Zeitlose Eleganz in Bogenhausen: Penthouse-Feeling im Bichlhofweg | 4-Zi.-Dachterrassenwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RESERVIERT!!!

Ihr privates Refugium über den Dächern von Bogenhausen - Elegantes Wohnen mit Weitblick

In einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Bogenhausen erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel aus dem Jahr 2011. Die außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des 2011 errichteten Ensembles "Johannis Garten" am Bichlhofweg definiert urbanes Wohnen neu - citynah und naturverbunden! Wer Wert auf Privatsphäre, Licht und eine gehobene Lebensqualität legt, wird hier fündig.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Blick in das Herzstück der Wohnung freigibt: den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit rund 35 Quadratmetern. Mit einer Raumhöhe von 2,60 m vermittelt die großzügige Diele ein befreiendes Loft-Ambiente.

Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Glasfronten mit natürlichem Licht geflutet wird. Diese lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen direkt auf die weitläufige Dachterrasse – Ihre private Oase mit Blick über das grüne Bogenhausen. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke und einen Esstisch im Freien – der perfekte Ort für Sundowner mit Blick über das gewachsene Wohnviertel.

Die Raumaufteilung ist konsequent auf Familien und Home-Office-Anforderungen zugeschnitten: • Drei flexible Zimmer: Ob als großzügiges Master-Bedroom mit Ankleide, Kinderzimmer oder Home-Office – die drei separat begehbaren Räume bieten Rückzugsorte für jedes Lebensmodell. • Zwei Badezimmer & Komfort: Ein modernes Master-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad en Suite sorgen für maximalen Komfort. • Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert und besticht durch ihr zeitloses Konzept. • Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und die nötige Funktionalität für einen strukturierten Alltag.

Auch die anderen Wohnräume lassen durch eine beachtliche Raumhöhe von 2,60 m ein luftiges, freies Wohngefühl entstehen. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und die Räume zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht sind.

Die Highlights im Überblick:

• Die Dachterrasse: Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen bietet sie den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Urban Gardening oder das Frühstück in der Morgensonne – und das mit einem exklusivem Blick über das grüne Bogenhausen. • Flexibles Raumkonzept: Drei großzügige Schlafzimmer lassen sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als Kinderzimmer, Gäste-Suite oder repräsentatives Home-Office.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Parkettboden im Schiffsboden-Design verlegt, der Wärme ausstrahlt und eine zeitlose Eleganz vermittelt. Im Kontrast dazu stehen die funktionalen Bereiche: Die beiden Badezimmer, die Küche sowie der Dielenbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme.

Ein modernes, lichtdurchflutetes Refugium in einer der ruhigsten und prestigeträchtigsten Lagen Münchens.

Parkkomfort & Keller: Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 30.000,- €) und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung • beachtliche 2,60 m Raumhöhe • bodentiefe Fensterfronten/Terrassentüren in Zweifach-Verglasung • Rollläden • Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ca. 24 m² Fläche (davon 1/3 in die Wohnfläche gerechnet) • drei Schlafzimmer • zwei Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss & ein Duschbad en Suite • moderne, offene Küche (PLANA-Küche) • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Echtholzparkett (Schiffsboden) in den Wohnräumen & Fliesen in den Bädern, Küche und Diele • Fernwärme • Tiefgaragen-Stellplatz • Kellerabteil

Lage München-Bogenhausen – Wo Urbanität auf Idylle trifft

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Diese Mikrolage gilt als Geheimtipp für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber zu Hause Ruhe und Grünoasen suchen.

Der Bichlhofweg liegt im Herzen von Johanneskirchen, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität im Münchner Nordosten bekannt ist. Hier verbinden sich die Vorzüge der Großstadt mit einer naturnahen, fast dörflichen Ruhe.

