Ostseefjord Schlei: Hochwertige Reetdachvilla im Sylter-Stil mit eigenem Ufer-Grundstück.

Villa zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

4.850.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

21.087 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive reetgedeckte Villa bietet Ihnen auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause direkt an der Schlei.

Das Grundstück mit eigenem Wasserzugang garantiert Ihnen erholsame Stunden bei einer atemberaubenden Aussicht. Mit seiner anspruchsvollen Architektur und hochwertigen Ausstattung verkörpert dieses Anwesen das ideale Zuhause für Familien, die nach Exklusivität, Komfort und Raum zur freien Entfaltung suchen.

Die großzügige Grundstückszufahrt vor dem Haus mit Garage vermittelt den Eindruck, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Panorama-Blick auf den stattlichen Garten und die Schlei begeistert sein. Die offene Raumgestaltung und die besondere Atmosphäre schaffen einen Ort zum Wohlfühlen.

Mit insgesamt 6 Zimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Dieses Objekt ist für Menschen wie für Vierbeiner eine Oase zum Leben in der Natur.

Ein Bootsliegeplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.

Ausstattung Die im Jahr 2022 erbaute Villa erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnkonzept. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im gemütlichen Landhausstil. Ein moderner Kamin mit Glasfront sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während zahlreiche Fenster aus schwedischem Kiefern-Kernholz mit Aluminiumrahmen von Skanlux für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die luxuriöse Rotpunkt-Küche mit einer ca. 60 mm starken Eichenarbeitsplatte ist mit hochwertigen Geräten von V-Zug und Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld in Profiqualität, ein V-Zug Coffee Center Supremo, ein V-Zug Steamer Combi-Steam sowie ein V-Zug Wine Cooler 90. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Esse „Skyline Edge Sound“ System.

Angrenzend befindet sich die Waschküche/Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch direkt vom Vorgarten und der Garage zugänglich ist.

Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, der weitere Abstellflächen bietet.

Lage Die Stadt Kappeln an der Schlei ist eine idyllische kleine Hafenstadt, eingebettet zwischen Flensburg und Kiel und bietet eine perfekte Balance zwischen maritimem Charme und hoher Lebensqualität, besonders für Familien. Das malerische Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Der zentrale Hafen mit dem Museumshafen, in dem historische Segelschiffe ankern, ist ein beliebter Treffpunkt. Familien können hier die schöne Uferpromenade und bei Freizeitangeboten, wie den jährlichen Heringstagen oder Segeltouren, die einzigartige Küstenregion erkunden.

Naturfreunde schätzen die Nähe zum Weidefelder Strand, die ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsausflüge bietet. Die Holländermühle „Amanda“ mit ihrer beeindruckenden Aussicht über die Stadt und die Schlei stellt ein weiteres Highlight für Besucher dar.

Durch die günstige Lage ist Kappeln nicht nur ein idealer Ort für ein entspanntes Leben am Wasser, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur und Arbeitsmärkte gebunden.

Sonstiges Hinweise und Courtagepassus:

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit der Firma Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH angeboten.

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es besteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung.

Objektbeschreibung Diese exklusive reetgedeckte Villa bietet Ihnen auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause direkt an der Schlei. Das Grundstück mit eigenem Wasserzugang garantiert Ihnen erholsame Stunden bei einer atemberaubenden Aussicht. Mit seiner anspruchsvollen Architektur und hochwertigen Ausstattung verkörpert dieses Anwesen das ideale Zuhause für Familien, die nach Exklusivität, Komfort und Raum zur freien Entfaltung suchen. Die großzügige Grundstückszufahrt vor dem Haus mit Garage vermittelt den Eindruck, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Panorama-Blick auf den stattlichen Garten und die Schlei begeistert sein. Die offene Raumgestaltung und die besondere Atmosphäre schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 6 Zimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Dieses Objekt ist für Menschen wie für Vierbeiner eine Oase zum Leben in der Natur. Ein Bootsliegeplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Ausstattung Die im Jahr 2022 erbaute Villa erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnkonzept. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im gemütlichen Landhausstil. Ein moderner Kamin mit Glasfront sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während zahlreiche Fenster aus schwedischem Kiefern-Kernholz mit Aluminiumrahmen von Skanlux für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die luxuriöse Rotpunkt-Küche mit einer ca. 60 mm starken Eichenarbeitsplatte ist mit hochwertigen Geräten von V-Zug und Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld in Profiqualität, ein V-Zug Coffee Center Supremo, ein V-Zug Steamer Combi-Steam sowie ein V-Zug Wine Cooler 90. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Esse „Skyline Edge Sound“ System. Angrenzend befindet sich die Waschküche/Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch direkt vom Vorgarten und der Garage zugänglich ist. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, der weitere Abstellflächen bietet. Lage Die Stadt Kappeln an der Schlei ist eine idyllische kleine Hafenstadt, eingebettet zwischen Flensburg und Kiel und bietet eine perfekte Balance zwischen maritimem Charme und hoher Lebensqualität, besonders für Familien. Das malerische Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Der zentrale Hafen mit dem Museumshafen, in dem historische Segelschiffe ankern, ist ein beliebter Treffpunkt. Familien können hier die schöne Uferpromenade und bei Freizeitangeboten, wie den jährlichen Heringstagen oder Segeltouren, die einzigartige Küstenregion erkunden. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Weidefelder Strand, die ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsausflüge bietet. Die Holländermühle „Amanda“ mit ihrer beeindruckenden Aussicht über die Stadt und die Schlei stellt ein weiteres Highlight für Besucher dar. Durch die günstige Lage ist Kappeln nicht nur ein idealer Ort für ein entspanntes Leben am Wasser, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur und Arbeitsmärkte gebunden. Sonstiges Hinweise und Courtagepassus: Dieses Objekt wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit der Firma Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH angeboten. Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es besteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung.