Wohnen auf dem Laurensberg - Wohnhaus auf großem Grundstück mit Außenpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

1.458 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

648 €

pro m²

Beschreibung

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster, einen großen Hobbyraum ebenfalls mit Tageslicht, ein Duschbad, Wasch- und einen Heizungskeller. Zum Garten gibt es eine Zugangstür. Das Haus besitzt eine Garage mit einem daneben liegendem Carport.

Ausstattung Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und wurde teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 1983 erneuert. Eine Fotovoltaikanlage für den Eigenbedarf und für die Einspeisung ins Netz befindet sich auf dem Dach.

Eine Renovierung sollte mit einkalkuliert werden um den heutigen Zeitgeist einzubringen.

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Aachen Laurensberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Entfernung der Innenstadt beträgt ca. 5,4 km. Normale Anbindung an den Individualverkehr. Die A4 ist ca. 3,7 km, und die A44 ca. 10,4 km und die B1A ca. 3,3 km entfernt. Die Lage wird der guten Wohnlage zugeordnet.

Sonstiges Die Immobilie wurde an eine gemeinnützige Organisation vererbt und steht daher zum Verkauf.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Eigentümerseite, hierfür kann von unserer Seite keine Gewährleistung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Vielleicht ist dies hier Ihr neues Zuhause. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Objektbeschreibung Bei diesem im Jahre 1967 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einem großen Grundstück und einem beheizten Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage. Es liegt in einer beliebten Wohnlage von Aachen-Laurensberg. Das Haus ist komplett unterkellert. Man betritt das Haus über eine Eingangsdiele und gelangt in die Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, der neu angebaut wurde und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im EG befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, welches 2021 saniert wurde, mit Ausgang zum Garten und zum Außenpool. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster, einen großen Hobbyraum ebenfalls mit Tageslicht, ein Duschbad, Wasch- und einen Heizungskeller. Zum Garten gibt es eine Zugangstür. Das Haus besitzt eine Garage mit einem daneben liegendem Carport. Ausstattung Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und wurde teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 1983 erneuert. Eine Fotovoltaikanlage für den Eigenbedarf und für die Einspeisung ins Netz befindet sich auf dem Dach. Eine Renovierung sollte mit einkalkuliert werden um den heutigen Zeitgeist einzubringen. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Aachen Laurensberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Entfernung der Innenstadt beträgt ca. 5,4 km. Normale Anbindung an den Individualverkehr. Die A4 ist ca. 3,7 km, und die A44 ca. 10,4 km und die B1A ca. 3,3 km entfernt. Die Lage wird der guten Wohnlage zugeordnet. Sonstiges Die Immobilie wurde an eine gemeinnützige Organisation vererbt und steht daher zum Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Eigentümerseite, hierfür kann von unserer Seite keine Gewährleistung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Vielleicht ist dies hier Ihr neues Zuhause. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 1.458 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: KWK Bio

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 5.121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf dem Laurensberg - Wohnhaus auf großem Grundstück mit Außenpool

Beschreibung

Ausstattung