3-Zimmer-Wohnung in München Obermenzing von privat
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81245
Kaufpreis
560.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
7.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schöne helle Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne, Marmorboden in der Diele, Bad mit Fenster/Wanne, separates WC, Einbauküche, Waschküche mit Platz für WaMa und Trockner, Kellerabteil, 1 Stellplatz in der Tiefgarage, Fahradstellplätze sowohl innen als auch aussen, Gemeinschaftsgarten, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Smart Home Thermostate
nur 6 Wohneinheiten im Haus - ruhig; nette Nachbarschaft
gut geeignet für Paare und kleine Familien
Verkauf von privat, keine Maklerkaution
Lage
traumhafte, ruhige, sonnige Lage in Obermenzing, Kolonie II Blutenburg, Objekt liegt in 2. Reihe auf einem Villengrundstück, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe (Supermarkt, Café, Getränkemarkt etc.), Kita in selber Straße, Kindergarten und Schulen in Laufnähe, Bushaltestelle in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bahnhof Pasing in der Nähe
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
560.000 €