Inselglück auf Norderney: Eigenheim mit Wohnung im Dachgeschoss!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

7.820 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage In der Gartenstraße auf Norderney liegt dieses charmante Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf den nahegelegenen Park. Die Umgebung bietet grüne Lebensqualität, kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und der Hafen der Insel ist gut erreichbar. Durch die Ecklage ergeben sich Sicht- und Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück, wodurch sich der Standort besonders attraktiv für Familien und Paare präsentiert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf dem großzügigen Eckgrundstück steht ein gepflegtes Altbauhaus aus dem Jahr 1925 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung (Erstwohnen), im Obergeschoss eine ca. 56 m² große Eigentums- bzw. Ferienwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine vorhandene Garage. Die Renovierung wurde größtenteils im Jahr 2004 vorgenommen. Eine Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss ist vorhanden, was klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als sinnvoll kombiniertes Wohn- und Zweitwohnsitzkonzept eröffnet. Die Grundstücksfläche ist bewusst nutzbar gestaltet, insbesondere durch die Ecklage mit Parkblick und die Möglichkeit, Park- bzw. Stellflächen direkt am Grundstück zu nutzen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.). Ausstattung Möbiliert Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage In der Gartenstraße auf Norderney liegt dieses charmante Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf den nahegelegenen Park. Die Umgebung bietet grüne Lebensqualität, kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und der Hafen der Insel ist gut erreichbar. Durch die Ecklage ergeben sich Sicht- und Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück, wodurch sich der Standort besonders attraktiv für Familien und Paare präsentiert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.