Exklusive Eigentumswohnungen an der Galopprennbahn

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir laden Sie zu einer Offenen Besichtigung in der Vahrer Str. 235, 28329 ein. Am Montag, den 25.05. und am Freitag den, 29.05. jeweils von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr -

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Bremer Wohnlage – mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Die Wohnung befindet sich zudem ruhig gelegen in zweiter Reihe.

Der modern gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und eine breite Zielgruppe ansprechen. Der langlebige Vinylboden unterstreicht den zeitlosen und pflegeleichten Charakter der Wohnung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit – ein wichtiges Kriterium für viele Mieter.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und umfasst unter anderem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, einen barrierefreien Aufzug sowie eine Videogegensprechanlage. Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.227,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz, somit insgesamt 1.287,00 EUR monatlich bzw. 15.444,00 EUR p. a. an Kaltmieteinnahmen.

Auch aus steuerlicher Sicht kann die Investition interessant sein – gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu entsprechenden Ansprechpartnern her, um individuelle Vorteile im Detail zu beleuchten.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einem beliebten Erholungsgebiet. Die nachhaltige Fernwärmeversorgung sorgt zudem für Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.

Fazit: Eine moderne und werthaltige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für einen unkomplizierten Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Ausstattung Komplett barrierefrei – ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse

Rollstuhlgerecht konzipiert – großzügige Bewegungsflächen und durchdachte Details

Großzügige, bodentiefe Fenster – für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre

Weitläufige Dachterrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden mit Ausblick

Helles Tageslichtbad – mit Fenster und eleganter, bodentiefer Dusche

Stilvoll gestaltetes Gäste-WC – mit geschmackvoller Ausstattung

Angenehme Fußbodenheizung – sorgt für behagliches Wohnklima in allen Räumen

Pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden – mit edler Optik und hoher Strapazierfähigkeit

Moderne Videogegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort

Zentrale Satellitenanlage – für zuverlässigen TV-Empfang in bester Qualität

Separater, funktionaler Küchenbereich – mit klarer Raumstruktur für effiziente Nutzung

Elektrische Rollläden – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Praktischer Abstellraum – mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Komfortabler Personenaufzug – erleichtert den Zugang zur Wohnung auf allen Etagen

Geschützter Fahrradraum – sicher und bequem erreichbar

Moderne Versorgung über Fernwärme – effizient und nachhaltig

Optional zugeordneter Pkw-Stellplatz – direkt am Haus und bequem erreichbar

Lage Dieses exklusive Wohnung liegt im Herzen der Bremer Vahr – einem Stadtteil, der als modernes Wohnquartier konzipiert wurde und bis heute für seine durchdachte Planung, seine grünen Innenhöfe und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Nur rund 5 Kilometer östlich der Bremer Innenstadt profitieren Sie hier von kurzen Wegen ins Zentrum und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage.

Die Vahr besteht aus vier Ortsteilen: der Gartenstadt Vahr, der Neuen Vahr Nord, der Neuen Vahr Südwest und der Neuen Vahr Südost. Umgeben ist der Stadtteil von beliebten Bremer Lagen wie Oberneuland, Horn-Lehe, Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt. Zudem wurde die Vahr überregional bekannt durch den Roman „Neue Vahr Süd“ von Sven Regener.

Hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Blockdiek und der Weserpark mit über 170 Geschäften befinden sich in kurzer Distanz.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Hausärzten, Fachärzten und zwei Kliniken in der Nähe (Krankenhaus Bremen-Ost & Paracelsus-Klinik).
Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Naherholungsziele.

Natur & Freizeit vor der Tür: In unmittelbarer Umgebung laden die gepflegten Grünanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Pferderennplatz zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Sportlich Aktive finden im Stadtteil zahlreiche Vereine und Fitnessangebote für jedes Alter.

Beste Anbindung – Bus, Auto & Bahn: Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Stellicher Straße“ und „Rennplatz“, von denen Sie mit den Linien 21 und 31 schnell in Richtung Innenstadt oder Universität gelangen.

