Westend-Süd | Wohnen oder Praxis in Bestlage – Gartenwohnung mit großem Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60325

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Absolute Toplage im Westend-Süd, nahe Alte Oper Mit integriertem Studio-Apartement Seltene Gartenfläche in innerstädtischer Bestlage Maximales Entwicklungspotenzial durch umfassenden Modernisierungsbedarf Flexible Nutzung: Wohnen, Praxis oder Kapitalanlage Hohe Wertsteigerungsperspektive nach Modernisierung

Lage Eine der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts, geprägt von repräsentativer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Gepflegte Grünanlagen in der Umgebung bieten Erholung, während die hervorragende Anbindung kurze Wege in die Innenstadt, zum Bankenviertel und zum Flughafen ermöglicht.

Sonstiges Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität: Aktuell werden zwei grundbuchrechtlich eigenständige Wohnungen als eine großzügige Einheit genutzt. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine Praxis- oder Büronutzung. Gleichzeitig besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen und gemeinschafts-rechtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten künftig wieder getrennt zu nutzen.

Objektbeschreibung Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Praxisräume. - In absolut gefragter Bestlage von Frankfurt, nur wenige Schritte von der Alten Oper entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Unikat in dieser zentralen Lage. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick: Ob als hochwertige Stadtwohnung, repräsentative Praxisfläche (z. B. für Therapie, Beratung oder Steuerkanzlei) oder renditestarkes Investment – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich die Einheit in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Auch die Gartenfläche bietet enormes Gestaltungspotenzial und kann zu einer ruhigen, grünen Oase mitten in der Stadt entwickelt werden. Damit eröffnet sich die Chance, die Immobilie in Premiumlage vollständig nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohn- oder Nutzungskonzepten zu entwickeln. Kein Objekt für jeden – aber vielleicht genau das Richtige für Sie. Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden! Ausstattung Absolute Toplage im Westend-Süd, nahe Alte Oper Mit integriertem Studio-Apartement Seltene Gartenfläche in innerstädtischer Bestlage Maximales Entwicklungspotenzial durch umfassenden Modernisierungsbedarf Flexible Nutzung: Wohnen, Praxis oder Kapitalanlage Hohe Wertsteigerungsperspektive nach Modernisierung Lage Eine der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts, geprägt von repräsentativer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Gepflegte Grünanlagen in der Umgebung bieten Erholung, während die hervorragende Anbindung kurze Wege in die Innenstadt, zum Bankenviertel und zum Flughafen ermöglicht. Sonstiges Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität: Aktuell werden zwei grundbuchrechtlich eigenständige Wohnungen als eine großzügige Einheit genutzt. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine Praxis- oder Büronutzung. Gleichzeitig besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen und gemeinschafts-rechtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten künftig wieder getrennt zu nutzen.