!! Freistehendes Zweifamilienhaus in Leonberg-Höfingen !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:

freistehendes Zweifamilienhaus
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
großzügiges Grundstück mit Garten
gute Grundrissgestaltung
Keller- und Nutzflächen
Garage und Stellplätze
attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Immobilien mit großzügigen Grundstücken und freistehender Bauweise sind in Höfingen selten geworden. Dieses Haus bietet die Chance, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu schaffen.

Lage Höfingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bewohner schätzen insbesondere die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch die allgemeine Lebensqualität in Leonberg wird von Einwohnern regelmäßig positiv bewertet.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 272,37 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Im beliebten Leonberger Stadtteil Höfingen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören: * freistehendes Zweifamilienhaus * zwei abgeschlossene Wohneinheiten * großzügiges Grundstück mit Garten * gute Grundrissgestaltung * Keller- und Nutzflächen * Garage und Stellplätze * attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial Immobilien mit großzügigen Grundstücken und freistehender Bauweise sind in Höfingen selten geworden. Dieses Haus bietet die Chance, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu schaffen. Lage Höfingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bewohner schätzen insbesondere die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch die allgemeine Lebensqualität in Leonberg wird von Einwohnern regelmäßig positiv bewertet. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 272,37 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Freistehendes Zweifamilienhaus in Leonberg-Höfingen !!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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