Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bremen-Rönnebeck

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das modernisierte Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellerbereich sowie einer Garage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2009 inkl. Rolläden (elektr. im Wohnzimmer)
Elektrik aus dem Baujahr (ohne FI)
Einbauküche mit Elektrogeräten
helles innenliegendes Duschbad aus 2018
innenliegendes Gäste-WC
Betondecken vorhanden
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gaszentralheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung
Balkon vorhanden in West-Ausrichtung
Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
Garage vorhanden (Miete € 13,00)
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Dachsanierung aus ca. 2025

Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Rönnebeck, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Weser aus und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern von Vegesack weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Nähe zur Weser, verschiedenen Grünanlagen und Spazierwegen bietet Rönnebeck zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Hausgeld:

557,33€ davon 388,00€ (umlagefähige- und nicht umlagefähige Kosten) und 169,33€ (Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklagen Gesamt:

Stand 31.12.2024: 135.231,44€

Es ist eine Garage für monatlich € 13,00 angemietet (Umlagefähige Kosten). Die Mieteinnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das modernisierte Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellerbereich sowie einer Garage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2009 inkl. Rolläden (elektr. im Wohnzimmer) - Elektrik aus dem Baujahr (ohne FI) - Einbauküche mit Elektrogeräten - helles innenliegendes Duschbad aus 2018 - innenliegendes Gäste-WC - Betondecken vorhanden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gaszentralheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung - Balkon vorhanden in West-Ausrichtung - Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden - Garage vorhanden (Miete € 13,00) - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Dachsanierung aus ca. 2025 Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen-Rönnebeck, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Weser aus und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern von Vegesack weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur Weser, verschiedenen Grünanlagen und Spazierwegen bietet Rönnebeck zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Hausgeld: 557,33€ davon 388,00€ (umlagefähige- und nicht umlagefähige Kosten) und 169,33€ (Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklagen Gesamt: Stand 31.12.2024: 135.231,44€ Es ist eine Garage für monatlich € 13,00 angemietet (Umlagefähige Kosten). Die Mieteinnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bremen-Rönnebeck

Beschreibung

Ausstattung