlich)

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Gutleutviertel von Frankfurt am Main, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage nahe dem Mainufer. Das Skyline Plaza, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu zahlreichen S-Bahn-Linien, sodass alle Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar sind. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Lage bietet insgesamt eine gewachsene Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Frankfurts – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Infrastruktur & Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel: Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr. Straßenbahn und Bus fußläufig.

Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Schulen & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.

Freizeit: Mainufer schnell erreichbar. Spielplatz in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Sie suchen eine besondere Wohnung mit Charakter, Raumhöhe, drei Balkonen und einer modernen Galerie? Dann wird Sie diese Maisonette im Frankfurter Gutleutviertel begeistern. Im beliebten Stadtteil, nur wenige Minuten vom Mainufer, dem Skyline Plaza und der Innenstadt entfernt, befindet sich diese elegante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit zwölf Wohneinheiten und insgesamt fünf Stockwerken. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – ideal für den täglichen Einkauf und maximalen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre offene Architektur, hohen Decken und eine helle Wohnatmosphäre. Beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele mit massivem Parkettboden, von der alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der drei Balkone. Die Küche ist separat angelegt, mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Terrakottafliesen ausgestattet. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die massive Holz-Stahl-Treppe, die auf die offene Galerie führt. Dort sorgt ein Korkboden für eine ruhige und warme Atmosphäre – ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das Edelstahlgeländer unterstreicht die moderne Offenheit und ermöglicht den Blick in den Wohnbereich. Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 Euro pro Monat und 15.000 Euro pro Jahr. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erzielt 60 Euro pro Monat und 720 Euro pro Jahr. Die gesamten Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich damit auf 15.720 Euro. Eine spätere Eigennutzung ist nach regulärer Kündigungsfrist möglich. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die allgemeinen Bereiche. Für Investoren bietet das Objekt eine solide und langfristige Einnahmestruktur – gleichzeitig bleibt es dank seiner Lage und Architektur auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Perspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Team Golden Door Immobilie Ausstattung Baujahr 1999 Ca. 85 m² Wohnfläche 2 Zimmer plus offene Galerie Maisonette über zwei Ebenen 3 Balkone (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) Teilweise bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich Korkboden auf der Galerie Fliesen im Badezimmer und in der Küche Separat angelegte Küche mit Einbauküche und Balkonzugang Innenliegendes Badezimmer Massive Holz-Stahl-Treppe zur Galerie Edelstahlgeländer mit offenem Blick in den Wohnbereich Neue Velux-Dachfenster (2024) mit 3-fach-Verglasung und Schallschutzklasse II Kunststofffenster in den übrigen Räumen Aufzug bis ins 5. Obergeschoss Eigener Kellerraum vorhanden Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenreinigung Gas-Zentralheizung Energieausweis: 80 kWh/(m²·a), Klasse C Hausgeld: ca. 307,50 Euro p.m inkl. Stellplatz. Stellplatz vermietet (60 Euro monatlich) Lage Die Wohnung liegt im beliebten Gutleutviertel von Frankfurt am Main, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage nahe dem Mainufer. Das Skyline Plaza, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu zahlreichen S-Bahn-Linien, sodass alle Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar sind. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Lage bietet insgesamt eine gewachsene Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Frankfurts – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Infrastruktur & Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr. Straßenbahn und Bus fußläufig. Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Schulen & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe. Freizeit: Mainufer schnell erreichbar. Spielplatz in unmittelbarer Umgebung.