homelier - Einzigartiges Wohnerlebnis in Solln

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

920.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

8.598 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit besonderen architektonischen Details.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Galerie oberhalb des Wohnzimmers, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das außergewöhnliche Turmzimmer verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Durch den hohen Lichteinfall und die besondere Architektur entsteht ein Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer einzigartigen Atmosphäre.

Auch die Küche sowie die Bäder profitieren von viel Tageslicht und einer gelungenen Raumaufteilung. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate und großzügige Staufläche unter dem Dach, ein geräumiges Kellerabteil, einen eigenen Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden unter anderem die Badezimmer und das Gäste-WC aufwändig renoviert, die Dachfenster erneuert, elektrische Jalousien eingebaut sowie die Parkettböden aufgearbeitet beziehungsweise teilweise erneuert.

Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden. Die Wohnung ist jedoch bequem über das großzügige Treppenhaus erreichbar.

Für dieses Jahr ist eine umfassende Fassadensanierung der gesamten Wohnanlage vorgesehen. Die hierfür entstehenden Kosten werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Darüber hinaus sind für die kommenden Jahre keine größeren Maßnahmen am Haus geplant.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 419 EUR. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizungs- und Wasserkosten sowie die Verwalterkosten.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Als einer der beliebtesten Wohnstandorte im Münchner Süden steht Solln für ein gehobenes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte, ein Kino, verschiedene Boutiquen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn sowie mehrere Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die Isarauen, der Forstenrieder Park und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Entspannen im Grünen.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer ausgezeichneten Standortqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die helle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Solln zeichnet sich durch ihre Ruhe und ihr grünes Umfeld aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit besonderen architektonischen Details. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Galerie oberhalb des Wohnzimmers, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das außergewöhnliche Turmzimmer verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Durch den hohen Lichteinfall und die besondere Architektur entsteht ein Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer einzigartigen Atmosphäre. Auch die Küche sowie die Bäder profitieren von viel Tageslicht und einer gelungenen Raumaufteilung. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate und großzügige Staufläche unter dem Dach, ein geräumiges Kellerabteil, einen eigenen Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden unter anderem die Badezimmer und das Gäste-WC aufwändig renoviert, die Dachfenster erneuert, elektrische Jalousien eingebaut sowie die Parkettböden aufgearbeitet beziehungsweise teilweise erneuert. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden. Die Wohnung ist jedoch bequem über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Für dieses Jahr ist eine umfassende Fassadensanierung der gesamten Wohnanlage vorgesehen. Die hierfür entstehenden Kosten werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Darüber hinaus sind für die kommenden Jahre keine größeren Maßnahmen am Haus geplant. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 419 EUR. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizungs- und Wasserkosten sowie die Verwalterkosten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Als einer der beliebtesten Wohnstandorte im Münchner Süden steht Solln für ein gehobenes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte, ein Kino, verschiedene Boutiquen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn sowie mehrere Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die Isarauen, der Forstenrieder Park und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Entspannen im Grünen. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer ausgezeichneten Standortqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.