Wohn- Geschäftshaus in Wilhelmshaven... Perfekt zur Ferienvermietung / Airbnb

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

548 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.624 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde das gesamte Objekt aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen, Bäder sowie die Dach- und Wanddämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse sowie zeitgemäße Einbauküchen, und modernisierte Badezimmer und Bodenbeläge. Durch die zentrale Innenstadtlage und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für die klassische Vermietung, aber ebenso für moderne Vermietungskonzepte wie Ferienapartments, Airbnb-Nutzung oder Monteurwohnungen.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der stark frequentierten Lage in der Marktstraße und verfügen über großzügige Schaufensterfronten mit hoher Sichtbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsunternehmen und sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.200 €. Damit bietet sich Anlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferienapartments.

Lage Dieses Wohn-/ Geschäftshaus mit 8 Apartments und 2 Ladenlokalen befindet sich in absolut zentraler Lage der Wilhelmshavener Innenstadt – in der Marktstraße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die Fußgängerzone ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine ausgezeichnete Umgebung für Aktivitäten aller Art. Die "Nordseepassage" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern und Kurzzeitparkzonen. Die Immobilie ist gut und fest vermietet mit zeitlich befristeten Wohnraummietverträgen, eignet sich allerdings perfekt zur Vermietung an Feriengäste oder Mitarbeiter von Firmen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in absolut zentraler Lage der Wilhelmshavener Innenstadt und vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit 348 m² Wohnfläche sowie 2 großzügige Ladenlokale mit insgesamt 199 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von 285 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde das gesamte Objekt aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen, Bäder sowie die Dach- und Wanddämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse sowie zeitgemäße Einbauküchen, und modernisierte Badezimmer und Bodenbeläge. Durch die zentrale Innenstadtlage und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für die klassische Vermietung, aber ebenso für moderne Vermietungskonzepte wie Ferienapartments, Airbnb-Nutzung oder Monteurwohnungen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der stark frequentierten Lage in der Marktstraße und verfügen über großzügige Schaufensterfronten mit hoher Sichtbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsunternehmen und sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.200 €. Damit bietet sich Anlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferienapartments. Lage Dieses Wohn-/ Geschäftshaus mit 8 Apartments und 2 Ladenlokalen befindet sich in absolut zentraler Lage der Wilhelmshavener Innenstadt – in der Marktstraße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die Fußgängerzone ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine ausgezeichnete Umgebung für Aktivitäten aller Art. Die "Nordseepassage" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern und Kurzzeitparkzonen. Die Immobilie ist gut und fest vermietet mit zeitlich befristeten Wohnraummietverträgen, eignet sich allerdings perfekt zur Vermietung an Feriengäste oder Mitarbeiter von Firmen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.