Gepflegte und helle 4 Zimmer-Altstadtwohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Buchen-Parkettboden verlegt, während die Küche mit einem PVC-Belag ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum freundlich und gut belüftet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fertiggarage mit elektr. Torantrieb. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizanlage wurde im Jahr 1995 installiert.

Ausstattung

weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
weiße Innentüren
Buchen-Parkettböden
helles Badezimmer
Kellerabteil
Garage mit Stromanschluss und elektr. Torantrieb
Gartenmitbenutzung

Lage Die Wohnlage, unweit vom Busbahnhof ZOB, ist sehr beliebt und gut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Gastronomie und Ärzte können zu Fuß erreicht werden. Die Fußgängerzone ist ca. 200m entfernt und erreicht sie bequem in 5 Gehminuten.

Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank

PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Landl Selbstständiger Immobilienberater Aretinstr. 14 85123 Karlskron, Brautlach E-Mail: ralf.landl@db.com Telefon: 0841-93504-60

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ingolstadt und ist Teil der ehemaligen Stadtmauer. Die besondere Kombination aus historischen Charme und zentraler Lage verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Buchen-Parkettboden verlegt, während die Küche mit einem PVC-Belag ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum freundlich und gut belüftet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fertiggarage mit elektr. Torantrieb. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizanlage wurde im Jahr 1995 installiert. Ausstattung - weiße Holzfenster mit Isolierverglasung - weiße Innentüren - Buchen-Parkettböden - helles Badezimmer - Kellerabteil - Garage mit Stromanschluss und elektr. Torantrieb - Gartenmitbenutzung Lage Die Wohnlage, unweit vom Busbahnhof ZOB, ist sehr beliebt und gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Gastronomie und Ärzte können zu Fuß erreicht werden. Die Fußgängerzone ist ca. 200m entfernt und erreicht sie bequem in 5 Gehminuten. Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Landl Selbstständiger Immobilienberater Aretinstr. 14 85123 Karlskron, Brautlach E-Mail: ralf.landl@db.com Telefon: 0841-93504-60 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München