Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit direktem Zugang zum Bach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

9.5

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Bei der Modernisierung wurde das gesamte Obergeschoss kernsaniert sowie alle Trink- und Abwasserleitungen als auch die Elektroinstallation im Haus erneuert. Dazu wurde eine neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) sowie eine PV-Anlage mit 9,6kWh-Speicher eingebaut, um den Autarkiegrad zu maximieren und die Nebenkosten zu reduzieren (aktuell ~382€/Monat)

Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ergänzend verfügt das Objekt über einen Kamin im Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie über eine Sauna mit Dusche.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine Garage sowie zwei Carportstellplätze sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort abzurunden. Das Haus steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung.

Ausstattung Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Eichenparkett, Kaminofen mit Heizungsunterstützung, 7,8kW Peak PV-Anlage mit 9,6 kWh Speicher, OG und Dach gedämmt nach KFW-Standard, Luft-Wärmepumpe mit Trinkwasserstation und Warmwasserzirkulation, große überdachte Terrasse, Einbauküche, Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern. Außenverschattung an allen Dachflächenfenstern nach Süden

Lage Das Objekt befindet sich in der Pappelallee in einer Sackgasse in Paderborn in traumhafter Lage direkt am Boker Kanal mit unverbaubarem Blick in die Natur - über eine Treppe haben Sie einen direkten Zugang zum Kanal. Eine Rarität!

Sande zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs ermöglicht. Auch die Grundschule befindet sich vor Ort. Eine verkehrsgünstige Anbindung über das Paderborner ÖPNV-Netz an das städtische Umfeld ist trotz des ländlichen Charakters gegeben.

Objektbeschreibung Das 1972 erbaute und zuletzt 2024 modernisierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 225 Quadratmetern und 9,5 Zimmern auf zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der Modernisierung wurde das gesamte Obergeschoss kernsaniert sowie alle Trink- und Abwasserleitungen als auch die Elektroinstallation im Haus erneuert. Dazu wurde eine neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) sowie eine PV-Anlage mit 9,6kWh-Speicher eingebaut, um den Autarkiegrad zu maximieren und die Nebenkosten zu reduzieren (aktuell ~382€/Monat) Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ergänzend verfügt das Objekt über einen Kamin im Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie über eine Sauna mit Dusche. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine Garage sowie zwei Carportstellplätze sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort abzurunden. Das Haus steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung. Ausstattung Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Eichenparkett, Kaminofen mit Heizungsunterstützung, 7,8kW Peak PV-Anlage mit 9,6 kWh Speicher, OG und Dach gedämmt nach KFW-Standard, Luft-Wärmepumpe mit Trinkwasserstation und Warmwasserzirkulation, große überdachte Terrasse, Einbauküche, Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern. Außenverschattung an allen Dachflächenfenstern nach Süden Lage Das Objekt befindet sich in der Pappelallee in einer Sackgasse in Paderborn in traumhafter Lage direkt am Boker Kanal mit unverbaubarem Blick in die Natur - über eine Treppe haben Sie einen direkten Zugang zum Kanal. Eine Rarität! Sande zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs ermöglicht. Auch die Grundschule befindet sich vor Ort. Eine verkehrsgünstige Anbindung über das Paderborner ÖPNV-Netz an das städtische Umfeld ist trotz des ländlichen Charakters gegeben.