Nachhaltig Wohnen am Senner Hellweg: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon (KfW40-QNG)

Etagenwohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33659

Kaufpreis

552.990 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung sowie hellen und freundlichen Wohnräumen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erschließung der Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 8 Garagen und 2 PKW-Stellplätze. Hochwertige Materialien, eine zukunftsorientierte Bauweise und attraktive Außenbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit.

A2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
zukunftssichere und energieeffiziente Gebäudetechnik
hochwertige Fassadengestaltung mit Klinkermauerwerk und WDVS im Staffelgeschoss
nachhaltiges Gründachkonzept zur Verbesserung des Mikroklimas und zur natürlichen Wärmeregulierung
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
2 Photovoltaikanlagen mit je ca. 10,00 kWp
energieeffiziente Dreifachverglasung
elektrische Alu-Rollläden sowie elektrische Raffstores
Schiebetüren zum Balkon
bodentiefe Fensterelemente mit Glasbrüstung
Video-Gegensprechanlage
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett- und Fliesenböden
Vliestapeten mit Malervlies, weiß gestrichen
Einbaustrahler im Flur
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Duschtrennwand aus Glas und Badewanne
zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas
hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Balkon
Außenbeleuchtung am Balkon
Aufzugsanlage
barrierefreie Bauweise
Teilunterkellerung
eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom‘
Einzelgarage bei Bedarf (Kaufpreis 30.000,00 Euro)
PKW-Stellplatz bei Bedarf (Kaufpreis 8.500,00 Euro)
Vorbereitung für Wallbox in der Garage und am PKW-Stellplatz

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird kurzfristig erstellt. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Lage Dieses Objekt liegt in wunderschöner, ruhiger Lage des begehrten Senner Hellwegs in Bielefeld. Südlich des Teutoburger Waldes gelegen, zählt der Senner Hellweg zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur und die beschauliche, gepflegte Nachbarschaft. Der Teutoburger Wald begrüßt Sie direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Stadtbuslinien sowie die Straßenbahnlinie 1. Die Haltestelle „Senne“ ist nur einige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Bielefelder Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis in die Bielefelder City.

Der Senner Hellweg blickt auf eine lange Geschichte zurück und diente schon im 14. Jahrhundert als Handelsweg der lippischen Grafen. Heute lassen sich rund um den Senner Hellweg viele Sehenswürdigkeiten entdecken, wie z.B. der Museumshof, das Heimatmuseum, der Flugplatz Bielefeld, oder die alte Waldkirche an der Waterbör. Direkt im Ortskern von Senne sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze und Kindergärten vorhanden.

Sonstiges Gesamtaufstellung: Haus 1: A1 - Erdgeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 559.990,00 Euro

A2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro

A3 - Obergeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro

A4 - Staffelgeschoss links - Penthouse: 2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 399.990,00 Euro - RESERVIERT

A5 - Staffelgeschoss rechts - Penthouse: 2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 399.990,00 Euro - RESERVIERT

Haus 2: B1 - Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 559.990,00 Euro

B2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro

B3 - Obergeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro

B4 - Staffelgeschoss - Penthouse: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 2 Dachterrassen, ca. 162,80 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 876.000,00 Euro - RESERVIERT

Objektbeschreibung Hier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 931 m². Das nachhaltige Neubauprojekt erfüllt den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) sowie den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und vereint energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort sowie moderner Architektur. Besonders für Kapitalanleger interessant: Der KfW40-QNG-Standard ermöglicht potenziell attraktive steuerliche Vorteile. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung sowie hellen und freundlichen Wohnräumen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erschließung der Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 8 Garagen und 2 PKW-Stellplätze. Hochwertige Materialien, eine zukunftsorientierte Bauweise und attraktive Außenbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. A2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - zukunftssichere und energieeffiziente Gebäudetechnik - hochwertige Fassadengestaltung mit Klinkermauerwerk und WDVS im Staffelgeschoss - nachhaltiges Gründachkonzept zur Verbesserung des Mikroklimas und zur natürlichen Wärmeregulierung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen - 2 Photovoltaikanlagen mit je ca. 10,00 kWp - energieeffiziente Dreifachverglasung - elektrische Alu-Rollläden sowie elektrische Raffstores - Schiebetüren zum Balkon - bodentiefe Fensterelemente mit Glasbrüstung - Video-Gegensprechanlage - TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett- und Fliesenböden - Vliestapeten mit Malervlies, weiß gestrichen - Einbaustrahler im Flur - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Duschtrennwand aus Glas und Badewanne - zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas - hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Balkon - Außenbeleuchtung am Balkon - Aufzugsanlage - barrierefreie Bauweise - Teilunterkellerung - eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom‘ - Einzelgarage bei Bedarf (Kaufpreis 30.000,00 Euro) - PKW-Stellplatz bei Bedarf (Kaufpreis 8.500,00 Euro) - Vorbereitung für Wallbox in der Garage und am PKW-Stellplatz Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird kurzfristig erstellt. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Lage Dieses Objekt liegt in wunderschöner, ruhiger Lage des begehrten Senner Hellwegs in Bielefeld. Südlich des Teutoburger Waldes gelegen, zählt der Senner Hellweg zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur und die beschauliche, gepflegte Nachbarschaft. Der Teutoburger Wald begrüßt Sie direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Stadtbuslinien sowie die Straßenbahnlinie 1. Die Haltestelle „Senne“ ist nur einige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Bielefelder Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis in die Bielefelder City. Der Senner Hellweg blickt auf eine lange Geschichte zurück und diente schon im 14. Jahrhundert als Handelsweg der lippischen Grafen. Heute lassen sich rund um den Senner Hellweg viele Sehenswürdigkeiten entdecken, wie z.B. der Museumshof, das Heimatmuseum, der Flugplatz Bielefeld, oder die alte Waldkirche an der Waterbör. Direkt im Ortskern von Senne sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze und Kindergärten vorhanden. Sonstiges Gesamtaufstellung: Haus 1: A1 - Erdgeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 559.990,00 Euro A2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro A3 - Obergeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro A4 - Staffelgeschoss links - Penthouse: 2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 399.990,00 Euro - RESERVIERT A5 - Staffelgeschoss rechts - Penthouse: 2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 399.990,00 Euro - RESERVIERT Haus 2: B1 - Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 559.990,00 Euro B2 - Obergeschoss links: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro B3 - Obergeschoss rechts: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 552.990,00 Euro B4 - Staffelgeschoss - Penthouse: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 2 Dachterrassen, ca. 162,80 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 876.000,00 Euro - RESERVIERT

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 552.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2028

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.299 €): 2.364 € / Monat
20% Eigenkapital (110.598 €): 2.101 € / Monat
30% Eigenkapital (165.897 €): 1.839 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig Wohnen am Senner Hellweg: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon (KfW40-QNG)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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