Mit dem Auto erreichen Sie:

die Bremer City in ca. 15 Minuten
die Autobahn A27 in ca. 10 Minuten
den Flughafen Bremen in ca. 25 Minuten

Diese exklusive Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Ideal für Senioren, Familien, Berufstätige, Pendler oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Anbindung zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung - Wir laden Sie zu einer Offenen Besichtigung in der Vahrer Str. 235, 28329 ein. Am Montag, den 25.05. und am Freitag den, 29.05. jeweils von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr - Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Bremer Wohnlage – mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Die Wohnung befindet sich zudem ruhig gelegen in zweiter Reihe. Der modern gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und eine breite Zielgruppe ansprechen. Der langlebige Vinylboden unterstreicht den zeitlosen und pflegeleichten Charakter der Wohnung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit – ein wichtiges Kriterium für viele Mieter. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und umfasst unter anderem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, einen barrierefreien Aufzug sowie eine Videogegensprechanlage. Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.227,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz, somit insgesamt 1.287,00 EUR monatlich bzw. 15.444,00 EUR p. a. an Kaltmieteinnahmen. Auch aus steuerlicher Sicht kann die Investition interessant sein – gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu entsprechenden Ansprechpartnern her, um individuelle Vorteile im Detail zu beleuchten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einem beliebten Erholungsgebiet. Die nachhaltige Fernwärmeversorgung sorgt zudem für Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen. Fazit: Eine moderne und werthaltige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für einen unkomplizierten Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Ausstattung Komplett barrierefrei – ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse Rollstuhlgerecht konzipiert – großzügige Bewegungsflächen und durchdachte Details Großzügige, bodentiefe Fenster – für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre Weitläufige Dachterrasse – perfekt für entspannte Sonnenstunden mit Ausblick Helles Tageslichtbad – mit Fenster und eleganter, bodentiefer Dusche Stilvoll gestaltetes Gäste-WC – mit geschmackvoller Ausstattung Angenehme Fußbodenheizung – sorgt für behagliches Wohnklima in allen Räumen Pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden – mit edler Optik und hoher Strapazierfähigkeit Moderne Videogegensprechanlage – für mehr Sicherheit und Komfort Zentrale Satellitenanlage – für zuverlässigen TV-Empfang in bester Qualität Separater, funktionaler Küchenbereich – mit klarer Raumstruktur für effiziente Nutzung Elektrische Rollläden – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Praktischer Abstellraum – mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Komfortabler Personenaufzug – erleichtert den Zugang zur Wohnung auf allen Etagen Geschützter Fahrradraum – sicher und bequem erreichbar Moderne Versorgung über Fernwärme – effizient und nachhaltig Optional zugeordneter Pkw-Stellplatz – direkt am Haus und bequem erreichbar Lage Dieses exklusive Wohnung liegt im Herzen der Bremer Vahr – einem Stadtteil, der als modernes Wohnquartier konzipiert wurde und bis heute für seine durchdachte Planung, seine grünen Innenhöfe und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Nur rund 5 Kilometer östlich der Bremer Innenstadt profitieren Sie hier von kurzen Wegen ins Zentrum und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Vahr besteht aus vier Ortsteilen: der Gartenstadt Vahr, der Neuen Vahr Nord, der Neuen Vahr Südwest und der Neuen Vahr Südost. Umgeben ist der Stadtteil von beliebten Bremer Lagen wie Oberneuland, Horn-Lehe, Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt. Zudem wurde die Vahr überregional bekannt durch den Roman „Neue Vahr Süd“ von Sven Regener. Hervorragende Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Blockdiek und der Weserpark mit über 170 Geschäften befinden sich in kurzer Distanz. - Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Hausärzten, Fachärzten und zwei Kliniken in der Nähe (Krankenhaus Bremen-Ost & Paracelsus-Klinik). - Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Naherholungsziele. Natur & Freizeit vor der Tür: In unmittelbarer Umgebung laden die gepflegten Grünanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Pferderennplatz zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Sportlich Aktive finden im Stadtteil zahlreiche Vereine und Fitnessangebote für jedes Alter. Beste Anbindung – Bus, Auto & Bahn: Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befinden sich die Bushaltestellen „Stellicher Straße“ und „Rennplatz“, von denen Sie mit den Linien 21 und 31 schnell in Richtung Innenstadt oder Universität gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie: - die Bremer City in ca. 15 Minuten - die Autobahn A27 in ca. 10 Minuten - den Flughafen Bremen in ca. 25 Minuten Diese exklusive Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Ideal für Senioren, Familien, Berufstätige, Pendler oder alle, die eine ruhige Lage mit bester Anbindung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnungen an der Galopprennbahn

Beschreibung

Ausstattung