Wohnen am Olympiapark: vermietetes Appartement mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In der Diele hat man Dank eines Wandvorsprungs bereits Platz für einen Einbauschrank zur Schaffung von wertvollem Stauraum. Das Herzstück des Appartements besteht aus dem ca. 17m² großen Wohnraum. Hier kann man mit smarter Möblierung die Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen perfekt kombinieren. Eine große Fensterfront sichert eine angenehme Belichtungssituation. Direkt vorgelagert ist der großzügige Balkon mit schönem Weitblick in die Umgebung. Dank der Süd-Ausrichtung kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist in einer Nische untergebracht und bietet so eine optische Abtrennung zum Wohnraum. Das innenliegende Badezimmer ist wandhoch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken sowie WC.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und vielfältigen Münchner Stadtteil Neuhausen – am Olympiapark. Neuhausen verbindet Tradition und Moderne: Nur wenige Meter entfernt befindet man sich in der historischen „Borstei“ – eine 1920 erbaute Siedlung mit 770 Wohnungen. Der einzigartige Charakter der Siedlung entfaltet sich erst bei einem Spaziergang durch die charmanten Innenhöfe. Hier gibt es viele Grünflächen, schön angelegte Gärten mit Skulpturen und Statuen, ein Café sowie ein Botanikum in dem Olivenbäume und Palmen wachsen. Ebenso nah ist der bekannte Münchner Olympiapark: Ein beliebtes Reiseziel mit seinen weltberühmten Sportstätten, malerischen Grünflächen und spektakulären Aussichten über die Stadt. Heute kann man hier zahlreiche Sportarten betreiben, kulturelle Veranstaltungen genießen oder einfach nur zur Ruhe kommen.
Nur zehn Gehminuten entfernt befinden sich ein gut sortierter Supermarkt sowie eine Bäckerei. Kulinarik-Liebhaber erfreuen sich an den zahlreichen Restaurants in der Umgebung. Die Lage ist ideal für MVV-Nutzer: Mit der ca. vier Gehminuten entfernten Tram 20 und 21 erreicht man den Karlsplatz/Stachus in ca. 14 Fahrminuten. Fast direkt vor der Türe hält der Bus der Linie 144 in Richtung Rotkreuzplatz. Die nächste U-Bahn Station der U1 „Westfriedhof“ ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen, von hier aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. acht Fahrminuten. Autofahrer haben unmittelbaren Anschluss an den mittleren Ring und somit kurze Wege aus und in die Stadt.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 7. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: So befindet es sich in einer ruhigen Anliegerstraße, sichert so den Bewohnern eine angenehme Umgebung und trotzdem kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie dem Olympiapark oder der historischen Borstei. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet. Aufgrund der sehr sozialen Einstellung der Eigentümerin wurde diese zu auch einer damals schon deutlich unter dem Mietspiegel angesetzten Miete an BISS Mitarbeiter vergeben, die Miete ist seitdem unverändert. Im Rahmen der gesetzlichen Gegebenheiten, haben Sie die Möglichkeit die Miete nach den Regeln der Kappungsgrenze, 15%, alle drei Jahre anzupassen. So befindet man sich nach sechs Jahren und zwei Anpassungen bereits beim aktuell gültigen Mietspiegel. Diese besondere Mietsituation kann als Gesprächsgrundlage einer Kaufpreisreduzierung dienen. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mit Fernwärme. Zur Wohnung kommt man mit einem Aufzug. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist für alle Mieter zugänglich. Ausstattung In der Diele hat man Dank eines Wandvorsprungs bereits Platz für einen Einbauschrank zur Schaffung von wertvollem Stauraum. Das Herzstück des Appartements besteht aus dem ca. 17m² großen Wohnraum. Hier kann man mit smarter Möblierung die Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen perfekt kombinieren. Eine große Fensterfront sichert eine angenehme Belichtungssituation. Direkt vorgelagert ist der großzügige Balkon mit schönem Weitblick in die Umgebung. Dank der Süd-Ausrichtung kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist in einer Nische untergebracht und bietet so eine optische Abtrennung zum Wohnraum. Das innenliegende Badezimmer ist wandhoch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken sowie WC. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und vielfältigen Münchner Stadtteil Neuhausen – am Olympiapark. Neuhausen verbindet Tradition und Moderne: Nur wenige Meter entfernt befindet man sich in der historischen „Borstei“ – eine 1920 erbaute Siedlung mit 770 Wohnungen. Der einzigartige Charakter der Siedlung entfaltet sich erst bei einem Spaziergang durch die charmanten Innenhöfe. Hier gibt es viele Grünflächen, schön angelegte Gärten mit Skulpturen und Statuen, ein Café sowie ein Botanikum in dem Olivenbäume und Palmen wachsen. Ebenso nah ist der bekannte Münchner Olympiapark: Ein beliebtes Reiseziel mit seinen weltberühmten Sportstätten, malerischen Grünflächen und spektakulären Aussichten über die Stadt. Heute kann man hier zahlreiche Sportarten betreiben, kulturelle Veranstaltungen genießen oder einfach nur zur Ruhe kommen. Nur zehn Gehminuten entfernt befinden sich ein gut sortierter Supermarkt sowie eine Bäckerei. Kulinarik-Liebhaber erfreuen sich an den zahlreichen Restaurants in der Umgebung. Die Lage ist ideal für MVV-Nutzer: Mit der ca. vier Gehminuten entfernten Tram 20 und 21 erreicht man den Karlsplatz/Stachus in ca. 14 Fahrminuten. Fast direkt vor der Türe hält der Bus der Linie 144 in Richtung Rotkreuzplatz. Die nächste U-Bahn Station der U1 „Westfriedhof“ ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen, von hier aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. acht Fahrminuten. Autofahrer haben unmittelbaren Anschluss an den mittleren Ring und somit kurze Wege aus und in die Stadt.