Traumhaftes Penthouse mit großzüziger Dachterrasse und Blick auf den Regensburger Dom!

Penthouse zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

398.000 €

1.5

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.960 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die integrierte Pantryküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.

Der Schlafbereich ist offen gestaltet und befindet sich in einer separaten, angenehm abgetrennten Ecke der Wohnung. Dadurch bleibt der offene und luftige Charakter des Grundrisses erhalten, ohne auf eine klare Zonierung zu verzichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 20qm und einer Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Dom und können den Tag in ruhiger Atmosphäre entspannt ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Vermietet 1,5-Zimmer - Penthouse Großzügige Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung ca. 20qm Wunderschöner Domblick Heller Wohnbereich Hochwertiger Parkettboden Integrierte Pantryküche Offener Schlafbereich Badezimmer mit Dusche Ruhiger Innenhof Spindtbox Tiefgaragenstellplatz Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner im Keller (Münzbetrieben)

Lage Die Immobilie in der Kumpfmühlerstraße 11 befindet sich in zentraler und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, unmittelbar südlich der Altstadt. Die historische Innenstadt sowie der beliebte Bismarckplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 2 sowie die campusLINIE C2, verkehren regelmäßig und verbinden den Standort schnell mit der Altstadt, der Universität sowie weiteren Stadtteilen.

Die Universität und OTH sind sowohl mit dem Bus in kurzer Zeit als auch fußläufig erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: So befindet sich beispielsweise die Theresien-Apotheke Regensburg sowie die Wolfgang Apotheke Regensburg in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig, wodurch er sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung – perfekt für modernes Wohnen in Regensburg.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Penthouse mit 1,5 Zimmern überzeugt durch seine besondere Lage im Dachgeschoss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Regensburger Dom. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die integrierte Pantryküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Der Schlafbereich ist offen gestaltet und befindet sich in einer separaten, angenehm abgetrennten Ecke der Wohnung. Dadurch bleibt der offene und luftige Charakter des Grundrisses erhalten, ohne auf eine klare Zonierung zu verzichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 20qm und einer Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Dom und können den Tag in ruhiger Atmosphäre entspannt ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Vermietet 1,5-Zimmer - Penthouse Großzügige Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung ca. 20qm Wunderschöner Domblick Heller Wohnbereich Hochwertiger Parkettboden Integrierte Pantryküche Offener Schlafbereich Badezimmer mit Dusche Ruhiger Innenhof Spindtbox Tiefgaragenstellplatz Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner im Keller (Münzbetrieben) Lage Die Immobilie in der Kumpfmühlerstraße 11 befindet sich in zentraler und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, unmittelbar südlich der Altstadt. Die historische Innenstadt sowie der beliebte Bismarckplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 2 sowie die campusLINIE C2, verkehren regelmäßig und verbinden den Standort schnell mit der Altstadt, der Universität sowie weiteren Stadtteilen. Die Universität und OTH sind sowohl mit dem Bus in kurzer Zeit als auch fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: So befindet sich beispielsweise die Theresien-Apotheke Regensburg sowie die Wolfgang Apotheke Regensburg in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig, wodurch er sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung – perfekt für modernes Wohnen in Regensburg. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Penthouse mit großzüziger Dachterrasse und Blick auf den Regensburger Dom!

Beschreibung

Ausstattung