Südviertel! Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Alle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.119 €

pro m²

Beschreibung

Die Nachbarschaft ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Das soziale Umfeld kann als sehr gehoben angesehen werden.

Der Stil und die Ausstattung der Immobilie spiegeln die klassischen Landhauselemente der 50er Jahre wider. Beispiele hierfür sind Sprossenfenster mit Klappläden, große Solnhofener Platten, ein offener Kamin und schmiedeeiserne Gitter. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen großen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche wuchs so auf ca. 193 m².

Trotz der ordentlichen Pflege ist eine umfassende Modernisierung angebracht. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres und der 70er Jahre.

Ggf. kann man einen vollständigen Abriss und einen Neubau in Erwägung ziehen. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen ein repräsentativer, über 45 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin, der Wintergarten, ein separates Esszimmer und die Küche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Diele mit Gäste-WC. Vom Wintergarten aus gelangt man in den über 600 m² großen Garten. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an unverbaubare Grünflächen. Der Blick ist herrlich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei Mansardenzimmer, das zweite Badezimmer und ein separates WC (ges. ca. 43 m²).

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.

Die ehemalige Garage wurde im Laufe der Jahre umfunktioniert und in die Wohnfläche integriert. Das Garagentor ist einem großen Fensterelement gewichen.

Die Zufahrt vor dem Haus bietet sich derzeit als Pkw-Stellfläche an.

Das Haus wird bei Erwerb bezugsfrei übergeben.

Hinweis: Die umgestaltete Küche und das ausgebaute Dachgeschoss sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Weder für den Ausbau, noch für die Umnutzung können auch nach Einsicht in die Bauakte entsprechende Pläne vorgelegt werden. Insgesamt stehen inkl. Küche und Dachgeschoss rund 249 m² zur Verfügung. Die Bauakte enthält lediglich die Genehmigung des Wintergartens. Das Baujahr wurde anhand von Vergleichsobjekten auf ca. 1950 geschätzt.

Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus •beste Wohnlage im Aachener Südviertel •umfassende Modernisierung notwendig •ggf. Abriss und Neubau •weitläufiges Grundstück •großer Wintergarten (Bj. 1991) •überwiegend Sprossenfenster •energetische Aufwertung der Fenster in den 90er Jahren (Vorsatzverglasung) •moderne Gaszentralheizung (Bj. 2021) •offener Kamin im Wohnzimmer •aufschaltbare Alarmanlage vorhanden •geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC •zusätzliches Duschbad mit separatem WC im Dachgeschoss •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge zum Teil in hochwertigem Parkett •Erdgeschoss mit Solnhofener-Platten •PKW-Stellplatz vor dem Haus •Regenwasserzisterne im Keller (inkl. Pumpe zur Gartenbewässerung)

Lage Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel. Der Hangeweiher und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahegelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Der benachbarte Hangeweiher lädt Spaziergänger und Jogger ein. Das gleichnamige, in Aachen legendäre Freibad, wurde erst in diesem Jahr nach aufwendiger Modernisierung neu eröffnet.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1950 auf einem weitläufigen, über 950 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnquartier in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hangeweiher und zur Kaiser-Friedrich-Allee kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden. Die Nachbarschaft ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Das soziale Umfeld kann als sehr gehoben angesehen werden. Der Stil und die Ausstattung der Immobilie spiegeln die klassischen Landhauselemente der 50er Jahre wider. Beispiele hierfür sind Sprossenfenster mit Klappläden, große Solnhofener Platten, ein offener Kamin und schmiedeeiserne Gitter. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen großen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche wuchs so auf ca. 193 m². Trotz der ordentlichen Pflege ist eine umfassende Modernisierung angebracht. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres und der 70er Jahre. Ggf. kann man einen vollständigen Abriss und einen Neubau in Erwägung ziehen. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen ein repräsentativer, über 45 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin, der Wintergarten, ein separates Esszimmer und die Küche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Diele mit Gäste-WC. Vom Wintergarten aus gelangt man in den über 600 m² großen Garten. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an unverbaubare Grünflächen. Der Blick ist herrlich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Mansardenzimmer, das zweite Badezimmer und ein separates WC (ges. ca. 43 m²). Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die ehemalige Garage wurde im Laufe der Jahre umfunktioniert und in die Wohnfläche integriert. Das Garagentor ist einem großen Fensterelement gewichen. Die Zufahrt vor dem Haus bietet sich derzeit als Pkw-Stellfläche an. Das Haus wird bei Erwerb bezugsfrei übergeben. Hinweis: Die umgestaltete Küche und das ausgebaute Dachgeschoss sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Weder für den Ausbau, noch für die Umnutzung können auch nach Einsicht in die Bauakte entsprechende Pläne vorgelegt werden. Insgesamt stehen inkl. Küche und Dachgeschoss rund 249 m² zur Verfügung. Die Bauakte enthält lediglich die Genehmigung des Wintergartens. Das Baujahr wurde anhand von Vergleichsobjekten auf ca. 1950 geschätzt. Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus •beste Wohnlage im Aachener Südviertel •umfassende Modernisierung notwendig •ggf. Abriss und Neubau •weitläufiges Grundstück •großer Wintergarten (Bj. 1991) •überwiegend Sprossenfenster •energetische Aufwertung der Fenster in den 90er Jahren (Vorsatzverglasung) •moderne Gaszentralheizung (Bj. 2021) •offener Kamin im Wohnzimmer •aufschaltbare Alarmanlage vorhanden •geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC •zusätzliches Duschbad mit separatem WC im Dachgeschoss •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge zum Teil in hochwertigem Parkett •Erdgeschoss mit Solnhofener-Platten •PKW-Stellplatz vor dem Haus •Regenwasserzisterne im Keller (inkl. Pumpe zur Gartenbewässerung) Lage Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel. Der Hangeweiher und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahegelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen. Der benachbarte Hangeweiher lädt Spaziergänger und Jogger ein. Das gleichnamige, in Aachen legendäre Freibad, wurde erst in diesem Jahr nach aufwendiger Modernisierung neu eröffnet. Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südviertel! Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Alle

Beschreibung

Ausstattung