Von Privat: Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Sendlinger Feld

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

1.445.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

12.350 €

pro m²

Beschreibung

3,05m Raumhöhe in den Wohn- und Schlafräumen, leicht abgehängte Decken mit eingelassenen Deckenstrahlern in Flur (dimmbar), Küche und Bad
Dezenter Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
(vermutlich das originale) Eichen-Fischgrätparket (außer Bad und Toilette)
5 qm Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne zum baumbestandenen Innenhof
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne
Separater WC-Raum mit Dusch-WC
Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) sowie Regal für "Dies und das"
Großzügiger Einbauschrank im Flur
Eingebautes Bücherregal im Büro/Gästezimmer
Küche mit Essecke, NEX125 Einbauküche mit Induktionskochfeld und - Granit Arbeitsplatte, Qualitätsgeräte von Gaggenau, Siemens, AEG
wärmegedämmte, zwei- und dreiflügelige Sprossenfenster zur Straßenseite
Wohnungstüren im Historismus Stil (innen mit Glasfeldern), mit profilierten Türrahmen und Original-Beschlägen
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kosten für Heizung und - Warmwasser 2024 p.a. €1164,33, d.h. knapp 100€ p.m., incl. im monatlichen Wohngeld von € 426
kleine Kinderspielecke mit Sandkasten im Hinterhof

Wir bitten um Kontaktaufnahme per Email oder SMS.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Sendlinger Feld mit exzellenter ÖPNV Anbindung. U3, U6 und Bus 132 sind mit 200m Entfernung nur einen Katzensprung entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten zu Marienplatz oder Universität. In 10 min sind am Harras auch die S-Bahn und verschiedene Busse fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen Salzburg und Garmisch sind mit dem Auto über den Mittleren Ring schnell erreichbar. Eine angemietete Garage kann u. U. übernommen werden.

Das Sendlinger Feld zeichnet sich aus durch baumgesäumte Straßen, breite Bürgersteige, Kinderspielplätze, Kitas, Schulen, verschiedene kleine Restaurants und Cafès (im Sommer mit Schanigärten) und Läden. Das Südbad ist keine 500m entfernt.

Auch zur Isar, dem Flaucher (mit seinem Biergarten) und dem Tierpark Hellabrunn ist es nicht weit.

Bäcker mit Café gleich an der Straßenecke. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (z.B. Edeka, Aldi, Jaques Weindepot) in 500m Entfernung und ab ca. Ende 2027 ein Rewe ebenfalls gleich um die Ecke.

Ein echtes Wohnquartier zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung Eine modern-wohnliche Rarität aus der wilhelminischen Epoche (Bj. 1909). Das Haus wurde im Jahr 2004 grundlegend saniert und bei Beibehaltung des Altbaucharmes an moderne Technik und Wohngewohnheiten angepasst. Seitdem sind in der Wohnung laufend weitere kleinere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. - 3,05m Raumhöhe in den Wohn- und Schlafräumen, leicht abgehängte Decken mit eingelassenen Deckenstrahlern in Flur (dimmbar), Küche und Bad - Dezenter Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen - (vermutlich das originale) Eichen-Fischgrätparket (außer Bad und Toilette) - 5 qm Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne zum baumbestandenen Innenhof - Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne - Separater WC-Raum mit Dusch-WC - Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) sowie Regal für "Dies und das" - Großzügiger Einbauschrank im Flur - Eingebautes Bücherregal im Büro/Gästezimmer - Küche mit Essecke, NEX125 Einbauküche mit Induktionskochfeld und - Granit Arbeitsplatte, Qualitätsgeräte von Gaggenau, Siemens, AEG - wärmegedämmte, zwei- und dreiflügelige Sprossenfenster zur Straßenseite - Wohnungstüren im Historismus Stil (innen mit Glasfeldern), mit profilierten Türrahmen und Original-Beschlägen - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kosten für Heizung und - Warmwasser 2024 p.a. €1164,33, d.h. knapp 100€ p.m., incl. im monatlichen Wohngeld von € 426 - kleine Kinderspielecke mit Sandkasten im Hinterhof Wir bitten um Kontaktaufnahme per Email oder SMS. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Sendlinger Feld mit exzellenter ÖPNV Anbindung. U3, U6 und Bus 132 sind mit 200m Entfernung nur einen Katzensprung entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten zu Marienplatz oder Universität. In 10 min sind am Harras auch die S-Bahn und verschiedene Busse fußläufig erreichbar. Die Autobahnen Salzburg und Garmisch sind mit dem Auto über den Mittleren Ring schnell erreichbar. Eine angemietete Garage kann u. U. übernommen werden. Das Sendlinger Feld zeichnet sich aus durch baumgesäumte Straßen, breite Bürgersteige, Kinderspielplätze, Kitas, Schulen, verschiedene kleine Restaurants und Cafès (im Sommer mit Schanigärten) und Läden. Das Südbad ist keine 500m entfernt. Auch zur Isar, dem Flaucher (mit seinem Biergarten) und dem Tierpark Hellabrunn ist es nicht weit. Bäcker mit Café gleich an der Straßenecke. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (z.B. Edeka, Aldi, Jaques Weindepot) in 500m Entfernung und ab ca. Ende 2027 ein Rewe ebenfalls gleich um die Ecke. Ein echtes Wohnquartier zum Wohlfühlen!