Großzügiges Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten – vielseitig nutzbar für die Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77830

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: zwei großzügige Familienwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus – Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach, aber dennoch mit eigener Privatsphäre. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die klassische Kapitalanlage.

Aktuell stehen zwei Wohnungen leer. Die Dachgeschosswohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache ebenfalls frei übergeben werden. Damit hast du maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder Vermietung.

Wohnkomfort mit solider Basis

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1995 modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen – sofort nutzbar, aber auch offen für persönliche Gestaltungsideen.

Insgesamt stehen dir 12 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Keller sowie praktische Abstellflächen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und kann problemlos weiter genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Außenbereich – viel Platz und Ruhe

Ein echtes Highlight ist das großzügige Hanggrundstück. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und schafft mehrere nutzbare Ebenen – ideal für Familienbereiche, Rückzugsorte, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Sitzplätze mit Blick ins Grüne. Hier entsteht schnell das Gefühl eines kleinen privaten Parks.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für mehrere Haushalte oder Besucher.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Aufteilung und die Grundstücksgröße ergeben sich zahlreiche Optionen:

Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung einzelner Einheiten Reine Kapitalanlage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Gerade die Kombination aus leerstehenden Wohnungen und vorhandener Struktur macht das Objekt besonders interessant – du kannst sofort selbst einziehen, Mieten festlegen oder ein individuelles Nutzungskonzept umsetzen.

Ein Haus mit Raum für Ideen: großzügig, flexibel und ruhig gelegen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als nachhaltige Investition – diese Immobilie bietet dir viele Wege und langfristige Perspektiven.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Ca. 246 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

12 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder

Grundstück ca. 1.488 m² in Hanglage

Terrassenförmig angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Zwei große Familienwohnungen + Einliegerwohnung

2 Garagen + 3 Außenstellplätze

Keller, Abstellraum, Gäste-WC, Einbauküche

Modernisierung zuletzt 1995 – gepflegter Zustand

Zwei Einheiten frei, Dachgeschoss nach Absprache frei

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Lage Die Gemeinde Bühlertal liegt landschaftlich reizvoll am Rand des nördlichen Schwarzwalds und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet Baden-Baden / Bühl. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, wodurch sich ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür ergibt.

Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich überwiegend im nahegelegenen Bühl und sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5, wodurch Baden-Baden, Rastatt, Achern und auch Karlsruhe bequem erreichbar sind.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Familien schätzen vor allem die sichere Wohnumgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten, während Berufstätige die Kombination aus Natur und guter Verkehrsanbindung als großen Vorteil empfinden.

Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, beliebte Wohnlage mit dauerhaft stabiler Nachfrage.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet dir eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und ruhigem Wohnen im Grünen. Mit rund 246 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.488 m² eröffnet sich hier sowohl für große Familien als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: zwei großzügige Familienwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus – Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach, aber dennoch mit eigener Privatsphäre. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die klassische Kapitalanlage. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer. Die Dachgeschosswohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache ebenfalls frei übergeben werden. Damit hast du maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder Vermietung. Wohnkomfort mit solider Basis Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1995 modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen – sofort nutzbar, aber auch offen für persönliche Gestaltungsideen. Insgesamt stehen dir 12 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Keller sowie praktische Abstellflächen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und kann problemlos weiter genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Außenbereich – viel Platz und Ruhe Ein echtes Highlight ist das großzügige Hanggrundstück. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und schafft mehrere nutzbare Ebenen – ideal für Familienbereiche, Rückzugsorte, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Sitzplätze mit Blick ins Grüne. Hier entsteht schnell das Gefühl eines kleinen privaten Parks. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für mehrere Haushalte oder Besucher. Nutzungsmöglichkeiten Durch die Aufteilung und die Grundstücksgröße ergeben sich zahlreiche Optionen: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Vermietung einzelner Einheiten Reine Kapitalanlage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gerade die Kombination aus leerstehenden Wohnungen und vorhandener Struktur macht das Objekt besonders interessant – du kannst sofort selbst einziehen, Mieten festlegen oder ein individuelles Nutzungskonzept umsetzen. Ein Haus mit Raum für Ideen: großzügig, flexibel und ruhig gelegen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als nachhaltige Investition – diese Immobilie bietet dir viele Wege und langfristige Perspektiven. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Ca. 246 m² Wohnfläche auf 3 Etagen 12 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder Grundstück ca. 1.488 m² in Hanglage Terrassenförmig angelegter Garten mit viel Privatsphäre Zwei große Familienwohnungen + Einliegerwohnung 2 Garagen + 3 Außenstellplätze Keller, Abstellraum, Gäste-WC, Einbauküche Modernisierung zuletzt 1995 – gepflegter Zustand Zwei Einheiten frei, Dachgeschoss nach Absprache frei Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Lage Die Gemeinde Bühlertal liegt landschaftlich reizvoll am Rand des nördlichen Schwarzwalds und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet Baden-Baden / Bühl. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, wodurch sich ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür ergibt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich überwiegend im nahegelegenen Bühl und sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5, wodurch Baden-Baden, Rastatt, Achern und auch Karlsruhe bequem erreichbar sind. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Familien schätzen vor allem die sichere Wohnumgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten, während Berufstätige die Kombination aus Natur und guter Verkehrsanbindung als großen Vorteil empfinden. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, beliebte Wohnlage mit dauerhaft stabiler Nachfrage. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente.