Umfangreich modernisiert – Fachwerkhaus in Hordorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38162

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.196 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr ca. 1890 (Fachwerk); Anbau 1966 (Massivbau); kein Denkmalschutz

-ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen; Raumhöhen zwischen 2,00m bis 2,20m

-Gasbrennwertheizung aus 2019; Fassade und Dach gedämmt; Energieklasse C

-neue Hausinstallation (Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen) ab 2007

-Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung aus verschiedenen Baujahren (2005 bis 2022)

-zwei Badezimmer (Baujahre 2017 und 2025)

-pflegeleichtes 295 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Hordorf (ca. 1.100 Einwohner) gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt ca. 15 Autominuten östlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Ein Kindergarten und Hofladen sind im Ort vorhanden. Im nahegelegenen Cremlingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Eine Busverbindung führt nach Cremlingen und Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn 39, so das Hordorf auch für diejenigen von Interesse ist, die in Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten.

Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das die Seele eines historischen Fachwerkhauses mit dem Komfort und der Effizienz von heute vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf 3 Etagen, erwarten Sie 5 Zimmer, 2 modernisierte Bäder, ein geschützter Freisitz und ein Nebengebäude mit Platz für PKW oder Fahrräder. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2007 umfassend und liebevoll modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Hier einige Highlights: -Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Heizungsleitungen und der Fenster -neue Dacheindeckung und Dämmung (Baujahr 2018) -Verkleidung der Fassade mit Lärchenholz und Dämmung (Baujahr 2019/2020) Trotz der durchgeführten Arbeiten ist der Charme des Hauses erhalten geblieben. Sichtbare Holzbalken, Naturmaterialien und die relativ niedrigen Raumhöhen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre Entdecken Sie den Traum vom Wohnen in einem modernisierten Fachwerkhaus! Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber des Besonderen, die auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit nicht verzichten möchten und gleichzeitig nur einen kleinen und pflegeleichten Garten benötigen. Ausstattung -Baujahr ca. 1890 (Fachwerk); Anbau 1966 (Massivbau); kein Denkmalschutz -ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen; Raumhöhen zwischen 2,00m bis 2,20m -Gasbrennwertheizung aus 2019; Fassade und Dach gedämmt; Energieklasse C -neue Hausinstallation (Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen) ab 2007 -Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung aus verschiedenen Baujahren (2005 bis 2022) -zwei Badezimmer (Baujahre 2017 und 2025) -pflegeleichtes 295 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage Lage Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Hordorf (ca. 1.100 Einwohner) gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt ca. 15 Autominuten östlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Ein Kindergarten und Hofladen sind im Ort vorhanden. Im nahegelegenen Cremlingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Eine Busverbindung führt nach Cremlingen und Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn 39, so das Hordorf auch für diejenigen von Interesse ist, die in Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten. Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de *****************************************************************************