Nur 1% Provision Viel Platz & beste Lage – Einfamilienhaus mit Zweitbau-Option in KIT-Nähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 161 m² Wohnfläche auf einem 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für verschiedenste Lebensentwürfe. Der große grüne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem Potenzial für ein zweites Haus – ein Nachbar hat diese Option bereits realisiert. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich.

Im Inneren erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Galerie im Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschlüssen – ideal zur Nachrüstung eines weiteren Bads. Abstellräume unter dem Dach bieten reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse, während eine 15 cm starke Glaswolle-Dämmung für eine gute Isolierung sorgt.

Der große Wintergarten mit ca. 23 m² Fläche und elektrischer Markise schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Balkon mit Zugang vom Wintergarten ergänzt das Angebot und eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich mit gemütlichem Kamin auch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010, die Böden wurden im Obergeschoss erst kürzlich mit Laminat erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem beheizten Hobbyraum sowie einer Werkstatt viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen gemeinsam mit der Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Tank für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge – Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bädern sowie Teppich im Dachgeschoss – runden das Wohnambiente stimmig ab.

Ein Haus, das Raum, Ruhe und viele Möglichkeiten bietet – ideal für Familien, Kreative und alle, die das Besondere suchen.

Bei einer Anfrage zu dieser Immobilie erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Lage Linkenheim-Hochstetten liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – insbesondere durch die direkte Lage am Rhein und die umliegenden Felder und Wälder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort.

Die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum.

Dank seiner ruhigen und grünen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorts Karlsruhe gehört Linkenheim-Hochstetten zu den gefragten Wohnlagen in der Region.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und hervorragende Anbindung – nur etwa 15 Minuten vom KIT entfernt. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1980 umfassend renoviert und laufend gepflegt. Erst 2024 wurde das große Tageslichtbad im Obergeschoss vollständig saniert und erstrahlt nun in modernem Design mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und hochwertiger Ausstattung. Mit rund 161 m² Wohnfläche auf einem 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für verschiedenste Lebensentwürfe. Der große grüne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem Potenzial für ein zweites Haus – ein Nachbar hat diese Option bereits realisiert. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Im Inneren erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Galerie im Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschlüssen – ideal zur Nachrüstung eines weiteren Bads. Abstellräume unter dem Dach bieten reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse, während eine 15 cm starke Glaswolle-Dämmung für eine gute Isolierung sorgt. Der große Wintergarten mit ca. 23 m² Fläche und elektrischer Markise schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein überdachter Balkon mit Zugang vom Wintergarten ergänzt das Angebot und eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich mit gemütlichem Kamin auch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010, die Böden wurden im Obergeschoss erst kürzlich mit Laminat erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem beheizten Hobbyraum sowie einer Werkstatt viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen gemeinsam mit der Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Tank für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge – Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bädern sowie Teppich im Dachgeschoss – runden das Wohnambiente stimmig ab. Ein Haus, das Raum, Ruhe und viele Möglichkeiten bietet – ideal für Familien, Kreative und alle, die das Besondere suchen. Bei einer Anfrage zu dieser Immobilie erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Lage Linkenheim-Hochstetten liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – insbesondere durch die direkte Lage am Rhein und die umliegenden Felder und Wälder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum. Dank seiner ruhigen und grünen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorts Karlsruhe gehört Linkenheim-Hochstetten zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!