Mehr Licht. Mehr Luft. Mehr Zuhause 3 Zimmer mit 2 Balkone

Dachgeschoss zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.384 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene moderne Koch-, Ess- und Wohnbereich mit dem Zugang zum Westbalkon. Diesen betreten sie über hohe Bogenfenster, welche wiederum für viel Tageslicht in der Wohnung sorgen. Die Küche inkl. aller Einbaugeräte stellt der Eigentümer ohne Ablöse zur Verfügung. Hier schließt das erste Schlafzimmer an, welches über den 2 .Balkon verfügt, diesen betreten Sie ebenfalls über wunderschöne hohe Bogenfenster. Derzeit wird der Raum als Esszimmer / Büro genutzt.

Ein kleines Balkonkraftwerk senkt die Nebenkosten für Strom. Auch das dürfen sie ohne Ablöse übernehmen.

Ihr privater Bereich der Wohnung, das Bad und das „Elternschlafenzimmer“, liegt auf der Ostseite der Wohnung. Durch die Dachschrägen sehr gemütlich, aber dennoch geräumig genug für ein großes Bett und einen Schrank. Zusätzlich hat der Eigentümer einen hochwertiges Schrank-System in die Schrägen anfertigen lassen, das im Kaufpreis inkludiert ist. Im Badezimmer finden Sie WC, 1 Waschbecken mit Unterschrank, 1 Wanne und eine separate Dusche. Die große Diele ist bereits mit einem Garderobenschrank ausgestattet, der auf Wunsch in der Wohnung bleibt. Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer in der Wohnung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Objekt ist aufgeteilt in 2 Haushälften, mit jeweils 3 Wohneinheiten die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Diese teilen sich den Kellerbereich. Es gibt einen gemeinsamen Wasch und Trockenraum, eine gemeinschaftlichen Heizraum und zusätzlich hat jeder seinen eigenen abschließbaren Kellerraum. In den Außenanlagen steht ein Fahrradcarport für alle Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, welche für 16.000 € dazu verkauft wird. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 336.000 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Teilmöbliert Einbauküche 2 Balkone 1 Balkonkraftwerk großer Kellerraum 1 Garage zzgl. 16.000€

Lage Schöne ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) Nähe Südfriedhof. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank

PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Kausch Selbstständige Immobilienberaterin Parkweg 8 85120 Hepberg E-Mail: carolin.kausch@db.com Telefon: 0157 80645596

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hepberg Internet: www.hepberg.de Anschrift: 85120 Hepberg, Schulstraße 5

Objektbeschreibung Eintreten – Wohlfühlen. Diese schöne helle 3 Zimmer Wohnung steht ab sofort für Sie zum Verkauf. Egal ob Sie Single, ein Pärchen oder eine kleine Familie sind, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offene moderne Koch-, Ess- und Wohnbereich mit dem Zugang zum Westbalkon. Diesen betreten sie über hohe Bogenfenster, welche wiederum für viel Tageslicht in der Wohnung sorgen. Die Küche inkl. aller Einbaugeräte stellt der Eigentümer ohne Ablöse zur Verfügung. Hier schließt das erste Schlafzimmer an, welches über den 2 .Balkon verfügt, diesen betreten Sie ebenfalls über wunderschöne hohe Bogenfenster. Derzeit wird der Raum als Esszimmer / Büro genutzt. Ein kleines Balkonkraftwerk senkt die Nebenkosten für Strom. Auch das dürfen sie ohne Ablöse übernehmen. Ihr privater Bereich der Wohnung, das Bad und das „Elternschlafenzimmer“, liegt auf der Ostseite der Wohnung. Durch die Dachschrägen sehr gemütlich, aber dennoch geräumig genug für ein großes Bett und einen Schrank. Zusätzlich hat der Eigentümer einen hochwertiges Schrank-System in die Schrägen anfertigen lassen, das im Kaufpreis inkludiert ist. Im Badezimmer finden Sie WC, 1 Waschbecken mit Unterschrank, 1 Wanne und eine separate Dusche. Die große Diele ist bereits mit einem Garderobenschrank ausgestattet, der auf Wunsch in der Wohnung bleibt. Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer in der Wohnung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Objekt ist aufgeteilt in 2 Haushälften, mit jeweils 3 Wohneinheiten die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Diese teilen sich den Kellerbereich. Es gibt einen gemeinsamen Wasch und Trockenraum, eine gemeinschaftlichen Heizraum und zusätzlich hat jeder seinen eigenen abschließbaren Kellerraum. In den Außenanlagen steht ein Fahrradcarport für alle Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, welche für 16.000 € dazu verkauft wird. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 336.000 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Teilmöbliert Einbauküche 2 Balkone 1 Balkonkraftwerk großer Kellerraum 1 Garage zzgl. 16.000€ Lage Schöne ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) Nähe Südfriedhof. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Kausch Selbstständige Immobilienberaterin Parkweg 8 85120 Hepberg E-Mail: carolin.kausch@db.com Telefon: 0157 80645596 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hepberg Internet: www.hepberg.de Anschrift: 85120 Hepberg, Schulstraße 5