Reihenendhaus im Rohbau – Individuelle Gestaltung in attraktiver Feldrandlage von Nufringen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

33.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet die ideale Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem bereits begonnenen Bauvorhaben zu profitieren. Ob als Familienwohnsitz, modernes Eigenheim oder langfristige Wertanlage – hier schaffen Sie Wohnraum nach Ihren persönlichen Ansprüchen.

Derzeit befindet sich das Bauvorhaben in einem frühen Entwicklungsstadium. Bislang wurden die Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in das Projekt einzusteigen und den weiteren Ausbau sowie die Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 148,5 m² (nach WoFlV)
Zimmer: 5,5
Grundstück: Eigenes Flurstück mit ca. 204 m²
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Außenbereich: Garten, Terrasse und großzügige Dachterrasse
Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden, Carport oder Garage optional möglich
Bauweise: Massive Bauweise
Verkaufszustand: Grundstück, Rohbau, Dach, Fenster, Haustüre
Individuelle Fertigstellung durch den Käufer möglich

RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss (ca. 58 m²)

Technikraum
Hauswirtschafts- und Abstellflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt

Erdgeschoss (ca. 59 m²)

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küchenplanung möglich
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (ca. 58 m²)

Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Platz für ein großzügiges Familienbad

Dachgeschoss (ca. 31,5 m² inkl. 25 % Terrassenanteil)

Helles Studiozimmer
Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Individuelle Gestaltung von Grundrissdetails, Bädern und Innenausstattung
Freie Auswahl von Bodenbelägen, Sanitär-, Elektro- und weiteren Ausstattungsmerkmalen
Möglichkeit zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse
Frühzeitiger Einstieg in ein Neubauprojekt mit großem Gestaltungsspielraum
Großzügiges Grundstück mit Gartenanteil
Attraktive Feldrandlage in Nufringen mit guter Anbindung an Stuttgart, Böblingen und Herrenberg

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum aktuellen Bautenstand, den vorhandenen Planunterlagen sowie den noch ausstehenden Bau- und Ausbauleistungen zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt: 0173 / 20 46 736

Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUKONZEPT

Geplant als KfW-55-Effizienzhaus inkl. Massive Bauweise inkl. Dach, Fenster und Haustür inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster Eigener Gartenanteil

Eigenleistungen: Individuelle Auswahl der Heizungs- und Haustechnik möglich Vorbereitung für eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik vorgesehen Individuelle Gestaltung der Elektroausstattung möglich Freie Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren und Wandoberflächen Individuelle Gestaltung der Badezimmer und Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen nach individueller Planung realisierbar Fußbodenheizung nach individueller Ausstattungsplanung möglich Elektrische Rollläden nach individueller Ausstattungsplanung möglich Videosprechanlage nach individueller Ausstattungsplanung möglich Stellplatzkonzept mit Garage oder Carport vorgesehen Großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m²

Besonderheit: Da sich das Objekt aktuell in einem frühen Bauabschnitt befindet, können Sie alle weiteren Arbeiten selbst bestimmen und ausführen. Auf Wunsch kann dies gegen Aufpreis auch von der Bauherrschaft ausgeführt werden.

Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

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Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Feldrandlage von Nufringen entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt drei modernen Reihenhäusern. Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus im Rohbauzustand mit eigenem Flurstück, durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche. Das Objekt bietet die ideale Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem bereits begonnenen Bauvorhaben zu profitieren. Ob als Familienwohnsitz, modernes Eigenheim oder langfristige Wertanlage – hier schaffen Sie Wohnraum nach Ihren persönlichen Ansprüchen. Derzeit befindet sich das Bauvorhaben in einem frühen Entwicklungsstadium. Bislang wurden die Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in das Projekt einzusteigen und den weiteren Ausbau sowie die Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK * Objekttyp: Reihenendhaus * Wohnfläche: ca. 148,5 m² (nach WoFlV) * Zimmer: 5,5 * Grundstück: Eigenes Flurstück mit ca. 204 m² * Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss * Außenbereich: Garten, Terrasse und großzügige Dachterrasse * Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden, Carport oder Garage optional möglich * Bauweise: Massive Bauweise * Verkaufszustand: Grundstück, Rohbau, Dach, Fenster, Haustüre * Individuelle Fertigstellung durch den Käufer möglich RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (ca. 58 m²) * Technikraum * Hauswirtschafts- und Abstellflächen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt Erdgeschoss (ca. 59 m²) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küchenplanung möglich * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (ca. 58 m²) * Elternschlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Platz für ein großzügiges Familienbad Dachgeschoss (ca. 31,5 m² inkl. 25 % Terrassenanteil) * Helles Studiozimmer * Zugang zur großzügigen Dachterrasse * Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Individuelle Gestaltung von Grundrissdetails, Bädern und Innenausstattung * Freie Auswahl von Bodenbelägen, Sanitär-, Elektro- und weiteren Ausstattungsmerkmalen * Möglichkeit zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse * Frühzeitiger Einstieg in ein Neubauprojekt mit großem Gestaltungsspielraum * Großzügiges Grundstück mit Gartenanteil * Attraktive Feldrandlage in Nufringen mit guter Anbindung an Stuttgart, Böblingen und Herrenberg Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum aktuellen Bautenstand, den vorhandenen Planunterlagen sowie den noch ausstehenden Bau- und Ausbauleistungen zur Verfügung. Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: 0173 / 20 46 736 Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUKONZEPT Geplant als KfW-55-Effizienzhaus inkl. Massive Bauweise inkl. Dach, Fenster und Haustür inkl. 3-fach verglaste Kunststofffenster Eigener Gartenanteil Eigenleistungen: Individuelle Auswahl der Heizungs- und Haustechnik möglich Vorbereitung für eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik vorgesehen Individuelle Gestaltung der Elektroausstattung möglich Freie Auswahl von Bodenbelägen, Innentüren und Wandoberflächen Individuelle Gestaltung der Badezimmer und Sanitärausstattung Bodengleiche Duschen nach individueller Planung realisierbar Fußbodenheizung nach individueller Ausstattungsplanung möglich Elektrische Rollläden nach individueller Ausstattungsplanung möglich Videosprechanlage nach individueller Ausstattungsplanung möglich Stellplatzkonzept mit Garage oder Carport vorgesehen Großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m² Besonderheit: Da sich das Objekt aktuell in einem frühen Bauabschnitt befindet, können Sie alle weiteren Arbeiten selbst bestimmen und ausführen. Auf Wunsch kann dies gegen Aufpreis auch von der Bauherrschaft ausgeführt werden. Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. 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Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 - 2026

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 996 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus im Rohbau – Individuelle Gestaltung in attraktiver Feldrandlage von Nufringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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