Besonderes Reihenendhaus (WEG) mit 5 Zimmern, Garten und 2 Pkw-Stellplätzen zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16767

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

39.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frei ab 01.09.2026! Besonderes Reihenendhaus (WEG) mit 5 Zimmern, Garten und Garagenplatz zu verkaufen!

Dieses vollunterkellerte Reihenendhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer kleinen Wohnanlage (WEG), bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (WEG) in Form eines Reihenendhauses.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt:

1 Wohnatelier mit Zugang zur Terrasse und dem Garten 1 Arbeitsatelier im UG (mit dem Wohnatelier durch eine offene Treppe/Podest verbunden) 1 Gäste-WC 1 Windfang/Eingangsbereich 1 Wohnküche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer im OG 2 Kinderzimmer im OG 1 modernes Dusch-Bad mit WC im OG 1 Abstellraum im OG 1 kleiner Balkon im OG 1 Abstellraum im UG 1 Keller/HWR mit Waschmaschinenanschluss im UG 1 Pkw-Stellplatz in einer Doppelgarage 1 Pkw-Stellplatz im Freien 1 Süd-Terrasse 1 umzäunte Gartenfläche zur privaten Nutzung (Sondernutzungsrecht)

Bei diesem Reiheneckhaus handelt es sich um Wohneigentum nach WEG (81/1000 MEA).

Das monatliche Hausgeld beträgt 543,61 Euro zzgl. 121,50 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für die Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, etc. enthalten.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich, auch für Selbstständige und Freiberufler.

Ausstattung

Eingangsbereich/Windfang mit Naturstein
Wohnatelier mit Echtholz-Parkett
moderne Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Designer-Vinylboden)
Küche gefliest
Einbauküche inkl. E-Geräten
modernes Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche (ca. 2021 erneuert)
Gäste-WC mit kleinem Waschbecken
innenliegende Treppen zwischen den Etagen aus Beton
Podest zwischen Wohn- und Arbeitsatlier mit hochwertigem Holzbelag
Holzfenster mit Isolierverglasung
Natursteinfensterbänke
alle Fenster mit Außenjalousien
gefliester Kellerraum mit WM-Anschluss
gepflegter Garten und gepflasterte Terrasse ca. 15m² (Süd-Ausrichtung)
kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück
1 Pkw-Stellplatz im Freien und 1 Garagenstellplatz

Lage Das Haus befindet sich in der kleinen und ruhigen Wohnanlage "Dorfaue", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Backshop, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.

Sonstiges Impressum: Thomalla & Fischer Immobilien GmbH Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer) Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg) Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374 Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937 Kammer: IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, 2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Datenschutzhinweis: http://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Frei ab 01.09.2026! Besonderes Reihenendhaus (WEG) mit 5 Zimmern, Garten und Garagenplatz zu verkaufen! Dieses vollunterkellerte Reihenendhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer kleinen Wohnanlage (WEG), bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (WEG) in Form eines Reihenendhauses. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt: 1 Wohnatelier mit Zugang zur Terrasse und dem Garten 1 Arbeitsatelier im UG (mit dem Wohnatelier durch eine offene Treppe/Podest verbunden) 1 Gäste-WC 1 Windfang/Eingangsbereich 1 Wohnküche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer im OG 2 Kinderzimmer im OG 1 modernes Dusch-Bad mit WC im OG 1 Abstellraum im OG 1 kleiner Balkon im OG 1 Abstellraum im UG 1 Keller/HWR mit Waschmaschinenanschluss im UG 1 Pkw-Stellplatz in einer Doppelgarage 1 Pkw-Stellplatz im Freien 1 Süd-Terrasse 1 umzäunte Gartenfläche zur privaten Nutzung (Sondernutzungsrecht) Bei diesem Reiheneckhaus handelt es sich um Wohneigentum nach WEG (81/1000 MEA). Das monatliche Hausgeld beträgt 543,61 Euro zzgl. 121,50 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für die Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, etc. enthalten. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen ! Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich, auch für Selbstständige und Freiberufler. Ausstattung - Eingangsbereich/Windfang mit Naturstein - Wohnatelier mit Echtholz-Parkett - moderne Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Designer-Vinylboden) - Küche gefliest - Einbauküche inkl. E-Geräten - modernes Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche (ca. 2021 erneuert) - Gäste-WC mit kleinem Waschbecken - innenliegende Treppen zwischen den Etagen aus Beton - Podest zwischen Wohn- und Arbeitsatlier mit hochwertigem Holzbelag - Holzfenster mit Isolierverglasung - Natursteinfensterbänke - alle Fenster mit Außenjalousien - gefliester Kellerraum mit WM-Anschluss - gepflegter Garten und gepflasterte Terrasse ca. 15m² (Süd-Ausrichtung) - kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück - 1 Pkw-Stellplatz im Freien und 1 Garagenstellplatz Lage Das Haus befindet sich in der kleinen und ruhigen Wohnanlage "Dorfaue", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Backshop, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig. Sonstiges Impressum: Thomalla & Fischer Immobilien GmbH Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer) Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg) Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374 Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937 Kammer: IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, 2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Datenschutzhinweis: http://thomalla-immobilien.de/datenschutz