Dreifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück - Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die rechte Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und wird zum 01.07.2026 frei. Die linke Wohnung bietet neben einem Balkon mit offenem Treppenabgang in den gemeinschaftlichen Gartenbereich zusätzlich einen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Wohnung wird zum 01.10.2026 frei.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Ein großer Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmequelle dar.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Gästezimmer zur Verfügung. Diese befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen großzügigen Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.

Besonders hervorzuheben sind die kurzfristig frei werdenden Erdgeschosswohnungen, die dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven und stellt eine seltene Gelegenheit dar.

Ausstattung

Erbbaugrundstück mit attraktivem Erbbauzins von nur 849,00 € p.a.
Restlaufzeit des Erbbaurechts ca. 37 Jahre
Möglichkeit einer Verlängerung oder eines späteren Grundstückserwerbs, Bestätigung Erbaurechtgeber liegt vor
Gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise
Baujahr 1963
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad im Erdgeschoss
Große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss
Zwei separate Gästezimmer im DG mit optionaler Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit
Obergeschosswohnung derzeit vermietet
Rechte Erdgeschosswohnung ab 01.07.2026 verfügbar
Linke Erdgeschosswohnung ab 01.10.2026 verfügbar
Balkon an jeder Wohneinheit
Großzügiger Balkon an der rechten Erdgeschosswohnung
Wintergarten sowie Balkon mit Gartenzugang an der linken Erdgeschosswohnung
Großer Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
Zwei zusätzliche Gästezimmer im Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
Gas-Zentralheizung
Gepflegter Allgemeinzustand
Ca. 550 m² Grundstücksfläche
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Zwei Garagen
Carport
Zusätzlicher Außenstellplatz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig verfügbarem Wohnraum
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rastatt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Das barocke Stadtbild, zahlreiche Veranstaltungen sowie das Residenzschloss verleihen der Stadt einen besonderen Charme und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die Rheinauen, zahlreiche Grünanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zum Schwarzwald erweitert das Angebot an Erholungs- und Freizeitaktivitäten erheblich.

Rastatt zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten der Technologieregion Karlsruhe und profitiert von einer positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von lediglich 849,00 €. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 37 Jahre und ermöglicht langfristige Planungssicherheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die rechte Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und wird zum 01.07.2026 frei. Die linke Wohnung bietet neben einem Balkon mit offenem Treppenabgang in den gemeinschaftlichen Gartenbereich zusätzlich einen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Wohnung wird zum 01.10.2026 frei. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Ein großer Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmequelle dar. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Gästezimmer zur Verfügung. Diese befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen großzügigen Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Besonders hervorzuheben sind die kurzfristig frei werdenden Erdgeschosswohnungen, die dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Ausstattung - Erbbaugrundstück mit attraktivem Erbbauzins von nur 849,00 € p.a. - Restlaufzeit des Erbbaurechts ca. 37 Jahre - Möglichkeit einer Verlängerung oder eines späteren Grundstückserwerbs, Bestätigung Erbaurechtgeber liegt vor - Gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise - Baujahr 1963 - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad im Erdgeschoss - Große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss - Zwei separate Gästezimmer im DG mit optionaler Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit - Obergeschosswohnung derzeit vermietet - Rechte Erdgeschosswohnung ab 01.07.2026 verfügbar - Linke Erdgeschosswohnung ab 01.10.2026 verfügbar - Balkon an jeder Wohneinheit - Großzügiger Balkon an der rechten Erdgeschosswohnung - Wintergarten sowie Balkon mit Gartenzugang an der linken Erdgeschosswohnung - Großer Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss - Zwei zusätzliche Gästezimmer im Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial - Gas-Zentralheizung - Gepflegter Allgemeinzustand - Ca. 550 m² Grundstücksfläche - Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich - Zwei Garagen - Carport - Zusätzlicher Außenstellplatz - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen - Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig verfügbarem Wohnraum - Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rastatt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Das barocke Stadtbild, zahlreiche Veranstaltungen sowie das Residenzschloss verleihen der Stadt einen besonderen Charme und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die Rheinauen, zahlreiche Grünanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zum Schwarzwald erweitert das Angebot an Erholungs- und Freizeitaktivitäten erheblich. Rastatt zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten der Technologieregion Karlsruhe und profitiert von einer positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.