Gut geschnittene 3 - Zimmer - Wohnung in Maulburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Maulburg, Baden Württemberg · 79689

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Küche mit bodentiefen Fenstern, die für sehr viel Licht sorgen, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der Südbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet aufgrund seiner Ausrichtung gute Voraussetzungen für sonnige Stunden.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Flur und Abstellraum sind gefliest, während Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Fenster wurden die vergangenen Jahre komplett erneuert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert sowohl für die derzeitige als auch für eine zukünftige Vermietbarkeit.

Ein Spielplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzt das Wohnumfeld und kann insbesondere für Familien mit Kindern interessant sein

Ausstattung

Fenster sind erneuert
TG-Stellplatz und Außenstellplatz vorhanden
Abstellraum in der Wohnung
Keller
Einbauküche vorhanden

Lage Maulburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg mit etwa 4.400 Einwohnern. Sie liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern den Alltag erleichtern. Maulburg ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und das nachbarschaftliche Miteinander.

Die Umgebung von Maulburg ist geprägt von schöner Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Die Landschaft ist abwechslungsreich und lädt dazu ein, die Schönheit der Region zu erkunden. Für Freizeitaktivitäten stehen einige Vereine und ein Hallenbad zur Verfügung.

In Maulburg finden auch regelmäßig lokale Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Traditionen der Region pflegen. Insgesamt ist Maulburg ein attraktiver Ort zum Leben, der eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Mit den Firmen Busch (Vakuumtechnik) und Endress+Hauser (Automatisierungstechnik und Prozessmesstechnik) sind zwei große Industrieunternehmen in Maulburg ansässig, die zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitragen und zahlreiche Arbeitsplätze bieten.

Einkaufsmöglichkeiten: ● ein Wochenmarkt findet jeden Freitag mit einer vielfältigen Auswahl an regionalen und saisonalen Produkten statt ● Aldi Süd ● dm - Drogerie Markt ● Dorfkiste Maulburg ● Edeka Food Service ● Einrichten Schweigert ● Grethermühle Edelbrand- & Likörmanufaktur ● KiK Maulburg ● Küchenstudio Räuber ● maha Schuhe ● Metzgerei Hug ● Schreib- und Spielwaren Vater Martin ● Spielwaren Zumkeller ● Deutsche Post Filiale ● Sparkasse Wiesental ● Volksbank Dreiländereck

Ärzte: ● Hausarzt, Zahnarzt

Verkehrsanbindung: ○ vom Bahnhof Maulburg (4 Minuten Fußweg) mit der grenzüberschreitenden Regio-S-Bahn in Richtung Basel (18 min.) bzw. Zell (19 min.) im 30 Minuten-Takt

○ mit dem PKW ■ Basel Bad. Bahnhof, ca. 26 min. ■ Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 35 min.

Sonstiges Preis: Die Wohnung selbst hat einen Kaufpreis von 295.000 € (inkl. Stellplatz) zuzüglich 15.000 € für den TG-Stellplatz.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Miet- oder Verkaufsangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Scheinbergstraße in Maulburg befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage, bietet aber ebenso eine interessante Möglichkeit für eine spätere Eigennutzung. Die praktische Raumaufteilung und der gepflegte Zustand runden das Gesamtbild ab. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Küche mit bodentiefen Fenstern, die für sehr viel Licht sorgen, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der Südbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet aufgrund seiner Ausrichtung gute Voraussetzungen für sonnige Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Flur und Abstellraum sind gefliest, während Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster wurden die vergangenen Jahre komplett erneuert. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert sowohl für die derzeitige als auch für eine zukünftige Vermietbarkeit. Ein Spielplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzt das Wohnumfeld und kann insbesondere für Familien mit Kindern interessant sein Ausstattung - Fenster sind erneuert - TG-Stellplatz und Außenstellplatz vorhanden - Abstellraum in der Wohnung - Keller - Einbauküche vorhanden Lage Maulburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg mit etwa 4.400 Einwohnern. Sie liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern den Alltag erleichtern. Maulburg ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und das nachbarschaftliche Miteinander. Die Umgebung von Maulburg ist geprägt von schöner Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Die Landschaft ist abwechslungsreich und lädt dazu ein, die Schönheit der Region zu erkunden. Für Freizeitaktivitäten stehen einige Vereine und ein Hallenbad zur Verfügung. In Maulburg finden auch regelmäßig lokale Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Traditionen der Region pflegen. Insgesamt ist Maulburg ein attraktiver Ort zum Leben, der eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Mit den Firmen Busch (Vakuumtechnik) und Endress+Hauser (Automatisierungstechnik und Prozessmesstechnik) sind zwei große Industrieunternehmen in Maulburg ansässig, die zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitragen und zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Einkaufsmöglichkeiten: ● ein Wochenmarkt findet jeden Freitag mit einer vielfältigen Auswahl an regionalen und saisonalen Produkten statt ● Aldi Süd ● dm - Drogerie Markt ● Dorfkiste Maulburg ● Edeka Food Service ● Einrichten Schweigert ● Grethermühle Edelbrand- & Likörmanufaktur ● KiK Maulburg ● Küchenstudio Räuber ● maha Schuhe ● Metzgerei Hug ● Schreib- und Spielwaren Vater Martin ● Spielwaren Zumkeller ● Deutsche Post Filiale ● Sparkasse Wiesental ● Volksbank Dreiländereck Ärzte: ● Hausarzt, Zahnarzt Verkehrsanbindung: ○ vom Bahnhof Maulburg (4 Minuten Fußweg) mit der grenzüberschreitenden Regio-S-Bahn in Richtung Basel (18 min.) bzw. Zell (19 min.) im 30 Minuten-Takt ○ mit dem PKW ■ Basel Bad. Bahnhof, ca. 26 min. ■ Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 35 min. Sonstiges Preis: Die Wohnung selbst hat einen Kaufpreis von 295.000 € (inkl. Stellplatz) zuzüglich 15.000 € für den TG-Stellplatz. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Miet- oder Verkaufsangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.