Traumhafter Bungalow mit Terrasse und Doppelgarage in ruhiger Lage von Drakenburg / Smart Home!
Bungalow zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31623
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
17 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
35.235 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochmoderne Bungalow, erbaut im Jahr 2023, präsentiert sich in einem hervorragenden und luxuriösen Zustand. In solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 166,60 m² und vereint modernes Design mit durchdachter Architektur. Das stilvoll angelegte und gepflegte Grundstück umfasst 1.136 m² und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Hauses. Die Nähe zur Weser sorgt zusätzlich für eine besonders attraktive Wohnlage.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich das Herzstück des Bungalows: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Licht und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild. Die hochwertige, offene Küche beeindruckt durch eine stilvolle Kücheninsel mit integrierter Deckenbeleuchtung, wodurch diese in Szene gesetzt wird . Eine hochwertige Marmor-Arbeitsplatte rundet das elegante Erscheinungsbild perfekt ab.
Linkerhand des Eingangs befindet sich ein separater Bereich mit Einbauschränken sowie dem Zugang zum Gäste-WC. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, Fenster und modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Komfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Vom Essbereich aus gelangt man in das großzügig geschnittene Büro, das ideal angeordnet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der private Bereich des Bungalows schließt sich harmonisch an den Wohnraum an. Ein großzügiger Flur, der ideal als Ankleide genutzt werden kann, führt zu den beiden Schlafzimmern sowie in das Hauptbadezimmer. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kommode und weitere Möbelstücke. Das Hauptbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie modernen Sanitäranlagen.
Ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot ideal.
Alle Innenräume sind lichtdurchflutet gestaltet und mit modernen, großformatigen dunklen Fliesen ausgestattet, die dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. Dank der barrierearmen Bauweise eignet sich die Immobilie zudem ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene – auch im fortgeschrittenen Alter.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Technikraum steht ebenfalls zur Verfügung. Diese ist sowohl über ein elektrisches Tor als auch direkt über den Hauswirtschaftsraum erreichbar und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Zusätzliche Abstellflächen für saisonale Kleidung, Gartengeräte oder Fahrräder sind hier ebenfalls vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Der idyllische Garten bietet einen perfekten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ein kleines Gartenhaus schafft zusätzliche witterungsgeschützte Lagermöglichkeiten für Gartengeräte.
Dieses hochwertige und moderne Bungalow vereint Design, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ruhiges Leben in attraktiver Lage nahe der Weser.
Ausstattung
- Hochmoderner Bungalow in zeitloser Architektur
- Baujahr 2023
- Großzügiges Grundstück mit 1.136 m²
- Elegantes Flachdach
- 4 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und komfortabler Badewanne
- Separates Gäste-WC mit integrierter Dusche
- Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, modernen Mamorfliesen ausgestattet
- hochwertige Einbauküche (incl. Miele Geräte) mit Weinkühlschrank
- 3-fach-verglaste Fenster
- Wärmepumpe (Baujahr 2023)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage
- Smart Home
- Moderne elektrische Rolllädenanlage
- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Technikraum
- Wohnfläche: 166,60 m² – großzügig, offen und durchdacht
- Nutzfläche: 49,94 m²
Lage
Der Bungalow in Drakenburg befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Landkreis Nienburg/Weser. Drakenburg ist ein attraktiver Weserort und Teil der Samtgemeinde Heemsen, unmittelbar nördlich der Kreisstadt Nienburg/Weser gelegen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Das Haus liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und entsprechend ruhigem Wohncharakter, was die Lage insbesondere für Familien, Paare oder Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Nähe zur Weser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Mittelweserregion laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein bekanntes landschaftliches und technisches Wahrzeichen der Umgebung ist die Staustufe Drakenburg mit Schleuse und Wasserkraftwerk, die das Ortsbild prägt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Trotz der naturnahen Lage sind die Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: In der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Nienburg/Weser stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, Behörden sowie ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr gut. Über Busverbindungen des Verkehrsservice Landkreis Nienburg besteht Anschluss an das regionale ÖPNV-Netz, während der Bahnhof Nienburg (Weser) eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen in Nienburg und der umliegenden Region. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe aus und erfüllt damit zentrale Anforderungen an eine hochwertige Wohnlage.
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 17 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nienburg Weser Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
599.000 €