Charmantes Fachwerkjuwel – kernsaniert mit Garten im Herzen von Wolfenbüttel

Haus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Eingangsbereich mit seinem Luftraum und dem Blick auf die elegante Empore im Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Architektur vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit schönem Blick in den Garten, das angrenzende Esszimmer mit bodentiefen Fenster- und Türelementen zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von der offenen Empore aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im zweiten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Raum, dessen freigelegte Fachwerkbalken für ein besonders behagliches Ambiente sorgen. In Kombination mit dem angrenzenden Badezimmer eignet sich dieser Bereich hervorragend als separater Gästebereich, Elternsuite oder inspirierendes Arbeitszimmer.

Das ca. 299 m² große Grundstück bietet mitten in der Innenstadt einen geschützten Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden und den Wohnkomfort im Stadtzentrum perfekt ergänzen.

Ausstattung

Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Wohngefühl
Sechs vielseitig nutzbare Zimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Geschützter Garten in zentraler Innenstadtlage
Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Fachwerkbalken
Gasheizung aus dem Jahr 2022
Zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage (sind extra zu erwerben)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolfenbüttel und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.

Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an Braunschweig und die umliegenden Städte.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und einem geschützten Garten, der als grüne Oase Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet – eine seltene Kombination, die den besonderen Reiz dieses Hauses ausmacht.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus in der Fischerstraße vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 220 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt sieben Zimmer schaffen den idealen Rahmen für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ob Homeoffice, Musikzimmer oder Gästebereich – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Eingangsbereich mit seinem Luftraum und dem Blick auf die elegante Empore im Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Architektur vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit schönem Blick in den Garten, das angrenzende Esszimmer mit bodentiefen Fenster- und Türelementen zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von der offenen Empore aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im zweiten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Raum, dessen freigelegte Fachwerkbalken für ein besonders behagliches Ambiente sorgen. In Kombination mit dem angrenzenden Badezimmer eignet sich dieser Bereich hervorragend als separater Gästebereich, Elternsuite oder inspirierendes Arbeitszimmer. Das ca. 299 m² große Grundstück bietet mitten in der Innenstadt einen geschützten Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden und den Wohnkomfort im Stadtzentrum perfekt ergänzen. Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Wohngefühl - Sechs vielseitig nutzbare Zimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Geschützter Garten in zentraler Innenstadtlage - Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Fachwerkbalken - Gasheizung aus dem Jahr 2022 - Zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage (sind extra zu erwerben) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolfenbüttel und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an Braunschweig und die umliegenden Städte. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und einem geschützten Garten, der als grüne Oase Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet – eine seltene Kombination, die den besonderen Reiz dieses Hauses ausmacht. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.