Besonderes Zuhause mit ländlichem Charme: mittlerer Teil eines ehemaligen Bauernhofs

Maisonette zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87480

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Lage Eisenbolz liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und ist ein Ortsteil des Marktes Weitnau. Der Markt Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort mit 5.391 Einwohnern. Als Tourismusdestination und interessanter Firmenstandort bietet die Gemeinde ihren Bürgerinnen und Bürgern sämtliche Chancen einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung. Und das: Inklusive hoher Lebensqualität sowie großem Freizeitwert. Die Marktgemeinde Weitnau ist von Kempten und Isny schnell und gut erreichbar. Der Hauptort befindet sich in einem schönen Tal zwischen den Höhenzügen Hauchenberg und Sonneck. Gelegen am westlichen Rand des Wirtschafts- und Siedlungsraums Kempten, kurz gesagt: zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ulm und Friedrichshafen am Bodensee bietet die Gemeinde einen optimalen Ausgangspunkt für Unternehmer, Touristen sowie Ortsansässige. Nicht weit von Österreich und der Schweiz entfernt, direkt an der B12, ist dieser Standort äußerst attraktiv. Der tägliche Bedarf des Lebens kann vor Ort komplett abgedeckt werden. Es haben sich unter anderem verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte und Verbrauchermärkte, Arztpraxen sowie eine Apotheke angesiedelt. Auch können Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule lokal besucht werden. Weiterführende Schulen sind in Kempten, Isny oder Immenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Eine technisch / betriebswirtschaftliche Fachhochschule gibt es in Kempten. Wer in Weitnau seinen Lebensmittelpunkt hat, kann von einem hohen Sport- und Freizeitwert profitieren. Eine Wanderung mit Familie und Freunden auf die Alpe Wenger Egg, schwimmen im Freibad oder in nahegelegenen Seen, golfen auf der 18-Loch-Golfanlage in Hellengerst, skifahren an den beiden Liftanlagen oder einen geselligen Abend im Gasthaus genießen. Ein kleiner Schlepplift mit einem Ganzjahreskonzept bietet im Winter Skifahren und im Sommer einen Bikepark für die ganze Familie. Zudem gibt es Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen.

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Objektbeschreibung Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch – eingebettet in die grüne Natur des Allgäus, umgeben von Wiesen, Bachlauf und einer einmaligen Ruhe. Hier verbinden sich ländlicher Charme, Großzügigkeit und Weite - dieser ehemalige Bauernhof, entstanden um 1900, birgt in seinem mittleren Bereich ein Zuhause das gleichermaßen Geborgenheit und Freiheit schenkt. Auf rund 325 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich eine besondere Architektur. Herzstück ist die große Halle, die sich über alle Stockwerke erstreckt und den Räumen Weite, Licht und Atmosphäre verleiht. Zu dieser Maisonette - Wohnung gehört ein außergewöhnliches Stück Land mit Sondernutzungsrecht, das weit mehr ist als nur ein Grundstück: Etwa 12.000 m² Natur mit alten Bäumen entlang eines lebendigen Wildbachs, einer weitläufigen Wiese, die derzeit von Schafen gepflegt wird, einer Streuobstwiese mit alten Obstsorten und einem Permakultur-Garten voller Möglichkeiten zur Selbstversorgung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie behutsam und nachhaltig modernisiert. Die Dach-Südseite des Wohnbereichs wurde erneuert. Eine ökologische Pelletheizung, eine Warmwasser-Solaranlage wurden eingebaut und eine PV-Anlage für die Elektrizität im Heizraum auf dem Dach des neuen Pelletlager installiert. Dies ist Gemeinschaftseigentum, mit den beiden anderen Parteien zusammen. Außerdem wurde der Eingangsbereich mit neuen Pflasterungen gestaltet und es stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Einige Brandschutzmaßnahmen sind noch zu ergänzen, diese können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Wohnung selbst überzeugt durch seine großzügige Aufteilung: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohn- Essküche mit Abstellraum, im Dachgeschoss weitere 3 Schlafzimmer mit Bad und Wohn- Essküche, ein Hobbyraum und der Dachboden. Im Erdgeschoss ergänzen drei helle Räume, ein großzügiges Bad mit WC und ein Wintergarten mit Zugang zum Garten das Wohnkonzept. In allen Ebenen befindet sich ein Kamin oder Schwedenofen. Hier verbindet sich Natur, Raum und Wohnqualität zu einem seltenen Gesamtpaket – mitten im Allgäu. Die Größe der Räume, die besondere Höhe und die Weite des Grundstücks eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt, als gemeinschaftliches Wohnkonzept oder als Basis für Selbstversorger – hier lassen sich individuelle Lebensentwürfe in einer einzigartigen Umgebung verwirklichen. Lage Eisenbolz liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und ist ein Ortsteil des Marktes Weitnau. Der Markt Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort mit 5.391 Einwohnern. Als Tourismusdestination und interessanter Firmenstandort bietet die Gemeinde ihren Bürgerinnen und Bürgern sämtliche Chancen einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung. Und das: Inklusive hoher Lebensqualität sowie großem Freizeitwert. Die Marktgemeinde Weitnau ist von Kempten und Isny schnell und gut erreichbar. Der Hauptort befindet sich in einem schönen Tal zwischen den Höhenzügen Hauchenberg und Sonneck. Gelegen am westlichen Rand des Wirtschafts- und Siedlungsraums Kempten, kurz gesagt: zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg, Ulm und Friedrichshafen am Bodensee bietet die Gemeinde einen optimalen Ausgangspunkt für Unternehmer, Touristen sowie Ortsansässige. Nicht weit von Österreich und der Schweiz entfernt, direkt an der B12, ist dieser Standort äußerst attraktiv. Der tägliche Bedarf des Lebens kann vor Ort komplett abgedeckt werden. Es haben sich unter anderem verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte und Verbrauchermärkte, Arztpraxen sowie eine Apotheke angesiedelt. Auch können Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule lokal besucht werden. Weiterführende Schulen sind in Kempten, Isny oder Immenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Eine technisch / betriebswirtschaftliche Fachhochschule gibt es in Kempten. Wer in Weitnau seinen Lebensmittelpunkt hat, kann von einem hohen Sport- und Freizeitwert profitieren. Eine Wanderung mit Familie und Freunden auf die Alpe Wenger Egg, schwimmen im Freibad oder in nahegelegenen Seen, golfen auf der 18-Loch-Golfanlage in Hellengerst, skifahren an den beiden Liftanlagen oder einen geselligen Abend im Gasthaus genießen. Ein kleiner Schlepplift mit einem Ganzjahreskonzept bietet im Winter Skifahren und im Sommer einen Bikepark für die ganze Familie. Zudem gibt es Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Sonstiges Besichtigungstermine Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular dieses Portals. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift direkt in Ihrer Nachricht anzugeben.