Wohnen im Grünen – EFH mit Südwest-Ausrichtung und Garten

Bungalow zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse direkt am angrenzenden Naturschutzgebiet mit dauerhaft freiem Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sodass sich Erholung und Alltag ideal miteinander verbinden lassen. Durch die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung profitieren Sie zudem von langen Sonnenstunden und einer schönen Lichtstimmung im Haus sowie im Garten.

Auf einer Ebene erwarten Sie eine Küche mit separater Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer den freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden den Grundriss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss rund 47 Quadratmeter an Ausbaureserve zur Verfügung.

Das ca. 1500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine besondere Atmosphäre und macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und ein eigenes kleines Stück Natur schätzen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Raum für Fahrräder oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen und bereit sind, mit etwas Einsatz ein individuelles und gemütliches Wohnumfeld zu schaffen.

Lage Aurich-Kirchdorf ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der ostfriesischen Kreisstadt Aurich in Niedersachsen mit insgesamt rund 42.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre, die besonders bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch den Tourismus, die Nähe zur Nordseeküste sowie eine stabile wirtschaftliche Struktur mit mittelständischen Unternehmen. Aurich selbst gilt als wichtiger Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraßen als auch über das regionale Straßennetz gut gegeben, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet Aurich-Kirchdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum in ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der etwas Zuwendung erfordert, überzeugt jedoch mit einem durchdachten, ebenerdigen Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse direkt am angrenzenden Naturschutzgebiet mit dauerhaft freiem Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sodass sich Erholung und Alltag ideal miteinander verbinden lassen. Durch die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung profitieren Sie zudem von langen Sonnenstunden und einer schönen Lichtstimmung im Haus sowie im Garten. Auf einer Ebene erwarten Sie eine Küche mit separater Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Von hier aus genießen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer den freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden den Grundriss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss rund 47 Quadratmeter an Ausbaureserve zur Verfügung. Das ca. 1500 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine besondere Atmosphäre und macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und ein eigenes kleines Stück Natur schätzen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Raum für Fahrräder oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum und ergänzen das Angebot sinnvoll. Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen und bereit sind, mit etwas Einsatz ein individuelles und gemütliches Wohnumfeld zu schaffen. Lage Aurich-Kirchdorf ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der ostfriesischen Kreisstadt Aurich in Niedersachsen mit insgesamt rund 42.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre, die besonders bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch den Tourismus, die Nähe zur Nordseeküste sowie eine stabile wirtschaftliche Struktur mit mittelständischen Unternehmen. Aurich selbst gilt als wichtiger Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort in der Region. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraßen als auch über das regionale Straßennetz gut gegeben, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet Aurich-Kirchdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.