• Natur vor der Tür: Die Johanneskirchner Moosgründe und der nahegelegene Feringasee laden zu Sport und Erholung im Grünen ein. • Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. • Anbindung: Die S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8) ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 20 Min.) sowie zum Flughafen. Die Autobahnen A9 und A99 sind über den Föhringer Ring schnell zugänglich und bieten eine perfekte Auto-Anbindung. Eine Bushaltestelle "Bichlhofweg" befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden

Objektbeschreibung **RESERVIERT!!!** Ihr privates Refugium über den Dächern von Bogenhausen - Elegantes Wohnen mit Weitblick In einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Bogenhausen erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel aus dem Jahr 2011. Die außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des 2011 errichteten Ensembles "Johannis Garten" am Bichlhofweg definiert urbanes Wohnen neu - citynah und naturverbunden! Wer Wert auf Privatsphäre, Licht und eine gehobene Lebensqualität legt, wird hier fündig. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Blick in das Herzstück der Wohnung freigibt: den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit rund 35 Quadratmetern. Mit einer Raumhöhe von 2,60 m vermittelt die großzügige Diele ein befreiendes Loft-Ambiente. Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Glasfronten mit natürlichem Licht geflutet wird. Diese lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen direkt auf die weitläufige Dachterrasse – Ihre private Oase mit Blick über das grüne Bogenhausen. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke und einen Esstisch im Freien – der perfekte Ort für Sundowner mit Blick über das gewachsene Wohnviertel. Die Raumaufteilung ist konsequent auf Familien und Home-Office-Anforderungen zugeschnitten: • Drei flexible Zimmer: Ob als großzügiges Master-Bedroom mit Ankleide, Kinderzimmer oder Home-Office – die drei separat begehbaren Räume bieten Rückzugsorte für jedes Lebensmodell. • Zwei Badezimmer & Komfort: Ein modernes Master-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad en Suite sorgen für maximalen Komfort. • Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert und besticht durch ihr zeitloses Konzept. • Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und die nötige Funktionalität für einen strukturierten Alltag. Auch die anderen Wohnräume lassen durch eine beachtliche Raumhöhe von 2,60 m ein luftiges, freies Wohngefühl entstehen. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und die Räume zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht sind. Die Highlights im Überblick: • Die Dachterrasse: Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen bietet sie den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Urban Gardening oder das Frühstück in der Morgensonne – und das mit einem exklusivem Blick über das grüne Bogenhausen. • Flexibles Raumkonzept: Drei großzügige Schlafzimmer lassen sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als Kinderzimmer, Gäste-Suite oder repräsentatives Home-Office. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Parkettboden im Schiffsboden-Design verlegt, der Wärme ausstrahlt und eine zeitlose Eleganz vermittelt. Im Kontrast dazu stehen die funktionalen Bereiche: Die beiden Badezimmer, die Küche sowie der Dielenbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme. Ein modernes, lichtdurchflutetes Refugium in einer der ruhigsten und prestigeträchtigsten Lagen Münchens. Parkkomfort & Keller: Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 30.000,- €) und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • beachtliche 2,60 m Raumhöhe • bodentiefe Fensterfronten/Terrassentüren in Zweifach-Verglasung • Rollläden • Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ca. 24 m² Fläche (davon 1/3 in die Wohnfläche gerechnet) • drei Schlafzimmer • zwei Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss & ein Duschbad en Suite • moderne, offene Küche (PLANA-Küche) • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Echtholzparkett (Schiffsboden) in den Wohnräumen & Fliesen in den Bädern, Küche und Diele • Fernwärme • Tiefgaragen-Stellplatz • Kellerabteil Lage München-Bogenhausen – Wo Urbanität auf Idylle trifft Ihre neue Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Diese Mikrolage gilt als Geheimtipp für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber zu Hause Ruhe und Grünoasen suchen. Der Bichlhofweg liegt im Herzen von Johanneskirchen, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität im Münchner Nordosten bekannt ist. Hier verbinden sich die Vorzüge der Großstadt mit einer naturnahen, fast dörflichen Ruhe. • Natur vor der Tür: Die Johanneskirchner Moosgründe und der nahegelegene Feringasee laden zu Sport und Erholung im Grünen ein. • Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. • Anbindung: Die S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8) ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 20 Min.) sowie zum Flughafen. Die Autobahnen A9 und A99 sind über den Föhringer Ring schnell zugänglich und bieten eine perfekte Auto-Anbindung. Eine Bushaltestelle "Bichlhofweg" befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden