Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48324

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.067 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive Immobilie in Sendenhorst bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 150 m². Große Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Zudem ist der Gewerbebereich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im ersten Obergeschoss liegt die ebenfalls ca. 150 m² große Wohneinheit. Diese bietet viel Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzräume, die flexibel gestaltet und bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden können. Dies eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neuwertige Gasanlage sorgt für eine effiziente Beheizung, während ebenfalls neuwertige Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Ein praktischer Keller rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum.

Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 19.920 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: Grundstück: ca. 295 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 150 m² mit großen Schaufenstern Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 150 m² 4 Schlafzimmer Küche, Badezimmer, separates WC Dachterrasse Zusätzliche Nutzräume mit Ausbaupotenzial Neuwertige Gasanlage Neuwertige Fenster Elektrisch bedienbare Rollläden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Keller Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Sendenhorst im Kreis Warendorf, gelegen im beliebten Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sendenhorst ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 13.000–14.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und zugleich wirtschaftlich stabile Umgebung aus. Geografisch liegt Sendenhorst ca. 15–20 km südöstlich der Stadt Münster und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an ein bedeutendes Oberzentrum. Die umliegenden Städte Ahlen, Beckum und Warendorf sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Umfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Landesstraßen sowie über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 2, die jeweils in ca. 18 km Entfernung erreichbar sind. Dadurch ist sowohl der Individualverkehr als auch die Anbindung an die Region gewährleistet. Perspektivisch ist zudem eine Reaktivierung der Bahnverbindung Richtung Münster geplant, was die Attraktivität des Standortes weiter steigert. Sendenhorst überzeugt durch seine typisch münsterländische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gepflegten Parklandschaft, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch wirtschaftlich ist der Standort geprägt durch einen gesunden Mittelstand sowie größere Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Gesundheitswesen und Logistik, was Sendenhorst zu einem stabilen und zukunftsorientierten Standort macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Immobilie in Sendenhorst bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 150 m². Große Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Zudem ist der Gewerbebereich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im ersten Obergeschoss liegt die ebenfalls ca. 150 m² große Wohneinheit. Diese bietet viel Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzräume, die flexibel gestaltet und bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden können. Dies eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neuwertige Gasanlage sorgt für eine effiziente Beheizung, während ebenfalls neuwertige Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Ein praktischer Keller rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 19.920 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Grundstück: ca. 295 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 150 m² mit großen Schaufenstern Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 150 m² 4 Schlafzimmer Küche, Badezimmer, separates WC Dachterrasse Zusätzliche Nutzräume mit Ausbaupotenzial Neuwertige Gasanlage Neuwertige Fenster Elektrisch bedienbare Rollläden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Keller Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Sendenhorst im Kreis Warendorf, gelegen im beliebten Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sendenhorst ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 13.000–14.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und zugleich wirtschaftlich stabile Umgebung aus. Geografisch liegt Sendenhorst ca. 15–20 km südöstlich der Stadt Münster und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an ein bedeutendes Oberzentrum. Die umliegenden Städte Ahlen, Beckum und Warendorf sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Umfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Landesstraßen sowie über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 2, die jeweils in ca. 18 km Entfernung erreichbar sind. Dadurch ist sowohl der Individualverkehr als auch die Anbindung an die Region gewährleistet. Perspektivisch ist zudem eine Reaktivierung der Bahnverbindung Richtung Münster geplant, was die Attraktivität des Standortes weiter steigert. Sendenhorst überzeugt durch seine typisch münsterländische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gepflegten Parklandschaft, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch wirtschaftlich ist der Standort geprägt durch einen gesunden Mittelstand sowie größere Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Gesundheitswesen und Logistik, was Sendenhorst zu einem stabilen und zukunftsorientierten Standort macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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